В поисках уникального проекта
Несмотря на неослабевающую популярность квадратного метра в Москве, все чаще и чаще покупатели обращают внимание на вид из окна, детский сад в шаговой доступности, наличие кинотеатра или торгового центра поблизости. И те застройщики, которые учитывают потребности будущих жильцов в комфортной среде, будут в выигрыше. К таким компаниям относится ГК «Мортон», отмечающая в этом году 20-летие работы на строительном рынке России.
Накопленный на протяжении двух десятилетий практический опыт позволил ГК «Мортон» войти в тройку лидеров по объемам строительства в Москве и Подмосковье. Сегодня в активе застройщика 37 проектов жилищного строительства общим объемом более 9 млн кв. метров. В столичном регионе хорошо известны Мортонграды «Бутово» и «Путилково», микрорайоны «Солнцево-Парк», «Завидное», «Катюшки», «Щитниково» и другие. В 2013 году компания поставила собственный рекорд – совокупный ввод недвижимости в Московской области превысил отметку в 1 млн кв. метров. Однако, по словам президента компании Александра Ручьёва, к абсолютному лидерству «Мортон» не стремится. В приоритете – другие задачи: создать такой продукт на рынке жилой недвижимости, который бы сочетал в себе комфорт проживания, качество управления, удобство инженерного обеспечения, полноту социальной инфраструктуры.
Ярким примером такого комплексного подхода к жилой застройке является проект развития и благоустройства территории «Ильинское-Усово» в Красногорском районе МО. На территории 215 га, из которых 40 га займет зеленая парковая зона с каскадными прудами, планируется построить микрорайон из современных 4-6-7-9-12-14-этажных жилых домов. Это будут как индивидуально спроектированные монолитные здания, так и корпуса передовых индустриальных серий (их выпускает собственный проектно-производственный комплекс компании – ДСК «Град»). Причем новый микрорайон проектировали не только российские, но и зарубежные архитекторы, в том числе урбанисты из Японии. В микрорайоне предусмотрена вся необходимая социальная инфраструктура, торгово-развлекательные и деловые центры, которые обеспечат жителям района и окрестных поселений более 37 тыс. рабочих мест.
Кроме того, одновременно с возведением жилья Мортон планирует начать здесь строительство так называемого «воздушного метро», заранее решая вопрос транспортной доступности нового микрорайона. Надземная транспортная система «Стрела», пройдет вдоль Новой Риги от «Ильинское-Усово» до станции метро «Мякинино». На первой линии протяженностью 13 км будет расположено 13 остановочных терминалов. Двигаясь на высоте от 4,5 м над уровнем земли, воздушное метро обеспечит беспробочную и быструю транспортную связь нового проекта с Москвой. Планируется, что в проект компания инвестирует 5,3 млрд руб.
В других районах Московской области для улучшения транспортной доступности уже существующей и будущей застройки специалисты компании «Мортон» работают над проектом запуска скоростного трамвая. По словам Александра Ручьёва, строительство трамвайной линии в Ленинском районе Московской области от Бутово до Видного будет вестись на основе концессионного соглашения. Протяженность трамвайной ветки составит 19 км, и на ней будет расположено 14 остановочных пунктов. По расчетам, пассажиропоток скоростного трамвая превысит 4,5 тыс. человек в час в каждом направлении, а ежегодно скоростной трамвай будет перевозить 18–22 млн пассажиров. Еще одна трамвайная ветка, длиной 16 км, пройдет от Балашихи до Железнодорожного и будет реализована в 2 очереди.
Поскольку существующие магистрали достаточно сильно загружены, новые виды транспорта позволят решить многие транспортные проблемы. При этом, развивая прогрессивные транспортные системы, компания не забывает и о строительстве «традиционных» дорог и развязок. Уже расширено Расторгуевское шоссе, планируется расширение Путилковского шоссе.
Помимо транспортной инфраструктуры неотъемлемая часть любого полноценного жилого микрорайона – объекты соцкультбыта. Только по итогам этого года застройщик введет 11 детских садов и 5 школ почти на 6000 мест. Это крупнейшие показатели в Московской области. При этом все объекты создаются по оригинальным проектам и отличаются функциональностью и комфортом для воспитанников и учеников. И, конечно же, в своих микрорайонах Мортон также возводит крупные торгово-развлекательные и физкультурно-оздоровительные комплексы, поликлиники и кабинеты врачей общей практики.
Абсолютным ноу-хау компании является программа «Возрождение», которая предполагает три основных направления – строительство русских культурно-просветительских центров, детских садов в русской традиции и православных храмов. В этой триаде культурно-просветительские центры становятся основной площадкой для общения всех без исключения жителей новых микрорайонов, проведения досуга, образования и воспитания.
Относительно новым направлением деятельности ГК «Мортон» является модернизация панельного домостроения и запуск собственного домостроительного комбината «Град» в Наро-Фоминском районе Подмосковья. Об идее создания суперсовременного ДСК президент компании заявил в 2013 году, а в июне 2014 года с конвейера уже вышла первая продукция. Проект комбината был разработан совместно с немецкой компанией Prilhofer Consulting – мировым лидером в этой отрасли, а партнером и соинвестором строительства выступила госкорпорация «РОСНАНО». Совокупный объем инвестиций в реализацию проекта составил 9 млрд рублей.
Благодаря современным информационным технологиям на ДСК «Град» осуществляется интеграция всех процессов производства и управления – от проектирования, производства и хранения продукции на складе до ее транспортировки на площадку и строительства.
На предприятии объединили каркасное и крупнопанельное домостроение, производство цветного и фактурного бетона, автоматизировали бизнес-процессы. В основе новых домов лежит модульный принцип, позволяющий конструировать здание из необходимого количества секций с максимальным выбором планировочных решений квартир. Применение уникальной для России технологии цветного бетона и текстурных матриц для изготовления фасадных плит позволит менять внешний облик зданий и уйти от понятия «серийный дом». За счет данной технологии каждый объект будет иметь свое «лицо» и отличаться от других. Помимо высочайшего качества отделки, многообразия фасадных и планировочных решений дома производства ДСК «Град» будет отличать повышенная шумо- и теплоизоляция.
Производительность комбината составит 525 тыс. кв. метров, из которых 450 тыс. – площадь квартир и 75 тыс. – полезная площадь объектов соцкультбыта. Примечательно, что первым проектом ДСК «Град» стала современная школа на 1000 мест в городе Видном. А первые новостройки из его продукции компания уже начала возводить в Ленинском районе Московской области, в своих самых востребованных микрорайонах – Мортонграде «Бутово» и «Восточное Бутово». Причем приобрести комфортабельное жилье европейского уровня покупатель может по весьма доступным ценам.
По мнению экспертов, инновационное производство в Наро-Фоминском районе обещает стать площадкой для развития самых прогрессивных технологий, опережая своих конкурентов как минимум на 3–4 года. И в ближайших планах компании – развитие этого направления и открытие еще ряда современных домостроительных комбинатов в России.
Таким образом, к достижению поставленной цели Мортон продвигается более чем стремительно. А это значит, что жителей Москвы и области ждет качественно новый уровень жизни, когда вместе с комфортабельной и удобной квартирой новоселы получают полный набор необходимой инфраструктуры, широкие возможности для проведения досуга всей семьей, гарантию достойного образования для своих детей и места для собственного трудоустройства в непосредственной близости к дому. И будущее – именно за таким комплексным подходом!
