Из настоящего – в будущее
В послании Владимира Путина Федеральному собранию прозвучало несколько инициатив, направленных на развитие рынка недвижимости. Все они должны содействовать повышению доступности жилья и снижению налоговой нагрузки на семьи с детьми. Главной темой президентского послания-2019 стала поддержка семей.
По словам главы государства Владимира Путина, Россия вступила в сложный демографический период, поэтому власти ставят перед собой задачу переломить негативные тенденции и на рубеже 2023–2024 гг., добиться возобновления естественного прироста населения. В новом пакете мер соцподдержки, анонсированных Владимиром Путиным, заметное место заняли льготы и компенсации, связанные с жильем, доступность которого считается ключевым элементом успешной демографической политики. Президент обратил внимание, что программой льготной ипотеки, позволяющей семьям, где родился второй или последующий ребенок, взять кредит по ставке 6%, за год воспользовались всего 4,5 тыс. семей. Это означает, что предложенные государством условия людям не подходят. «И понятно почему. Принимая решение о покупке жилья, семья строит планы «вдолгую». А сейчас получается: взяли кредит, начали его погашать, а льгота заканчивается. Потому что ставка субсидируется только первые три или пять лет», – пояснил Владимир Путин и предложил установить льготу на весь срок действия ипотечного кредита.
По расчетам правительства, на таких условиях программа может охватить уже 600 тыс. семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В 2019 году государству эта мера поддержки обойдется в 7,6 млрд руб., в 2020-м – 21,7 млрд руб., 2021-м – 30,6 млрд руб. «Мы знаем, где эти деньги взять. Они у нас есть, и их нужно использовать на таких важнейших для нас направлениях», – подчеркнул президент. Кроме того, для семей, где во время участия в программе льготной ипотеки родится третий или последующий ребенок, президент предложил ввести дополнительную скидку: 450 тыс. руб. из суммы кредита за таких заемщиков погасит федеральный бюджет.
В Москве в силу более высоких средних цен на жилье эффект от предложенной президентом льготы будет менее выраженным, но в любом случае компенсация станет хорошим подспорьем для всех семей, которые хотят улучшить свое жилищное положение. Эксперты также обратили внимание, что в послании Владимир Путин повторил свое поручение правительству и ЦБ последовательно выдерживать линию на снижение ставок по ипотеке для всех категорий заемщиков до 9%, а затем до 8% и ниже, как это и установлено в майском указе. По их оценкам, это позволит повысить спрос на жилье примерно на 40–50%.
Еще одна инициатива главы государства касается снижения налоговой нагрузки на семью через увеличение федеральной льготы по налогу на недвижимое имущество. «Принцип должен быть очень простой: больше детьми – меньше налог», – подчеркнул президент. По его словам, многодетные смогут вывести из-под налогообложения по 5 кв. метров в квартире и по 7 кв. метров в доме на каждого ребенка. «Сейчас налогом не облагаются 20 метров площади квартиры. Если в семье трое детей, то из налогообложения будет выведено еще 15 метров», – пояснил на конкретном примере Владимир Путин. При этом земельные участки площадью 6 соток, принадлежащие семьям с тремя и более детьми, будут полностью освобождены от налога – как это уже работает в отношении пенсионеров. Для остальных категорий граждан налог на землю, подчеркнул президент, должен рассчитываться справедливо: кадастровая или рыночная стоимость объекта может меняться, но никаких непредсказуемых скачков суммы ежегодного платежа быть не должно. «Мы уже ограничили 10% годовой рост налогового платежа для жилой недвижимости. Предлагаю установить такой же предел и для земельных участков», – заявил глава государства.
«Московская перспектива» уже писала, что практически на всех встречах Владимира Путина с бизнесом представители строительной отрасли ставили вопрос о предоставлении им налоговых преференций при строительстве объектов социальной инфраструктуры. В своем послании Владимир Путин дал понять, что эти просьбы услышаны. «Сегодня, когда строительные компании передают государству или муниципалитетам социальные объекты, они вынуждены заплатить с них налог на прибыль и НДС. Нужно освободить застройщиков от этого бремени и тем самым стимулировать именно комплексное развитие наших городов и поселков, когда рядом с жильем есть все необходимое семье – и поликлиника, и школа, и спортивные площадки», – подчеркнул президент. По словам руководителя Минстроя Владимира Якушева, предложенные главой государства поправки позволят избежать дополнительных налоговых издержек застройщиков и существенного увеличения стоимости строительства жилья. Участники рынка указывают, что освобождение строительных компаний от НДС при строительстве социальных объектов позволит сократить себестоимость проектов примерно на 13%.
«В своем послании президент сформулировал четкий план по улучшению жизни россиян. Многие проекты, например поддержка многодетных семей, пожилых людей, развитие образования и здравоохранения, в столице уже частично реализованы», – сказал Сергей Собянин.
КСТАТИ
Отдельно столичный градоначальник остановился на поручении Владимира Путина создать в Москве Национальный космический центр. «Лучше всего для этого подходит завод имени Хруничева. В последние годы он находится в сложном положении. Большая часть территории не используется, это плачевное зрелище. Открытие позволит сохранить это уникальное предприятие – разработчика и производителя орбитальных станций «Салют», «Мир», российских модулей МКС, а также одной из самых успешных отечественных ракет-носителей «Протон», – написал в своем блоге мэр Москвы. В столичном стройкомплексе, в свою очередь, напоминают, что завод им. Хруничева расположен на Новозаводской улице в районе Филевский Парк, где сейчас ведется комплексная застройка и благоустройство ранее заброшенных прибрежных территорий. В частности, новая пешеходная набережная протянется от территории Бадаевского пивоваренного завода до Научного объединения им. Хруничева. «Это будет полноценная пешеходная набережная, которая станет украшением города. Она создаст пешеходную проницаемость для районов, расположенных вдоль Москвы-реки», – отмечает глава стройкомплекса Марат Хуснуллин. «Мы по поручению мэра Москвы Сергея Собянина ведем переговоры с «Роскосмосом». Главная цель, которую мэр поставил, чтобы на территории завода имени Хруничева появился полноценный центр космических технологий, чтобы были сохранены рабочие места, – добавил глава строительного комплекса. – О сроках начала и завершения работ говорить еще рано, однако понятно, что площадь нового комплекса составит около 250 тыс. кв. метров». Также Марат Хуснуллин рассказал, что параллельно столичные власти прорабатывают вопросы транспортной доступности этой территории. «В наших планах строительство моста через Москву-реку, неподалеку от этой площадки, а также создание удобных маршрутов общественного транспорта и связей со станциями метро, которые откроются на западном участке Большой кольцевой линии метро», – сказал заместитель мэра.
