Дом Быкова дождался реставрации

Дом Быкова дождался реставрации

Дом Быкова дождался реставрации
Дом Быкова дождался реставрации
Почти разрушенный, горевший памятник архитектуры начала XX века снова станет приносить доход

Многолетняя борьба за сохранение памятника столичной архитектуры начала XX века – доходного дома купца Быкова на 2-й Брестской улице – закончилась победой градозащитников. Творение родоначальника московского модерна Льва Кекушева, изрядно пострадавшее и готовое превратиться в руины, начали реставрировать.

Вначале был пожар

Еще недавно красивейшее здание 1909 года постройки было на грани полного уничтожения. Во время строительного бума 2000-х его владелец, Институт автоматизации проектирования РАН, принял решение о реконструкции дома, в результате которой предполагалось сохранить только уличные фасады, а на месте остальной части здания построить новые объекты. Правительство Москвы приняло соответствующее постановление, но в 2009 году, по обращению активистов сайта «Москва, которой нет», дом купца Быкова получил статус выявленного объекта культурного наследия. Власти отменили разрешение на разработку предпроектной документации на реконструкцию, а через неделю после этого в здании произошел пожар. В прекрасно сохранившемся доме частично обрушились кровля и перекрытия, серьезно пострадали интерьеры. Никакие противоаварийные работы так и не начались, памятник разрушался.
В конце 2011 года в здании стали проводить самовольные строительные работы, нанесшие творению Кекушева еще больший ущерб. Символично, что с фасада сбили даже львиную маску – фирменный знак прославленного архитектора. Активисты движения «Архнадзор» обращались в суд, чиновники Мосгорнаследия – в прокуратуру и МВД, однако остановить разрушение дома удалось не сразу. Только в апреле 2012 года правительство Москвы присвоило дому Быкова статус объекта культурного наследия регионального значения.
«Были разные амбициозные проекты – вплоть до сноса дома, – рассказал руководитель департамента культурного наследия Москвы Александр Кибовский. – В лучшем случае предполагалось, что может быть сохранен фасад. И, конечно, пришлось противостоять попыткам незаконных работ – это была такая горячая зима 2011 года, когда с милицией дежурили наши инспекторы и серьезно помогала общественность. Сегодня мы можем говорить, что наконец-то есть все решения по этому вопросу».
К настоящему моменту на дом-памятник оформлено охранное обязательство с перечнем работ по его сохранению, найден инвестор, проведено обследование фундаментов и несущих конструкций здания. Проект реставрации и приспособления памятника уже готов, строители провели первоочередные противоаварийные мероприятия и готовы приступить к восстановлению дома. Перед началом этих работ чуть было не утраченный шедевр решили показать журналистам.

Экскурсия по руинам

«Мы сочли необходимым вас пригласить, чтобы вы сами могли все посмотреть, во всем убедиться и все пощупать. Тема дома Быкова, я полагаю, была одной из самых острых на протяжении последних лет. Дом, конечно, многострадальный. Видите, без касок нельзя такие помещения посещать», – заметил Александр Кибовский.
Экскурсия началась с выдачи касок – без них находиться здесь действительно опасно. С потолка свисает дранка, сохранившиеся куски штукатурки грозят того и гляди обрушиться, из стен торчит ржавая арматура и пучки проводов. Почти все стекла выбиты, в здании царит пронизывающий холод и гуляет ветер, не спасающий от запаха плесени. Поднимаемся по лестнице черного хода. На стенах – клочья отставшей синей краски, напоминающей о том, каким был этот подъезд в те времена, когда здесь располагались коммуналки. От бывших квартир сохранились не только планировки – кое-где на стенах можно увидеть кафель советского образца и обгоревшие обои, на полу – остатки паркета и старой плитки. Часть новаторских для своего времени железобетонных перекрытий обрушена, через все этажи зияют провалы, в некоторых местах лежит снег.
И все же здесь есть что сохранять. На главной лестнице все еще живы кованые элементы ограды, в некоторых местах можно разглядеть фрагменты штукатурного декора и части лепных розеток, уцелели некоторые оконные переплеты и дверные заполнения, все еще узнаваемы оригинальные фасады.
«Главное, что здесь сохранилось, – фасады и отражение их объемного решения в планировке», – рассказывает автор проекта реставрации дома Быкова, заместитель директора ФГУП «Спецпроект-
реставрация» Владимир Кузнецов. По его словам, все это будет восстановлено в точном соответствии с первоначальным замыслом архитектора.
Главная задача первого этапа реставрации – укрепление просевшего фундамента и несущих стен. Затем планируется укрепить оригинальный штукатурный слой, восстановить сохранившиеся декоративные детали и по имеющимся образцам воссоздать утраченные. Наиболее ценную часть здания – ту, что примыкает к уличным фасадам, – отреставрируют в полном соответствии с ее первоначальным обликом, с использованием материалов, которые фактически не отличаются от подлинных.

Приспособиться к утратам

Однако реконструкция такого здания включает в себя не только реставрацию, но и приспособление. Последнее коснется зоны, обращенной во двор. «Понятно, что здание должно эксплуатироваться в соответствии с современными требованиями и с современным понятием комфорта», – напомнил господин Кузнецов. По его словам, задняя часть здания этим требованиям не отвечает, кроме того, она была значительно переделана в советское время, затем пострадала от пожара. «Так как подлинные элементы здесь отсутствуют, мы предполагаем в этой части разместить кухни, ванные, все подсобные помещения. То есть получается, что главные фасады и помещения за ними – это консервативная реставрация, которая предполагает максимальное сохранение с элементами восстановления. А в утраченной зоне (это дворовая часть) будет приспособление, то есть строительство нового», – уточнил реставратор.
Юрий Милюков, представитель инвестора – ЗАО «Культурно-исторический и деловой центр «Бурмистерская палата» – заявил, что сохранится не только планировка, но и функциональное назначение дома: «Я думаю, что, вероятно, это будет доходный дом. Апартаменты или какие-то представительства, нотариусы, юристы – мы пока сказать не можем». Одно инвестор пообещал твердо – реставрацию он выполнит на самом высоком уровне. «Я надеюсь, что это будет лучший дом в районе Триумфальной. От качества работ, от их стоимости зависит и инвестиционный результат. Поэтому мы привлекли первоклассных специалистов, проект реставрации станет лучшим реализованным проектом в Москве», – подчеркнул господин Милюков.
По его словам, полностью имущественно-правовые вопросы до сих пор не решены, однако это не помешало взяться за реставрацию. «Я, как представитель инвестора, не буду обращать внимания на нерешенность ряда имущественных вопросов, пойду на риски, поставив, можно сказать, свою репутацию в основу этого проекта», – уточнил Юрий Милюков и отметил при этом, что надеется на помощь городских властей.
Финансовые риски действительно есть – вложения только в общестроительные работы и коммуникации инвестор оценил в 300 млн рублей. Однако игра стоит свеч: после завершения реконструкции у нынешнего собственника останется лишь 30% площади здания, остальные 70% получит в свое распоряжение инвестор. Основные восстановительные работы в доме Быкова планируется завершить в 2016 году, а в 2017-м – благоустроить прилегающую территорию.

Теги: #