«Первый дом новой серии представим в следующем году»
Завершила работу 31-я городская специализированная выставка «Недвижимость от лидеров-2014». В этом году она прошла под девизом грядущих перемен на рынке жилья. Власти Москвы и области предъявляют новые требования к квадратным метрам и комплексному освоению территорий. О том, как готовятся домостроительные комбинаты к перестройке, какие серии домов появятся, а также о причинах популярности выставки корреспонденту «Московской перспективы» Александру Шибанову рассказал генеральный директор ОАО «ДСК-1» Анатолий Константинов.
31-я выставка собрала всех ведущих игроков рынка жилой недвижимости, на ней больше участников, чем полгода назад, в апреле. В чем успех осенней «Недвижимости»?
– То, что с каждым годом в выставке участвуют все больше экспонентов, говорит о ее востребованности. Своим подходом «Недвижимость» кардинально отличается от других похожих мероприятий. Участники не ставят перед собой задач удовлетворить чьи-то амбиции или показать себя как ведущего игрока на рынке. Цель выставки – дать возможность покупателю в одном месте оценить все предложения в этой сфере, познакомить его с застройщиком или
продавцом, представить кредитные программы ведущих банков. То есть
это не соревнование амбиций, а клиентоориентированное мероприятие. Ведь покупатели жилья – именно те люди, ради которых мы и работаем.
Человек приходит, изучает все предложения, потом анализирует информацию – и идет покупать квартиру или дом, будучи уверенным в том, что выбрал для себя оптимальное решение. Согласитесь, такие покупки совершаются один-два раза в жизни.
Внимание к выставке не ослабевает – как думаете, почему?
– На открытии у нас были представители департамента градостроительной политики Москвы, департамента развития новых территорий столицы, министерства строительства Московской области. Я думаю, власти регионов придают значение этому мероприятию как необходимому в первую очередь для развития рынка. Здесь одновременно представлены все наиболее заметные девелоперские предложения сразу двух главных регионов страны, которые в сумме строят более 10 млн кв. метров жилья в год. И есть тенденция к росту этих цифр.
На выставке представлено много банков, что в нынешней нестабильной финансовой ситуации несколько удивляет. В последнее время мы наблюдаем девальвацию рубля, банки теряют лицензии.
– Интерес банков к выставке также постоянно растет. Если они представляют свои ипотечные продукты, значит, в этом есть заинтересованность. Кстати, такая нестабильная ситуация, когда банки теряют лицензии, а курсы валют непредсказуемо скачут, на рынке недвижимости сказывается позитивно. Люди понимают, что хранить средства в банках – недостаточная гарантия обеспеченного будущего. Гораздо надежнее переводить свои средства в квадратные метры. Они однозначно дешеветь не станут и отзыв лицензии Центробанка на них не скажется. Когда начались негативные процессы на финансовых рынках, в наши офисы выстраивались очереди. Люди скупали жилье, даже не выезжая на стройплощадки, не глядя на квартиры.
Не сыграет ли это злую шутку с застройщиками, когда финансовая ситуация в стране станет более стабильной и люди захотят продать свое жилье и вернуть деньги?
– Так уже было около 10 лет назад. Конечно, мы, как застройщики, испытываем тревогу, что через некоторое время сегодняшние покупатели, приобретающие квартиры не для того чтобы в них жить, а лишь для сохранения финансовых средств, начнут их продавать. Тогда предложение на вторичном рынке вырастет и спрос на новостройки упадет. Однако через несколько лет мы представим рынку качественно новые жилые микрорайоны, выбор станет шире и ликвидность ранее приобретенного жилья будет соответствовать новым условиям. Поэтому говорить о том, что повторится ситуация 2006–2007 годов, я бы не стал.
Какие проекты представил на выставке ваш комбинат?
– Мы презентовали почти все наши проекты. Большая часть, примерно 60% из 1,1 млн кв. метров недвижимости, которые мы строим в год, находится на территории Московской области. Мы возводим новые корпуса в Павшинской пойме, это очень красивое место на берегу Москвы-реки. Хороший спрос на жилье в этом районе, поэтому на выставке мы смогли представить на продажу лишь несколько квартир. Также есть дома в Дрожжине, Железнодорожном. В Москве наша главная стройплощадка – Некрасовка, где строится 10 корпусов. Это очень перспективный район, в ближайшие годы он получит собственную ветку метро. Кстати, конечная станция будет располагаться в микрорайоне, который мы строим.
На выставке представители стройкомплексов Москвы и Подмосковья рассказали, что кардинально меняется подход к жилищному строительству, старые серии уйдут в прошлое, к внешнему виду фасадов будут предъявляться иные требования. Готов ли ДСК-1 к такой перестройке?
– Мы постоянно занимаемся развитием комбината и сейчас готовим новую серию домов, которая будет отвечать всем этим требованиям. Над проектом мы работали совместно с испанским архитектором Рикардо Бофиллом. У него свежий взгляд, он может менять облик микрорайонов, не изменяя при этом фасады конструктивно.
Рикардо Бофилл формирует идею и осуществляет ее проработку на стадии, близкой к созданию проекта. В Некрасовке по проектам МНИИТЭПа мы построили два экспериментальных пилотных дома.
А когда покажете первый дом той самой новой серии?
– Первый дом уже строится в Некрасовке. Надеемся сдать его в следующем году.
Значит, в ближайшее время вам предстоит полностью обновить производство?
– Ни один дом не выпускается полностью на одном предприятии.
Поэтому говорить о какой-то грандиозной перестройке всего производства я бы не стал. Когда мы запускаем новую серию, неважно, кем она
разработана, – российским институтом или испанским проектировщиком, изменения вносятся в технологические цепочки каждого завода. Ведь в чем гениальность Бофилла?
У него на фасаде минимально возможное количество типоразмеров,
и именно за счет игры цвета и рисунка создается впечатление, что все дома абсолютно разные. А конструктив каждого при этом остается одинаковым.
