Инвесторов подгоняют - Московская перспектива

Инвесторов подгоняют

Инвесторов подгоняют
Инвесторов подгоняют
Город готов расторгнуть контракты, которые не реализуются по не зависящим от него причинам

Судьба 90% заключенных ранее контрактов решена на возглавляемой мэром Градостроительно-земельной комиссии (ГЗК). Хотя бы по одному разу на ГЗК «побывал» каждый контракт. Мэрия спешит разобраться со всеми существующими в городе проектами – сосредоточившись на дорожно-транспортном строительстве, она доверила частным инвесторам все остальное.

По данным, озвученным 22 июля в Информационном центре правительства Москвы руководителем Москомстройинвеста Константином Тимофеевым, в первом полугодии за счет внебюджетных источников было введено в эксплуатацию 274 объекта общей площадью 3,6 млн кв. метров. В частности, 139 жилых домов общей площадью 2,01 млн кв. метров. За счет городского бюджета было построено всего 3 жилых здания. Помимо традиционно большого числа торговых и офисных центров инвесторы за полгода построили 16 объектов соцкультбыта. Еще 12 спортивных центров будет сдано к концу нынешнего года.

Причем школ, детсадов и объектов здравоохранения строится даже больше, чем прежде, когда этим занимались исключительно за счет бюджета. Например, за три прошедших года было построено всего 28 школ, 34 объекта здравоохранения. В период с 2014 по 2016 год эти показатели увеличатся до 55 и 60 соответственно. По словам руководителя стройкомплекса Марата Хуснуллина, привлекая инвесторов к строительству социальных объектов, город смог высвободить значительную часть бюджетных средств и направить их на развитие транспортной инфраструктуры.

Только за первое полугодие 2014 года ГЗК одобрила строительство 14,556 млн кв. метров недвижимости, включая «социалку». А с начала деятельности комиссии (с января 2011 года) положительное заключение получили проекты общей площадью 69 млн кв. метров. Проекты планировок утверждены на 16,487 млн кв. метров различной недвижимости.

Инвесторы интенсивно застраивают бывшие промзоны. «В 2013 году в промзонах введено 1,3 млн кв. метров различной недвижимости, – привел цифры Константин Тимофеев. – К концу года 2014 года будет еще полтора миллиона. На данный момент идет реализация 667 тысяч кв. метров. Треть – жилье, остальное – объекты социальной инфраструктуры и рабочие места».
Одобрены градостроительные решения еще на 3 млн кв. метров недвижимости в промзонах, утверждены проекты планировок на 1 млн 208,5 тыс. кв. метров. Это часть территории ЗИЛа, «Угрешская», «Нижние поля», ТПУ «Ботанический сад», «Медведково», «Грайвороново». За первое полугодие 2014 года выданы ГПЗУ на строительство еще 486 тыс. кв. метров недвижимости в промзонах. «Члены клуба инвесторов подхватили эту тему, – сказал руководитель Москомстройинвеста. – Разработали механизм – и инвесторы сами приходят». Компания «Интеко» будет осваивать промзону «Очаково», ГК «Пионер» – промзону «Северянин».

Повышенное внимание мэрия намерена уделять гостиничной недвижимости и апартаментам. Уже сданы в этом году три отеля с общим коечным фондом в тысячу мест. По итогам года будет построено 15 гостиниц с общим фондом 3840 мест. Константин Тимофеев сказал, что мэр распорядился «внимательнее относиться к строительству апартаментов». Поддерживать те, которые строятся в промышленных зонах для размещения персонала, а завуалированные под жилье и не обеспеченное социальной инфраструктурой – не согласовывать.

Ведомству Константина Тимофеева было поручено разобраться с заключенными новыми и одобренными старыми контрактами, которые по каким-то причинам не реализуются. Их не так мало – 18%, на 9 с лишним млн кв. метров. Выяснилось, что почти 40% таких контрактов «зависли» по финансовым причинам – инвесторы либо продают свои проекты, либо ищут, но не могут найти кредитора. 16% долгостроев своим появлением обязаны нерасторопности застройщиков. Если дело не сдвинется в течение трех ближайших месяцев, часть таких контрактов будет расторгнута.

Достижением вверенной его руководству структуры господин Тимофеев считает фактическое завершение проектов упраздненного департамента инвестиционных программ строительства (ДИПС). В свое время Москва пыталась играть на рынке строительства коммерческой недвижимости в качестве инвестора, но не всегда успешно. Москомстройинвест создавался в 2011 году в первую очередь для того, чтобы решить вопросы с объектами ДИПСа. По словам господина Тимофеева, в 2014 году все же «процессы по всем объектам ДИПСа завершены». Реализация части проектов прекращена, в том числе здание в Тишинском переулке и поселок на улице Саломеи Нерис. Объекты на Боровском шоссе, в районе Левобережный, переданы другим инвесторам. Долгострои в Куркине близятся к завершению. Остальные объекты ДИПСа сданы в эксплуатацию, в том числе гаражные комплексы.