Все закончится ЗАГСом
В обоих случаях претензии связаны с невыполнением обязательств по контрактам. Раньше компании удавалось решать аналогичные споры во внесудебном порядке, но теперь ей не хватает административного ресурса.
В конце прошлого года в базе Московского арбитражного суда содержалась информация о 20 исках о банкротстве от физических и юридических лиц, поданных к ЗАО «СУ-155». До праздников компания разобралась с шестью из них (четыре погашены, один не принят к рассмотрению, один отозван), а в январе выплатила более 2 млрд руб. по оставшимся 14 искам. Среди получателей задолженности оказались ОАО «Банк «Народный кредит» (212,9 млн руб.), АК ИБ «АКИБАНК» (205,1 млн руб.), ОАО «Нордеа Банк» (31,4 млн долл.) и ряд других организаций и физических лиц.
Тогда девелопер сообщил, что урегулировал конфликты с основными своими партнерами.
Однако не прошло и недели, как в Московский арбитражный суд поступил иск от Минобороны РФ, а в середине февраля – от департамента экономической политики правительства Москвы. Оба обращения связаны с невыполнением СУ-155 обязательств по контрактам, в рамках которых строилось жилье для военнослужащих. Минобороны требует взыскать с застройщика 357,8 млн рублей. По данным СУ-155, речь идет о нарушении сроков контрактов, заключенных в 2008–2009 годах, по ряду проектов в Нижнем Новгороде и других городах ЦФО. В военном ведомстве свой иск не комментируют. Судья, рассматривающий дело, 4 февраля вынес определение об оставлении искового заявления без движения, что может быть связано либо с неправильной формой и содержанием, либо с отсутствием необходимых документов. Но все претензии военных пока остаются в силе. Департамент экономической политики правительства Москвы (ДЭПР), в свою очередь, требует от ответчика вернуть в бюджет столицы свыше 3,5 млрд руб. за невыполнение обязательств по вводу в эксплуатацию инфраструктурных и социальных объектов в Щербинке, а также в качестве неустойки по контракту. (Это самый крупный иск, поданный ДЭПРом к застройщикам.) Как пояснил глава ведомства Максим Решетников, в 2007 году Минобороны и правительство Москвы заключили с компанией контракт на строительство жилых микрорайонов на территории Щербинки Юго-Западного административного округа столицы. Город выполнил свои обязательства по договору соинвестирования, перечислив строителям определенные контрактом 90% объема инвестиций, или свыше 3 млрд рублей. А вот компания «СУ-155» до сих пор не сдала в эксплуатацию Центр социальной защиты населения, ЗАГС с подземной автостоянкой и часть объектов инженерно-коммуника-ционной инфраструктуры: конечную остановку автотранспорта, подъездные дороги, очистные сооружения, объекты берегоукрепления Висенского ручья и т.д. Если строители в ближайшее время полностью выполнят все взятые на себя обязательства, иск станет чисто технической процедурой, обещают в горадминистрации. «Вместе с тем мы будем и впредь самым внимательным образом отслеживать состояние дел по всем городским инвестконтрактам», – подчеркивает Максим Решетников.
Источник в правительстве Москвы напоминает, что город не первый раз судится с СУ-155. В 2010 году к компании было предъявлено десять исков в связи с нарушением сроков и условий реализации контрактов. В 2011 году застройщик подвергся резкой критике столичного градоначальника. «У нас есть замечательное предприятие «СУ-155», у которого мы два года тому назад купили ни много ни мало 187 тыс. кв. метров жилья. Заплатили 10 млрд руб., а жилье до сих пор не заселено, строительные недостатки не устранены», – негодовал Сергей Собянин. Сейчас в столичном Арбитражном суде рассматривается дело о расторжении инвестконтракта на комплексную реконструкцию квартала 18 района Котловка, который СУ-155 заключило с городом в 2001 году. По его условиям, застройщик должен был возвести 137,5 тыс. кв. метров недвижимости, после чего передать Москве 43% жилых и 40% нежилых площадей. Однако до настоящего времени объекты реконструкции не сданы в эксплуатацию и не переданы городу. Просрочка по исполнению контракта достигла четырех лет.
