Ставка поднята, господа!
Судьба льготной ипотеки, запущенной в разгар коронавирусных ограничений, последние два месяца активно обсуждалась на различных площадках. Практически все регионы направили в адрес правительства обращения о сохранении господдержки строительства жилья. Финальную точку в дискуссии поставил Владимир Путин. Выступая на пленарном заседании Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ), президент заявил, что хотя программа носила антикризисный, а значит, временный характер, резко обрывать ее и сворачивать, конечно, нельзя. «Мы должны учитывать то, какую важную роль играет льготная ипотека в нынешних условиях для решения жилищных проблем граждан и для развития строительной отрасли, которая является локомотивом для смежных отраслей», – подчеркнул Владимир Путин. Он также напомнил, что с апреля 2020 года кредиты оформили более полумиллиона российских семей – это позволило привлечь в стройку 2 трлн руб.
Владимир Путин предложил продлить программу для всех регионов до 1 июля 2022 года, но при этом скорректировать ее условия. Ставка по программе будет поднята с 6,5 до 7%, а предельная сумма кредита понижена до 3 млн руб. Сейчас лимиты по льготным кредитам на покупку первичного жилья составляют 12 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленобласти и 6 млн руб. – для других регионов. На более выгодные условия, чем все остальные, смогут рассчитывать семьи с детьми. В настоящее время программа семейной ипотеки распространяется на семьи, где после 1 января 2018 года родился второй и последующий ребенок. «Предлагаю расширить ее действие. Уже при рождении первенца семья сможет взять ипотеку по ставке 6%, купить жилье на первичном рынке или рефинансировать ранее взятый кредит», – сказал Владимир Путин. По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, решение, озвученное главой государства, было совместно просчитано правительством и ЦБ РФ.
«Продление льготной ипотеки даст дополнительный прирост в отрасль и не будет влиять на цены», – заявил он и при этом отметил, что в росте цен на жилье ипотека составляет всего 5%, а ключевое значение имеют другие факторы: трудовые мигранты, стройматериалы, удорожание металла, мировые цены и т.д. Такого же мнения придерживается глава Минстроя Ирек Файзуллин. По его мнению, тенденции развития рынка жилья в 2021 году показывают, что страна идет к стабилизации баланса спроса и предложения.
Участники рынка отмечают, что новые условия программы позволяют сделать поддержку более адресной и отсечь спекулятивный спрос на инвестиционные квартиры, который разгоняет цены. Хотя в Москве жилье стоимостью 3 млн руб. найти практически нереально (цена студий и «однушек» стартует от 4 млн руб.), это не означает, что кредиты в столице брать не будут. «Будут, но уже не те люди, которые рассчитывали покрыть покупку целиком. Это снижение рисков в конечном счете», – отмечают эксперты. Кроме того, власти неоднократно подчеркивали, что в приоритете у государства семьи с детьми, для таких заемщиков ничего не меняется – в массовом сегменте средний бюджет предложения на столичном рынке составляет 12,3 млн руб., что укладывается в параметры обновленной семейной ипотеки.
