«Интерес к недвижимости будет всегда» - Московская перспектива

«Интерес к недвижимости будет всегда»

«Интерес к недвижимости будет всегда»
«Интерес к недвижимости будет всегда»
Виталий Витрищак о спросе на жилье в кризис, выставке на Крымском Валу и о том, как купить квартиру в рассрочку

В минувшие выходные в Центральном доме художника на Крымском Валу завершилась городская выставка «Недвижимость-2015». Гостей мероприятия ожидали более 5000 предложений на жилье в Москве, новой Москве и Подмосковье от 200 компаний – участниц выставки. Какая недвижимость пользовалась особой популярностью и в чем отличительная особенность этого мероприятия, корреспонденту «Московской перспективы» рассказал Виталий Витрищак, начальник отдела продаж «ДСК-1 и Компания».

Выставка «Недвижимость» на Крымском Валу проходит в 33-й раз. В чем особенность мероприятия в этом году?  
– Накануне каждой выставки у нас, как у соорганизаторов, возникает один и тот же вопрос – будет ли достаточное число посетителей? Всегда на этот счет бывают споры. Но в очередной раз мы убеждаемся, что интерес как к самой выставке, так и непосредственно к недвижимости остается стабильным. У нас нет сомнений, что и сегодня, и в будущем, несмотря на экономические условия, он сохранится. В целом в этот раз выставку «Недви-жимость-2015» посетили около 24 тыс. человек.
На мой взгляд, сентябрьская выставка была ориентирована на покупателя жилья эконом-класса. Возможно, поэтому к мероприятию был проявлен такой неподдельный интерес.

Кто в этом году проявил наибольшее внимание к «Недвижимости»?  
– Конечно, в первую очередь это семьи, которые хотят улучшить свои жилищные условия. Сейчас, когда ситуация на рынке весьма тяжелая, ни для кого не секрет, что динамика продаж снизилась, но люди по-прежнему стремятся улучшить свои жилищные условия. Кто-то женится, у кого-то произошло счастливое прибавление в семье, поэтому вопрос о покупке своей квартиры остается всегда актуальным.
На этой выставке каждый может получить максимум информации об условиях продаж и рассмотреть всевозможные варианты приобретения квартиры.
На мероприятии было представлено около 200 компаний-участниц, которые смогли презентовать новые проекты. К тому же данная площадка дает новичкам отличную возможность заявить о себе.

 В целом в столице больше всего востребовано жилье именно эконом- класса? 
– Этот сегмент рынка всегда был более активен. Дорогая недвижимость сейчас пользуется гораздо меньшим спросом. В частности, это связано и с уменьшением доходов населения.

  Можно ли было в рамках этой выставки приобрести квартиру посредством ипотеки? 
– Напомню, что с марта этого года государство оказало поддержку, выделив 20 млрд руб. на субсидирование ставок по ипотечным кредитам.
Конечно, данное решение очень оживило рынок. На сегодняшний день все застройщики, которые были представлены на выставке, работают по договору долевого участия, поэтому имеют право реализовывать жилье с использованием этой программы. Доля ипотечных сделок доходит сегодня до 65% от общего объема продаж.

  Какие интересные проекты ДСК-1 предлагает сегодня своим потенциальным клиентам? 
– Наш основной и один из самых перспективных объектов – это столичный жилой комплекс «Некрасовка», где уже в 2017 году откроется станция метро. В ЖК «Некрасовка» в данный момент продолжается строительство. Объекты первой очереди включают в себя шесть корпусов, которые будут введены в эксплуатацию до конца этого года. Здесь представлены дома инновационной серии «ДОМРИК». Новая серия была спроектирована ДСК-1 совместно с испанским архитектором Рикардо Бофиллом. «ДОМРИК» уже заинтересовал тех, кто задумался о приобретении небольшой, но доступной новостройки в Москве. Помимо экспериментальных серий ДСК-1 продолжает возводить полюбившиеся многим дома П-44Т и П-44К.

В общей сложности в ЖК «Некрасовка» будет построено более 1 млн кв. метров жилой и нежилой недвижимости. Проектом предусмотрено возведение школ, детских садов, поликлиник, а также обустройство паркингов и озеленение территории. Проект привлекателен и с точки зрения транспортной инфраструктуры. В 2017 году здесь завершится строительство новой Кожуховской линии метро протяженностью 19,2 км с девятью станциями. Новая ветка метро начнется от станции «Авиамоторная» и закончится станцией «Некрасовка», которая будет расположена в непосредственной близости от строящегося микрорайона. Более того, новая транспортная развязка на 8-м км МКАД обеспечивает свободный выезд из микрорайона.

Так что с уверенностью могу сказать, что данный жилой комплекс интересен как для покупателя, так и для инвестора. Кстати, проект «Некрасовка» мы с удовольствием представляли на выставке, и наши клиенты проявляли к нему повышенное внимание и заинтересованность.

Говоря о Московской области, я бы еще отметил жилой комплекс «Центр- 2» в городе Железнодорожном. Он расположился в 9 км от МКАД по Носовихинскому шоссе.

Здесь строится очень комфортабельный микрорайон. 25% домов уже введены в эксплуатацию, построены социальные объекты. До конца года мы планируем ввести в эксплуатацию большую часть второй очереди строительства. Отмечу, что Железнодорожный можно рассматривать как довольно привлекательный город Московской области с точки зрения инвестиций и проживания, в первую очередь благодаря удобному расположению и оптимальным ценам на жилье.
Помимо крупных объектов, которые мы сейчас реализуем, можно отметить жилой комплекс «Путилково». Микрорайон расположен в Красногорском районе между районом Митино и городом Химки всего в 600 метрах от МКАД.

Учитывая сложившуюся сегодня экономическую ситуацию, покупателя интересует, как правило, уже готовое жилье. То есть как минимум дом должен быть построен. Такая тенденция сложилась отчасти потому, что у многих возникают опасения, а стоит ли покупать квартиру в доме на нулевой стадии строительства? В ДСК-1 довольно большой объем уже построенного жилья, так что у нас есть что предложить и таким покупателям: те же самые объекты в ЖК «Некрасовка», «Путилково», дома в городе Железнодорожном.

  Какие привлекательные условия сегодня застройщики могут предложить своим клиентам? 
– Во-первых, это всевозможные скидки. Во-вторых, рассрочка или ипотечное кредитование на особых условиях.
ДСК-1 также предлагает своим клиентам несколько интересных программ. Это может быть как небольшая рассрочка от нескольких месяцев до года, так и рассрочка на пять лет, пользующаяся особым спросом у наших клиентов. Ее суть в том, что мы предоставляем рассрочку на 60 месяцев равными платежами, с первоначальным взносом 40% от стоимости жилья. Такой вид «кредита» намного выгоднее, нежели обычная ипотека.
Отмечу, что данная программа распространяется на объекты в городе Железнодорожном, и на сегодняшний день уже заключены первые сделки по этой программе.