Да будет свет: разбираемся в современных стандартах электрики в новостройках
По современным российским нормативам жильё с отделкой предполагает не только наличие проводки с разводкой под осветительные приборы, но и выключатели, и розетки с их установкой. Количество розеток и выключателей зависит от класса жилья, мощности сетей, конфигурации квартиры. В последние годы выявился явный тренд на большое количество розеток в каждой комнате. Однако, какими бы удобными ни казались многочисленные источники электричества и свежие выключатели в квартире, важно, чтобы они были правильно расположены и исправно работали. О том, как проверить исправность электрики при приёмке жилья самостоятельно и с привлечением специалиста, рассказал инженер по электрооборудованию Иван Павлов.
Тестируем электрику в новостройках
"Напомню, что в 2022 году вышли новые правила приёмки жилья от застройщиков, которые регламентируют, в том числе и приёмку электрики, - напомнил эксперт. - Документ определяет так называемые критические и некритические дефекты. Что это означает в отношении электрики? Например, если на выключателях сколы или розетки непрочно закреплены, такие дефекты не считаются критическими, их можно устранить. С этими недочётами приобретатель квартиры её принимает, а застройщик должен устранить неисправности. Если же дефекты более существенные, например, нерабочая проводка или от работы бытовых электроприборов выбивает “пробки”, объект можно не принимать”.
Павлов отметил, что серьезные дефекты электрики случаются нечасто. Обычно застройщики контролируют качество работы, но от эксцессов никто не застрахован. Из самых популярных дефектов специалист отметил следующие: плохое напряжение в розетках или полное его отсутствие, неправильное подключение источников освещения, недостаточное количество электролиний. Обычно такие дефекты - следствие несоблюдения технологий и использование материалов ненадлежащего качества.
“Для проверки электрики в квартире и на этаже стоит вооружиться необходимыми предметами, - продолжает Иван Павлов. - Это рулетка для проверки расстояния размещения выключателей и розеток, лампочка для тестирования цоколей и мощный электроприбор (например, фен, чайник или дрель) - для проверки нагрузки сети”.
Этапы проверки
Для начала проверьте наличие и исправность электросчетчика и комплектность электрощитка. По нормативам, введённым в 2020 году, все новостройки должны быть оборудованы “умными” счетчиками, поэтому, в современном доме такой счетчик должен быть установлен и исправно работать. Чтобы проверить комплектность элетрощитка, последовательно отключите все автоматы, после чего протестируйте напряжение. Если его нет в одной из групп (достаточно включить любой источник света или электроприбор), значит система подключена некорректно. Затем нужно нажать кнопку “тест” на автомате, чтобы сработало защитное отключение. Если автомат не отключился, то система неисправна.
Иван Павлов напомнил о важности визуального осмотра электрощита, розеток и выключателей. В идеале на них не должно быть повреждений или следов краски, либо цемента. Изоляция проводов должна быть идеальной. Не допускаются трещины или оголенные участки. Также важно, чтобы выключатели и розетки плотно прилегали к стене. По нормативам розетки должны располагаться примерно в 30 см от пола, а выключатели - в пределах метра. Главный критерий - удобство. Важно обратить внимание на розетки в “мокрых зонах”. Что касается количества розеток, то их должно быть не менее одной на каждые 3 квадратных метра площади комнаты и не менее одной на каждые 10 "квадратов" в коридорах.
“Чтобы проверить работу патронов, выключателей или розеток, используйте заготовленные предметы, о которых я говорил ранее, - резюмирует инженер. - Вкрутите лампочки. Они должны работать без сбоев, не “мигать”. Чтобы понять, насколько удобен и исправен выключатель, включите и выключите его несколько раз. И, наконец, подключите принесенный электроприбор (многие используют зарядку для “мобильника”, но она маломощна), чтобы выяснить, выдерживает ли напряжение сети немалую мощность”.
Исходя из планировки
Мы опросили девелоперов и профильные компании, оказывающие соответствующие услуги застройщикам, как они комплектуют “электроначинку” квартир, какие дополнительные услуги, кроме обычной проводки могут предложить и какие материалы/комплектующие используют.
