Девелоперы дождались скорой помощи
Госпрограмму субсидирования ипотечных ставок на покупку квартир на первичном рынке жилья планируется продлить до конца 2016 года. Об этом заявил глава Минстроя РФ Михаил Мень, выступая на конференции «Итоги рынка недвижимости-2015». По предварительным подсчетам, для этого будет выделено 16,5 млрд руб. Министр пояснил, что эта сумма будет израсходована как на саму продленную программу, так и на обслуживание того субсидирования, которое было в 2015 году.
Продление программы льготной ипотеки ранее поддержал председатель российского правительства Дмитрий Медведев – об этом он заявил, выступая на съезде партии «Единая Россия». По мнению премьера, это позволит сохранить темпы развития строительной отрасли (подробнее см. «МП» № 5). По данным Минстроя, каждая третья квартира в 2015 году была куплена при помощи программы госсубсидирования ипотеки.
Всего граждане оформили около 211 тыс. льготных кредитов.
Генеральный директор ООО «Мортон-Инвест» Антон Скорик рассказал «МП», что без поддержки ипотечного кредитования ситуация на рынке недвижимости резко бы ухудшилась: «Без субсидирования ставки могли бы вырасти до 13–14%. С одной стороны, такая величина не является заградительной и не так критична для тех покупателей, у которых квартирный вопрос стоит особенно остро. C другой стороны – для большинства людей жилье стало бы однозначно менее доступным. По нашим оценкам, в случае завершения программы доля ипотечных сделок в сегменте жилья эконом-класса могла бы сразу сократиться примерно на 20–30%».
Сегодня от застройщиков поступают многочисленные предложения снизить ставку по ипотеке до 7%. Но глава АИЖК Александр Плутник заявил, что это невозможно: «6–7% – это просто разговоры, не имеющие к реальности никакого отношения». По его словам, ипотечная ставка в 12% – одна из лучших за всю историю рынка. Он также отметил, что сейчас данная цифра на первичном рынке ниже инфляции и время для покупки жилья самое выгодное. Однако господин Плутник считает, что бесконечно поддерживать рынок субсидированием невозможно, необходимо искать и другие инструменты. Еще одно предложение – снизить первоначальный взнос по ипотеке – поддержки пока не нашло. «Идея о снижении первоначального взноса, конечно, нам нравится, но тут последнее слово за банками», – заявил Михаил Мень.
По словам министра, объем ввода жилья в России в 2015 году снизился незначительно – до 83,8 млн кв. метров против 84,2 млн кв. метров в 2014-м. При этом объем ввода жилья эконом-класса увеличился сразу на 18%. Возведение жилья эконом-класса сейчас, по мнению Михаила Меня, является главной задачей государства, и подобное увеличение показателя ввода – серьезный рывок в ее выполнении. Также глава строительного ведомства отметил, что в целом в 2015 году было продано на 8% больше квартир, чем в 2014-м. Данная цифра, как отметил министр, обусловлена значительным пополнением рынка малогабаритным жильем и квартирами-студиями. В то же время за прошедший год власти предоставили девелоперам на 8% больше разрешений на строительство жилых домов. Суммарно по ним можно возвести 112 млн кв. метров.
СПРАВКА
Постановление о субсидировании ипотечных ставок было принято правительством в марте 2015 года. Из федерального бюджета для этих целей выделили 20 млрд руб. Принять участие в программе может любой, кто покупает квартиру в новостройках стоимостью не более 8 млн руб. в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге, для других регионов действует ограничение – не более 3 млн руб. Ставка по кредитам в рамках программы не превышает 12% годовых, разницу между рыночной ставкой и льготной банкам возмещает государство. Сейчас в программе участвуют 35 банков и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.
