Застывшая вторичка
Доля ипотечных сделок с недвижимостью в Московском регионе колеблется от 30 до 70%. Поэтому, когда в середине марта была запущена государственная программа льготной ипотеки, предназначенная только для покупки строящегося жилья, на вторичном рынке стала заметна серьезная стагнация. Дело в том, что программа поддержки не распространяется на вторичное жилье, в результате чего ставки при его покупке значительно выше, чем при приобретении жилья в новостройке.
По данным Центробанка, средняя ставка по ипотеке, выданной с начала года, составляет 14,4%. Между тем в некоторых российских банках ставки по отдельным программам достигают 18% годовых. Президент Ассоциации региональных банков России, председатель Комитета Госдумы по экономической политике Анатолий Аксаков считает, что снижение ключевой ставки на один процентный пункт даст сигнал рынку о возможности дальнейшего снижения ставок по кредитам. По его мнению, предложения о радикальном уменьшении ключевой ставки сразу на 5–7% – неразумны. «Нужно действовать пошагово, чтобы планомерно довести ее до 8–9% к концу года. Это уровень, который позволит активно кредитовать», – добавил депутат.
По мнению господина Аксакова, ускорению экономического роста должна способствовать деятельность корпорации жилищного строительства и ипотеки. «Не зря американцы, оценивая экономическую ситуацию в стране, в первую очередь анализируют, каков спрос на жилье. Дома – это не только строительная индустрия, но и очень многие сферы экономики, поэтому, поддержав это направление, мы серьезно подстегнем экономический рост», – отметил депутат.
По сути, государство уже оказало поддержку в этом направлении, поддержав льготное кредитование 20 млрд рублей, после чего рынок ипотечного кредитования начал оживать. За счет субсидий государства ставку по ипотечным займам удалось опустить до 12%. На сегодняшний день c господдержкой работают Сбербанк, Связь-банк, Транскапиталбанк, Райффайзенбанк, АКБ «Абсолют Банк», «ДельтаКредит», ВТБ24, банк «Открытие», ОАО «АК БАРС» банк, Банк Москвы.
По условиям программы можно приобрести квартиру только в строящихся домах. В столице максимальная сумма кредита составляет 8 млн руб., а первоначальный взнос должен быть не менее 20% от стоимости жилья.
Не отстают от банков и московские застройщики. Они предлагают свои программы, например, беспроцентные рассрочки. В основном данная финансовая услуга ориентирована на категорию граждан, которые могут в качестве первоначального взноса оплатить 60–70% от общей стоимости квартиры. Тогда покупателям нет необходимости доказывать свою платежеспособность, а для оформления договора по рассрочке требуется минимальный пакет документов без привлечения поручителей. Также застройщики не требуют оставлять свое движимое или недвижимое имущество в залог. Одним из сдерживающих факторов может стать то, что срок предоставления рассрочки гораздо более кратковременный, нежели ипотечный кредит. Покупатель также не может оформить квартиру в личную собственность до полного окончания строительства жилого объекта и до выплаты всей суммы за квадратные метры.
В любом случае, если новостройки поддерживают программой субсидирования ипотеки, то вторичный рынок жилья борется с кризисом самостоятельно. Эксперты считают, что если не будут приняты соответствующие меры, то здесь можно потерять до 20% спроса. «Субсидирование касается только рынка новостроек по той причине, что он в первую очередь направлен на развитие строительной сферы. Я думаю, необходимо выделить еще 10 млрд руб. именно на поддержку рынка вторичного жилья. И вполне допускаю, что в ближайшее время это будет сделано», – рассказал «МП» Анатолий Аксаков.
