Промзоны вписали в столичную среду
Территории бывших промышленных зон должны застраиваться объектами различного назначения, а не только жильем. «Просто застроить промзоны новыми спальными районами будет категорически неправильно», – подчеркивает мэр Москвы Сергей Собянин. Среди проектов, которые власти хотели бы видеть на месте бывших производственных корпусов, – современные технологические парки, научные лаборатории, учебные комплексы, общественные пространства и культурные центры. Один из примеров удачного использования «промки» – трансформация ГЭС-2 в музейно-образовательное пространство. По словам градоначальника, основные работы на этой площадке закончатся до конца года.
Москве сейчас реорганизуется около 70% промзон, написал Сергей Собянин на своей странице в «ВКонтакте». «Если посмотреть на Москву сверху, сразу видно, сколько еще осталось старых промзон. Они выглядят большими кусками, вырванными из городского контекста. Это не означает, что все их нужно реорганизовывать. Москва – по-прежнему промышленный центр страны. Но с прошлого века у нас сильно изменилось представление о комфорте. Теперь в центре внимания – житель города, у которого помимо работы должна быть уютная квартира, школа, садик рядом, а еще поликлиника, парк или сквер. Поэтому около 70% промзон сейчас переживают второе рождение», – отметил столичный градоначальник.
С 2011 года на территориях бывших промышленных территорий, по словам Собянина, было построено более 20 млн кв. метров недвижимости различного назначения и создано 500 тыс. рабочих мест. Как уточнил глава стройкомплекса Андрей Бочкарёв, всего за последние 10 лет в промзонах ввели более 770 объектов капитального строительства, из которых 300 – жилье, около 60 – социальные учреждения и порядка 130 – здания административно-делового, культурно-просветительского и торгово-бытового назначения. Несмотря на непростое начало 2020 года, с января по июль в реорганизуемых промзонах возвели уже 50 различных объектов общей площадью 2 млн кв. метров. Причем среди объектов, сданных в первом полугодии, – жилые дома, детские сады, школа, а также складские, торговые и офисные помещения. Всего в 2020 году в границах реорганизуемых промзон планируется построить 3,85 млн кв. метров недвижимости, из которых жилье составит только 1,88 млн кв. метров.
В качестве примера сбалансированного развития в горадминистрации называют промзону «Братцево», реновация которой началась в 2013 году с создания районной доминанты – торговой галереи «Невский причал». Следом был построен жилой комплекс на 2 тыс. семей и сформирован научный кластер, который даст 1,5 тыс. рабочих мест в сфере науки и промышленности. Есть в новом квартале и общественное пространство: для этих целей проектировщики выбрали набережную Головинского канала, где можно не только погулять, но и заняться спортом. «Здесь есть все: наука, производство, торговля, жилье, благоустройство и даже небольшой канал», – похвалил инвесторов Сергей Собянин. Однако, по словам градоначальника, значительная часть промзон все еще представляет собой полузаброшенное хозяйство: сами владельцы часто ничего там не делают, поэтому задача города – дать новую жизнь этим территориям. Градоначальник подчеркнул, что просто застроить промзоны новыми спальными районами будет категорически неправильно: на их месте должны создаваться кварталы комплексной и сбалансированной застройки.
По действующему законодательству проекты комплексного развития территорий могут быть реализованы либо по инициативе их правообладателя, либо правительства Москвы, в том случае, если сам собственник выполнять поставленную задачу отказывается. В настоящий момент в городе обследованы уже все 100% промышленных предприятий и есть понимание, что в рамках проектов комплексного развития может быть создано 490 тыс. рабочих мест. Объем инвестиций составит 6,9 трлн руб., а ожидаемый бюджетный эффект – 2,9 трлн руб., посчитали в департаменте инвестиционной и промышленной политики города Москвы. Сейчас по 2 тыс. га бывших промзон столичные власти готовят градостроительную документацию для последующей застройки. Одним из пилотных проектов является освоение промзоны «Октябрьское поле» на улице Берзарина. По договору с правительством Москвы инвестор построит здесь жилье, два детских сада, школу, поликлинику и технопарк. Вложения составят более 14 млрд руб. Также проекты комплексного освоения будут реализованы в Капотне и Коровине – соответствующее решение на днях было принято ГЗК. Здесь девелоперы обещают создать 7 тыс. рабочих мест и обеспечить инвестиции в объеме 24,6 млрд руб. На выходе город получит благоустроенные кварталы с инфраструктурой для жизни, работы и отдыха.
Особая история – реновация отдельных промышленных объектов в центральной части города. Их, как правило, девелоперы стараются трансформировать в элитные жилые комплексы или административные здания, но есть и исключения. На месте бывшей электростанции (ГЭС-2) на Болотной набережной за частные инвестиции создается музейно-образовательное пространство площадью 40 тыс. кв. метов, в котором разместятся выставочные залы, образовательные классы, реставрационные и творческие мастерские, библиотека, книжный магазин, кафе, ресторан и актовый зал. В сумме эти активности дадут городу 500 рабочих мест.
Ознакомившись на прошлой неделе с ходом реставрации
ГЭС-2, Сергей Собянин сообщил, что коммуникации и монтажные работы на объекте в основном закончены: «Благоустройство пешеходного моста тоже заканчивается, даже появилась зеленая березовая роща. Я надеюсь, что до конца года все основные работы будут выполнены, и после нового года начнутся пусконаладочные работы». Первых посетителей уникальный культурный комплекс должен принять в 2021 году. Концепцию реставрации ГЭС-2 разработала архитектурная мастерская, которой руководит знаменитый итальянский архитектор Ренцо Пиано – автор Центра Помпиду в Париже.
