Для диалога открыты - Московская перспектива

Для диалога открыты

Для диалога открыты
Для диалога открыты
Столичные власти обсудили проблемы строительной отрасли с девелоперами

В конференц-центре гостиницы «Swissotel Красные Холмы» прошел практический семинар «Диалог с инвестором» – его уже в шестой раз организует Москомстройинвест совместно с компанией EY и порталом Арендатор.ру. В ходе встречи чиновники отметили, что рост курса валют серьезно не повлияет на строительные процессы в городе, а за счет серьезного задела, созданного за последние 4 года, ввод недвижимости удастся сохранить на высоком уровне.

Как отметил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, с момента проведения первого семинара инвесторы серьезно «выросли». «Когда мы начинали «Диалоги с инвестором», вы задавали вопросы уровня «начальной школы». Сейчас уровень вопросов совершенно другой. Но этот процесс был взаимный: мы росли вместе с вами», – отметил глава комитета. Действительно, за последние три года («Диалог с инвестором» проводится дважды в год) существенно расширился круг обсуждаемых вопросов, увеличилось число спикеров и участников, мероприятие, рассчитанное на мелкий и средний бизнес, стало интересно крупнейшим девелоперам, ведущим свою деятельность не только в столице.

Гостями «Диалога с инвестором», прошедшего 12 ноября, стали около 300 человек. Среди них были генеральный директор ГК «Пионер» Андрей Грудин, президент ГК «Мортон» Александр Ручьев, вице-президент ОАО «АФК Система» Леонид Моносов, а также представители компаний «КРОСТ», «Торговый дом ШАТЕР», ГК ПИК, «ПСН Групп» и других.

В основной программе семинара было две секции, на каждой из которых обсуждалось несколько тем. Кстати, данные темы выбирали сами участники. Электронное голосование было открыто в конце сентября на сайте мероприятия и Москомстройинвеста. Вопросы, за которые было отдано больше всего голосов, составили повестку семинара.

Открыл мероприятие заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. Он отметил, что текущий год станет самым масштабным за всю историю развития мегаполиса. «В нынешнем году в столице планируется ввести в эксплуатацию не менее 8,7 млн кв. метров недвижимости. Несмотря на все сложности, основная масса начатых инвестиционных проектов будет завершена», – сообщил заммэра. Для поддержки инвесторов и сохранения темпов возведения недвижимости город не только сохраняет бюджет Адресно-инвестиционной программы, но и идет по пути снижения административных барьеров. «Мы получили распоряжение мэра убрать все бюрократические препоны, которые мешают инвесторам получать разрешения на строительство. Если раньше было 220 разрешительных процедур, то сегодня удалось снизить их число до 156. Но перед нами стоит задача сократить это количество до 80», – подчеркнул Марат Хуснуллин.

Одной из главных тем стало обсуждение механизмов привлечения внебюджетных источников финансирования при строительстве объектов дорожно-транспортной сети. Как рассказал Константин Тимофеев, затраты на строительство столичных дорог, которые инвесторы будут строить за счет собственных средств для повышения привлекательности основного (коммерческого) объекта, в ближайшее время можно будет относить к себестоимости этих коммерческих объектов. (Подробнее см. материал на этой странице.)

Также в рамках семинара чиновники совместно с инвесторами обсудили грядущие с 2015 года изменения земельного законодательства и связанные с этим проблемы, рассмотрели перспективы банковского кредитования, подискутировали на тему апартаментов. Так, например, Андрей Грудин заявил, что при строительстве апартаментов в чистом виде нет нужды обеспечивать их объектами социальной инфраструктуры. На что Константин Тимофеев возразил, что инвесторы зачастую хитрят и под видом апартаментов пытаются построить обычный жилой дом, квартиры в котором будут продаваться под постоянное проживание. «Город не против строительства апартаментов, однако инвесторы должны пояснять гражданам, что они покупают. Во-первых, это нежилое помещение, поэтому затраты на коммунальные услуги будут выше; во-вторых, возможна временная регистрация, но не прописка; в-третьих, социальных объектов недостаточно, нормы инсоляции иные, чем по жилью. Важно, чтобы инвестор при продаже апартаментов не вводил в заблуждение граждан», – подчеркнул чиновник. (Подробнее см. материал на этой странице.)

Артем Кузнецов, председатель совета директоров ГК «Гута Девелопмент», рассказал о «горячих» темах, которые обсуждались на совместных «круглых столах» в этом году. Это и меры стимулирования инвестиционной деятельности, и методика определения кадастровой стоимости зданий и земельного участка, и стратегия развития энергетического хозяйства города, и изменение нормативов по парковочным местам и др. «Многие наши предложения принимались, брались за основу при разработке законопроектов и нашли отражение в документах», – подчеркнул господин Кузнецов.

