Пятнадцать минут – и вы на работе
ОФИСЫ, ОФИСЫ, ОФИСЫ
«Курьеры, курьеры, курьеры…» – хрестоматийная строчка классика русской литературы Н.В. Гоголя характеризует деловую жизнь столицы России позапрошлого века. Нынешний период можно обрисовать другим перечислением в том же стиле –
офисы, офисы, офисы... Для крупнейшего делового и финансового центра РФ это нормально. Офисная стройка ведется динамично. Но дефицит качественного предложения не снижается. Это подчеркивается тем, что площади самых востребованных и комфортных объектов не сдаются в аренду, а продаются еще на этапе строительства. Вакантность площадей ушедших из России зарубежных компаний просуществовала недолго. Их заняли или переименованные представительства этих же фирм, или конкуренты из числа российских участников рынка. Строятся штаб-квартиры крупных компаний. Появились девелоперы, специализирующиеся только на офисном сегменте. Оттачивая свое мастерство в этом деле, они возводят целые кварталы деловых центров.
У брокеров, работающих в этом сегменте, вошло в обиход определение «метрокоммуна» – то есть наличие сразу нескольких значимых для города административных сооружений, появляющихся в той или иной точке возле метро.
Сегодня офисный сегмент является наиболее результативным по показателям количества создаваемых мест приложения труда. Так, компания STONE с ее девятью проектами, развивающимися в этой сфере, к концу 2028 года сформирует порядка
60,8 тыс. новых рабочих мест. Последний представленный ею проект – STONE Калужская. «На земельном участке площадью 2,1 га появится офисный квартал общей площадью 96 тыс. кв. метров. Он будет состоять из трех корпусов, два из них объединят стилобатной частью, где разместится вся инфраструктура проекта. Вблизи офисных корпусов благоустроят городскую площадь с озеленением и зонами отдыха», – прокомментировали в Стройкомплексе города.
КРТ КАК ИНСТРУМЕНТ
Существенные возможности для формирования новых мест приложения труда обеспечил инструмент комплексного развития территорий (КРТ). Власти и девелоперы, взаимодействующие по этой схеме, уже на этапе заключения договора получают четкое представление о том, сколько рабочих мест будет создано в процессе. В своем телеграм-канале мэр столицы Сергей Собянин напомнил, с чего начиналось освоение этого механизма для города.
«В 2020 году мы заключили первый в России договор по КРТ. Первым участком реорганизации стала бывшая промзона «Октябрьское Поле» на северо-западе столицы. Сейчас на месте старых производственных объектов активно вырастают жилые кварталы со всей необходимой социальной инфраструктурой. Недавно застройщик сдал дом с медцентром. Рядом завершается строительство школы на 800 учеников. В планах – два детских сада на 200 мест в составе жилых домов. Вместе с инвесторами мы обустраиваем заброшенные участки города. Строим там комфортное жилье, садики и школы, поликлиники, создаем места для отдыха. Прокладываем новые дороги и открываем современные предприятия, где можно найти работу рядом с домом. По программе КРТ мы разрабатываем свыше 150 проектов. Их реализация даст городу около 550 тыс. новых рабочих мест», – рассказал Сергей Собянин.
На данный момент в столице уже реализуется 75 проектов КРТ, общая площадь участков, переживающих переформатирование, превышает 995 гектаров. На месте старых зданий и складов появится более 19,2 млн кв. метров недвижимости. Помимо жилья этот показатель включает около 2,3 млн кв. метров промышленных предприятий и свыше 6 млн «квадратов» общественно-деловой недвижимости. В их числе – садики, школы, колледжи, медицинские учреждения, спорткомплексы и другие нужные горожанам объекты. Показатель прироста количества рабочих мест, который обеспечивается за счет уже реализующихся 75 площадок КРТ, составляет 194 тысячи.
Ценно и то, что благодаря многообразию форм сотрудничества между властью и бизнесом, которое не ограничивается описанной схемой КРТ, у компаний есть возможность выбирать разные схемы, позволяющие увеличивать количество мест приложения труда в городе. Так, в Capital Group выбрали для себя формат технопарков. Объясняют это тем, что спрос на них стабильно растет на фоне увеличения деловой активности в стране и укрепления промышленного суверенитета. Компания, по словам директора по правовым вопросам, члена правления Capital Group Владимира Галактионова, построила объект «Крекшино» и сразу сдала его в аренду.
ПЛАТКИ И МЯСО
Производственно-складской сегмент – целевой в теме создании МПТ. Власти Москвы часто подчеркивают: потенциал жителей столицы, созданный за счет наличия масштабной образовательной базы, множества вузов и колледжей по самым разным направлениям, создает большие возможности для развития промышленности в городе, а следовательно, и рынка труда. Отметим и курс на самодостаточность: производственные направления позволяют городу в значительной мере удовлетворять запросы в целом ряде сфер потребительского рынка за счет переработки сырья и поставки готового продукта москвичам. Например, в Ново-Переделкино, в промышленной зоне «Орлово», началось строительство нового корпуса мясокомбината. Промышленный комплекс по переработке мяса стал функционировать здесь в начале 2022 года, теперь принято решение о расширении производства. Строители приступают к возведению корпуса, площадь которого составит 40,8 тыс. кв. метров. Он будет разделен на производственный, складской и административно-бытовой блоки.
В производственной части разместятся цеха по изготовлению мясных консервов, а также зона приемки сырья и упаковочного материала, цеха консервирования и упаковки готовой продукции. Как уточнил руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Владислав Овчинский, в новом корпусе будет создано 300 рабочих мест. Развивается и отрасль легкой промышленности. Так, по сообщению председателя Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы Юлианы Княжевской, дано разрешение на расширение фабрики по производству платков в районе Нагатино-Садовники, на юге Москвы. «На земельном участке площадью 1,3 га планируется провести реконструкцию существующего производственного комплекса. Также предусмотрено строительство трех новых корпусов для размещения технопарка с центром инжиниринга и промышленного дизайна. Суммарная поэтажная площадь объекта составит 31,6 тыс. кв. метров», – отметила Юлиана Княжевская.