В самой компании утверждают, что претензии Минобороны и правительства Москвы носят чисто технический характер. По данным пресс-службы СУ-155, в 2009–2011 годах Минобороны получило от застройщика 10 506 квартир площадью 697 700 кв. метров, однако в ряде случаев были допущены задержки по срокам сдачи домов, что в соответствии с жесткими условиями госконтрактов повлекло за собой применение штрафных санкций. В 2011–2012 годах заказчику были выплачены пени и неустойки в размере 900 млн рублей. Подачу иска в компании объясняют желанием военного ведомства контролировать ход выплат по оставшимся штрафам. «Мы рассматриваем иск как технический и в любом случае будем исполнять свои обязательства в части штрафных санкций, предусмотренных госконтрактом, либо в досудебном порядке, либо по решению суда в зависимости от предмета иска и его обоснованности», – отмечает представитель застройщика.
Похожие причины имеют и судебные претензии со стороны правительства Москвы. Только в данном случае истец хочет контролировать не выплату штрафов и пеней, а строительство незавершенных объектов. Дело в том, что, по информации СУ-155, к исполнению некоторых обязательств, предусмотренных контрактом на комплексную застройку Щербинки, строители, по не зависящим от них причинам, смогли приступить существенно позже планировавшихся сроков, о чем они уведомляли заказчика. В частности, способ зафиксировать произошедшие изменения сроков и реальный статус строительства объектов, которые находятся в высокой стадии готовности, – от 60 до 99%», – заявляют в СУ-155.
Глава ДЭПРа Максим Решетников подтвердил, что, обратившись в суд, правительство Москвы рассчитывает ускорить исполнение застройщиком своих обязательств. «Объекты действительно находятся в высокой степени готовности. Однако в последнее время работы на них практически не велись. Мы рассчитываем, что иск будет стимулировать компанию быстрее завершить стройку», – заявил господин Решетников «Московской перспективе». Отзывать свои претензии город, по его словам, не планирует. Однако в ходе рассмотрения дела в суде стороны могут заключить мировое соглашение, не исключает чиновник: «Это не конфликтная ситуация, это способ решить имеющиеся проблемы». Глава ДЭПРа также сообщил, что на днях встречался с гендиректором холдинга Михаилом Балакиным, который «настроен конструктивно».
«Все застройщики равны»
Группа «СУ-155» – один из крупнейших застройщиков России, куда входят 17 инвесторов-застройщиков, 47 компаний промышленного сектора, подрядчики, проектировщики и технические заказчики, коммерческие компании, продающие квартиры и продукцию промышленного сектора. Финансовые показатели компания «СУ-155» не раскрывает. Журнал Forbes оценивает ежегодный оборот компании в 2 млрд долларов. В 2012 году, по данным самого застройщика, СУ-155 сдало в эксплуатацию 1,43 млн кв. метров жилья, по данным независимых аналитиков, – 1,2 млн кв. метров. Согласно прогнозам, выручка от продажи квартир может составить 34–37 млрд рублей. Министерство обороны является крупнейшим партнером СУ-155. В августе 2012 года компания сообщала, что заключила с военным ведомством еще один контракт на 13 млрд руб., по которому планируется приобрести 178 400 кв. метров жилья в Москве. Однако, по наблюдениям некоторых экспертов, положение компании изменилось после отставки Анатолия Сердюкова и назначения на пост министра обороны Сергея Шойгу. Прежде все споры по исполнению контрактов решались в досудебном порядке, несмотря на размер задолженности. Сейчас Минобороны явно настроено на публичное выяснение отношений. В Москве компания тоже лишилась мощной административной поддержки. Руководитель стройкомплекса Марат Хуснуллин неоднократно подчеркивал, что для него все застройщики равны и давать преференции город никому не собирается. Раньше примерно по 15% городского заказа получали крупнейшие участники рынка – СУ-155, ДСК-1 и Главмосстрой. В прошлом году холдинг Михаила Балакина в тройку лидеров в Москве не вошел.