“Мы стараемся исходить из дизайна квартир, - рассказывает Иван Власов, директор IT-компании “Философт”. - То есть в черновых отделках мы ставим основное: контроллер, датчики протечки, регулирование отопления , датчики открытия дверей и окон, замок в дверь. Далее житель обращается к дизайнеру и уже он, в зависимости от планировки, отрисовывает все необходимые элементы”.
По словам собеседника, дополнительные услуги компании - это проектирование и монтаж систем умного дома, и они становятся все популярнее.
“Мы стараемся использовать комплектующие и материалы российских производителей, говорит Власов. - К примеру, используем контроллеры Wirenboard, карнизы компании Onviz. В целом у нас нет ограничений, но мы обязательно даем наши рекомендации по оборудованию, которое прошло внутреннее тестирование и хорошо работает. Производители на тесты нам отправляют различные варианты”.
Тенденция удобства сохранится
По словам Евгении Стяжкиной, директора дирекции разработки продуктовой стратегии DOGMA, тенденция устанавливать много розеток в квартирах, делая сразу разводку по комнатам, сохраняется. Она отмечает, что клиенты при покупке ремонта от застройщика заказывают услуги по установке дополнительных электрических точек – в основном это розетки, реже перенос существующих выключателей. Новые выключатели, как обособленная точка, не востребованы.
“Иногда выполняем переделку одноклавишного выключателя на двухклавишный, когда требуется разделить зоны освещения или вывести включение вытяжного вентилятора в санузле на отдельную клавишу управления. Все эти работы затратны, в том плане, что необходимы штробление, прокладка кабеля, расключение, заделка штроб. В рамках ремонта от застройщика наблюдается следующая тенденция – для студии и однокомнатной квартиры клиенты редко устанавливают свыше 15 электрических точек в квартире (количество вместе с точками, предоставляемыми застройщиком), для двухкомнатной – до 20, трехкомнатной – до 25. Несколько раз в своей практике сталкивались с запросом на установку 50 розеток в однокомнатной квартире и 70 розеток в двухкомнатной квартире, запросы были связаны также с удобством использования электроприборов, но такие запросы встречаются крайне редко. Еще в практике сталкивались с запросами на установку розеток на оконных откосах для гирлянд подсветки и зарядки телефонов, розетки возле унитаза и розетки под робот-пылесос”.
Стяжкина отметила, что проводку на каждую новую группу потребителей в комнатах прокладывают отдельными линиями от распределительной коробки в потолке. Для потребителей кухонной зоны прокладывают от вновь устанавливаемого автомата в щитке. Для интернета и телевидения сейчас при строительстве новых домов на этапе стяжки закладываются кабельные каналы в пол, либо в стены. Потребитель при заселении получает готовую точку для интернета и для телевидения. Ему остаётся только поставить свой wi-fi роутер и заключить договор с поставщиком интернет-услуг. Преимущество в том, что ничего не нужно сверлить, штробить, заводить, крепить и т.п. При ремонте от застройщика, производители работ знают всю систему, где проходят кабеля, что исключает возможность перебить кабель. Точка выхода ТВ-кабеля находится в коридоре, то есть потребитель просто наращивает кабель до места установки телевизора. Такие кабели также можно спрятать при производстве отделочных работ.
“Считаю, что тенденция удобства сохранится, - подытожила Стяжкина. - Наличие большого числа розеток в помещении нужно рассматривать с точки зрения повышения комфорта, когда подключение нескольких стационарных потребителей, даже если они редко используются, стремятся выполнить без использования удлинителей и переносок. Именно для этого мы в рамках ремонта от застройщика предлагаем людям данную услугу. Кроме того, на нее есть запрос”.
Комфорт в “комфорте”, в том числе, в электрике
Своим опытом в отношении организации электросетей в новостройках поделилась и Татьяна Павлова, коммерческий директор «ГК «Отрада».
