Вектор градостроительного роста
Программа реновации жилого фонда была утверждена в августе 2017 года. Она стала самым масштабным проектом по расселению морально устаревшего жилья не только в столице, но и в России. По словам мэра Москвы Сергея Собянина, главная ее задача – не только построить новые дома вместо старых, а качественно улучшить городскую среду. В новых кварталах появляются широкие тротуары, велодорожки, детские площадки, тренажеры, территории для отдыха и многое другое. «С начала реализации программы реновации в столице введено уже 167 новостроек – это 2,1 млн «квадратов» жилья. Из них под заселение передано 137 домов. Также продолжается строительство 149 домов на 2,5 млн кв. метров, еще 152 дома на 2,9 млн «квадратов» находятся в проектировании», – сказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв. Новые квартиры получили уже 46,5 тыс. москвичей. О приоритетах столичного правительства говорят цифры Адресной инвестиционной программы, в которой на ближайшие три года заложено строительство 5,5 млн кв. метров жилья, из них 5 млн возведут по программе реновации.
В следующем году по программе реновации планируется ввести в эксплуатацию более 1 млн кв. метров. «Также в планах передать под заселение порядка 900 тыс. кв. метров и переселить 35 тыс. человек», – отметил глава депортамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов. По его словам, сейчас программа реновации находится в стадии активной реализации: разработаны этапы и сроки программы, продолжается подбор стартовых площадок. В этом году Казенное предприятие «Управление гражданского строительства» завершило возведение18 новостроек по реновации. В августе был сдан трехсекционный жилой дом на улице Михаила Певцова в районе Проспект Вернадского. Внутри располагаются 195 квартир, общая площадь дома – 16,9 тыс. «квадратов». В октябре был готов дом на Щелковском шоссе, он появился на месте двух демонтированных пятиэтажек. Это монолитное здание, рассчитанное на 150 семей. Общая площадь дома 13 тыс. кв. метров. В ноябре компания сдала еще одну новостройку на улице Шумилова в Кузьминках. Монолитное односекционное жилое здание рассчитано на 161 квартиру, общая жилая площадь дома – 8,9 тыс. кв. метров. Квартиры в домах сдаются с улучшенной отделкой, соответствующей стандартам программы реновации. Первые этажи новостроек нежилые – в будущем здесь расположатся магазины, салоны красоты, кафе, детские и взрослые образовательные центры, химчистки, ремонтные ателье и другие объекты необходимых бытовых услуг. Придомовую территорию полностью благоустраивают – высаживают деревья и кустарники, делают клумбы и разбивают газоны. Во дворах появляются зоны отдыха, детские и спортивные площадки, а также места для выгула домашних животных.
Особое внимание при проектировании кварталов реновации уделяют созданию комфортной городской среды. Рядом с новыми домами появляются школы, детские сады, поликлиники, культурные и спортивные центры и другие социальные объекты. КП «УГС» уже завершило строительство 18 социальных объектов. В планах до конца нынешнего года в Останкинском районе на улице Цандера ввод в эксплуатацию новой школы на 550 мест. Учиться здесь будут старшеклассники с 8-го по 11-й класс. Благодаря новому зданию нагрузка на соседние образовательные объекты снизится, а жители получат здание в пешеходной доступности. Школа на улице Цандера построена в соответствии с самыми современными образовательными стандартами. В здании разместились столовая, классы 3D-моделирования и прототипирования, робототехники, аудирования для изучения второго и третьего иностранного языка, фото- и киностудия, рекреации, большие актовый и спортивный залы и многое другое. Еще один учебный корпус строится на Партизанской улице в районе Кунцево. Сейчас здесь ведутся работы по устройству внутренней отделки, монтажу внутренних инженерных систем и благоустройству, установке оборудования. Внутри расположатся специализированные кабинеты, группа свободного творчества – лабораторный практикум физического направления и IT-полигон, три кабинета иностранного языка с трансформируемой перегородкой, центр информации – читальный зал с медиатекой на 30 мест. Фасады школы украсят яркие цветовые акценты.
Помимо объектов образования важное место в развитии социальной инфраструктуры города занимает строительство объектов здравоохранения. В настоящее время КП «УГС» работает над реализацией 11 таких объектов. Ведется строительство детской поликлиники на Полярной улице. Пятиэтажное здание будет рассчитано на 320 посещений в смену. Внутри удобная навигация: кабинеты терапевтов разместятся на первом этаже, специалистов узкого профиля – на втором. Их расположат так, чтобы не создавать очередей и пересечений потоков пациентов. Поликлиника будет оснащена всей необходимой медицинской техникой.
Здесь можно будет сделать ЭКГ и УЗИ, рентген и флюорографию, пройти спирометрию, полный цикл физиотерапевтических процедур и другие исследования. Также в здании будут работать дневной стационар, галокамера, аппаратная, кабинеты механотерапии и электросна.
Наращивать темпы строительства в столице становится возможным благодаря внедрению новых технологий. С этой целью в департаменте строительства города Москвы создан Центр компетенций, где прорабатываются вопросы внедрения ТИМ, изменения нормативной базы и обучения. «Отдельно стоит отметить видеокурс «Цифровой инженер ПТО». Благодаря ему у новых поколений строителей формируется понимание информационной модели. В активной фазе сейчас находится опытное пилотирование «Цифровых сервисов» – функциональных модулей, отвечающих за разные стадии строительства, а также согласование исполнительной документации. Это позволяет сократить бумажный документооборот и в перспективе полностью от него уйти», – рассказал Рафик Загрутдинов. Модуль исполнительной технической документации сегодня уже успешно используется при реализации более 120 объектов капитального строительства в Москве. В системе работают более 50 подрядчиков и проектировщиков, всего свыше 1000 пользователей. Результат впечатляет: средний срок оформления и подписания снизился с 30 до шести дней.
В октябре 2021 года стартовало пилотирование модулей строительного контроля и проектно-изыскательских работ.
В текущем году и в КП «УГС» создан отдел цифрового моделирования (ЦИМ). Здесь работают специалисты с профильным образованием по направлению «Системы автоматизированного проектирования», сертифицированные компанией AutoDesk.
50 специалистов технического управления КП «УГС» уже прошли курс обучения еще 10 продолжают обучение в профильных группах по программам Autodesk Navisworks и BIM 36. Также в компании завершилась модернизация технической базы, установлено лицензионное программное обеспечение. Согласованы и находятся на подписании технические задания на формирование и ведение цифровых моделей по девяти объектам. Ведется работа с профильными менеджерами и координаторами проектных организаций.