Итог встречи подвел Марат Хуснуллин, отметив важность данного мероприятия: «Город настроен сделать все необходимое для поддержки инвестиционного сообщества. Его роль в жизни столицы трудно переоценить». Заммэра также заверил собравшихся, что по результатам семинара будет подготовлен ряд предложений, которые вынесут на обсуждение мэру Москвы Сергею Собянину.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства:

– Основной ввод недвижимости в Москве приходится на инвесторов: доля введенных квадратных метров за счет бюджета составляет 15%, все остальное – это инвестиции. Однако хочу напомнить, что город сам является крупным инвестором. У нас бюджет Адресно-инвестиционной программы (АИП) в год составляет порядка 500 млрд рублей, большая часть которых идет на строительство. И мэр принял решение не сокращать АИП, поэтому на ближайшую трехлетку у нас программа подкреплена реальным рублем.

Несмотря на непростую экономическую ситуацию, в 2014 году город введет не менее 8,7 млн кв. метров. На сегодняшний день уже более 6 млн кв. метров недвижимости мы ввели, из них более 2 млн «квадратов» – это жилье. Кроме того, мы имеем большой объем проектов, переходящих на 2015 год, поэтому и в будущем году должны ввести 8–9 млн кв. метров. А всего у нас в стройке сейчас находится 42 млн кв. метров. Такой большой задел был создан за время работы ГЗК, которую возглавляет наш мэр Сергей Собянин, – за неполных 4 года было принято градостроительных решений почти на 90 млн «квадратов».

Мы активно занимаемся рядом программ – например, развитием промзон. Последние два заседания ГЗК были знаковыми – утвердили проект планировки Нижних Мневников на 2 млн кв. метров, Нагатинской поймы, где будет детский парк, а также определили условия разработки проекта планировки второй части ЗИЛа. Из 6 млн кв. метров введенной в столице недвижимости 1,7 млн расположено на территории промышленных зон. Второе важное направление работы – транспортно-пересадочные узлы (ТПУ) и примыкающие к ним территории. 5–10 проектов планировок ТПУ мы еженедельно рассматриваем на ГЗК. Всего у нас в работе 170 ТПУ. До конца 2015 года мы ставим себе задачу все проекты планировок утвердить в полном объеме. На 50% готов проект планировки по МКАД, завершается разработка проекта развития территорий вокруг МКЖД. Строительство Третьего пересадочного контура метро даст развитие прилегающим промзонам. Поэтому с точки зрения градостроительства город сделал большой шаг вперед для раскрытия потенциала своих территорий.

Константин Тимофеев, председатель Москомстройинвеста:

– Этот семинар стал довольно продуктивным, мы обсудили ряд важнейших «прикладных» вопросов, таких как изменение функционала строящихся объектов, возможность строительства апартаментов, ускорение процедуры включения в АИП объектов улично-дорожной сети, снижение норм по парковочным местам, введение рассрочки за изменение вида разрешенного использования земельного участка и многие другие.

В ближайшие две недели мы должны подписать постановление, которое сделает строительство инфраструктурных объектов более инвестиционно привлекательным. Когда проекты реализуются на инвестиционные средства, процесс возведения идет в разы быстрее, потому что вопросов цены не возникает – компания сама проектирует и строит. В этом же постановлении речь пойдет о предоставлении участков под социальные объекты – сады и школы – и будет прописан механизм их передачи от инвестора городу. Сейчас у застройщиков с этим проблемы: например, школа построена, а механизма передачи нового здания городу нет.

Поскольку семинар «Диалог с инвестором» пользуется большой популярностью, мы продолжим эту практику. В этой связи хочу обратиться к инвесторам с просьбой о подготовке новых актуальных тем для диалога. Можно пригласить представителей имущественного комплекса, блока экономической политики, налоговых органов, что очень важно для среднего бизнеса. Очень интересная дискуссия может быть по существующим рынкам. Далее можно рассмотреть МКАД – многие инвесторы имеют площадки возле Московской кольцевой дороги, и их интересует, как будет организовано движение, въезды-выезды. Много вопросов возникает и по новой территории.

Я надеюсь, что санкции против России не повлияют на инвестиционный климат в столице. В любом случае для нас нет разницы – иностранный инвестор или российский, мы каждому готовы оказывать всяческое содействие.