“Для понимания специфики – мы строим объекты комфорт-класса и бизнес-класса, поэтому немного различается подход для разных запросов аудитории. Для комфорт-класса мы в квартирах делаем не менее трех блоков розеток в каждой комнате: в комнатах одна-две зоны света, следовательно, одному-два выключателя, для площадей квартир в комфорт-классе этого обычно достаточно. Для бизнес-класса, где площади квартир в целом больше, нужна большая освещенность. Квартирная разводка позволяет создавать дополнительные точки подключения”.
Материалы проводов в компании соответствуют ГОСТу: медные провода, нормативные, разные в зависимости от того, для каких электроприборов они предназначены – для электроплиты, розетки, и т.п. Есть слаботочные щиты внутри квартир, в которые заходят несколько видов проводов, витая пара и оптоволоконный кабель. Специалисты подготавливают инфраструктуру для подключения интернета в дом, чтобы провайдер мог ставить оборудование уже внутри квартиры.
"В рамках текущей повестки мы не могли не запланировать в наших жилых комплексах инфраструктуру для электромобилей. В ЖК комфорт-класса («Никольский квартал Отрада», «Лесная Отрада» будут установлены уличные зарядки для электромобилей, а в бизнес-классе («Отрада на реке»), где будет большой подземный паркинг, предполагается установка щитка, позволяющего подзаряжать свой электромобиль собственнику машиноместа."
Собеседница добавила, что современный мир идет к тому, что использование розеток постепенно становится вчерашним днем, запрос потребителя – дистанционное, беспроводное использование зарядок, приборов. А если запрос есть, то скоро будут и возможности для его реализации.
Девелоперы: прямая речь
Елена Тарасова, коммерческий директор Plus Development:
Напомню, что в квартирах с отделкой проектом предусматривается выполнение полного комплекса мероприятий – от вводного щитка до оконечного устройства с разделением на группы потребления. В подходе нашей компании, в том числе, к электропроводке главное – клиентоориентированность. В последнее время количество исполнительных устройств значительно возросло, очень востребованной стала сеть интернета и IP-телевидение. И при выполнении технических условий мы стараемся максимально учесть потребности жильца, в том числе планируем заводить кабельную линию в квартиру до места установки роутера. Также нашим проектом предусматривается установка системы организации доступа на территорию и парковку с помощью IP- видеодомофона, которым можно управлять через мобильный телефон.
Проблем с поставками материалов и комплектующих мы не испытываем, стараемся применять устройства отечественного производства. А также доступные импортные, например, качественные комплектующие шведского производства. Также в наших проектах рассматривается применение услуги «умный дом» на базах, которые существуют на рынке – для каждого дома выбираем индивидуально.
Пресс-служба холдинга LEGENDA
Мы наблюдаем тренд на повсеместную диджитализацию всех сфер жизни. Сегодня покупателям недвижимости важно, чтобы она в полной мере соответствовала его индивидуальным потребностям и сценариям жизни. Запрос на технологичность LEGENDA реализовала в новом уровне комплектации квартир TechnoBox. В отличие от типового «умного дома», решение от LEGENDA работает на базе проводной системы, что обеспечивает стабильную работу, не зависящую от радиосигнала. Одним нажатием клавиши можно отрегулировать освещение и микроклимат в квартире, включить нужные электроприборы. В каждой квартире также интегрированы датчики протечки в мокрых зонах. В случае аварийной ситуации система автоматически перекроет подачу воды и оповестит об этом собственника.
Мы передаем квартиры с уже смонтированными коммуникациями с учетом рекомендаций по расстановке мебели и бытовой техники. Застройщик выполняет самую грязную часть работ - подготовку под установку розеток и выключателей во всех помещениях, а собственникам остается выбрать оконечные устройства согласно дизайн-проекту, экономя время, силы и средства на электро- и слаботочные сети. Все ключевые слаботочные системы в наших проектах объединены в единую мультисервисную сеть. Это комплексное проектное решение на уровне всего дома позволяет собственникам, например, не проводить монтажно-ремонтные работы в квартире и на этаже для подключения интернета, все необходимые выводы уже предусмотрены в квартире. Все показания счетчиков ежемесячно автоматически передаются в управляющую компанию. [МП]
