Раскрутили маховик
В минувшем году Москва побила сразу несколько рекордов в сфере жилищного строительства. По сравнению с предыдущим периодом значительно выросли и общие объемы ввода, и количество жилья, построенного в различных сегментах. Программа реновации не осталась в стороне от этого тренда. По словам заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Андрея Бочкарёва, темпы строительства жилья для переселения выросли в разы и превысили показатели за весь предыдущий период реализации программы. Если с 2017 по 2020 год в Москве в рамках реновации было построено чуть больше 1 млн кв. метров нового современного жилья, то за один 2021 год – 1,2 млн кв. метров. Всего за неполных пять лет реализации программы, по данным пресс-службы стройкомплекса, завершилось строительство 176 жилых домов, 149 из которых переданы под заселение.
Темпы, набранные строителями, позволили городским властям перевыполнить план по переселению участников программы. С 2017 по 2020 год в новые квартиры въехали немногим более 23 тыс. человек.
А к концу 2021-го этот показатель вырос более чем в два раза – до 47,6 тыс. «Темпы переезда по программе реновации бьют все предыдущие рекорды. Благодаря приближению сроков ввода ряда домов в 2021 году начато переселение порядка 36 тыс. жителей при изначальном плане 30 тыс. жителей», – отметил Бочкарёв. Всего в процесс переселения на разных стадиях сейчас вовлечены около 70 тыс. участников программы. Глава департамента градостроительной политики Сергей Лёвкин уточнил, что в течение минувшего года полностью удалось расселить 69 старых домов. Больше всего – на востоке и северо-востоке столицы: 16 и 13 домов соответственно. На западе жители освободили девять зданий, которые пойдут под снос, на юго-западе и юго-востоке – по шесть. С начала реализации программы под расселение передано уже около 200 домов. В горадминистрации подчеркивают, что первый этап реализации программы оказался наиболее сложным. «Нужно было сначала раскрутить маховик.
Найти стартовые площадки, поднять первую волну переселения и лишь потом начать более спокойное строительство новых домов взамен снесенных», – рассказал Бочкарёв. Итоги 2021 года дают основания полагать, что этот этап уже пройден: у властей появились необходимые заделы, чтобы вывести программу на новый уровень. «Каждый год темпы строительства будут нарастать: на месте пятиэтажек появляется все больше стройплощадок по реновации», – отметил Сергей Собянин. В целом для строительства реновационного жилья подобраны 534 стартовые площадки с градостроительным потенциалом 8,5 млн кв. метров. По словам столичного градоначальника, сейчас в работе находятся более 340 домов общей площадью свыше 6 млн кв. метров. 154 корпуса площадью 2,6 млн кв. метров уже строятся, еще 190 площадью 3,5 млн «квадратов» проектируются. «Поэтому нет сомнений в том, что темпы переселения будут увеличиваться», – подчеркнул Сергей Собянин. Напомним, что все дома по программе реновации возводятся по индивидуальным проектам, которые разрабатываются с учетом квартирографии переселяемых домов. Большая их часть – монолитные. Доля панельных новостроек составляет около 30%, однако все они относятся к модернизированным сериям, отличающимся высокой энергоэффективностью и разнообразием фасадов.
На 2022 год городские власти ставят себе амбициозные, но вполне выполнимые задачи. По словам Андрея Бочкарёва, за январь–декабрь планируется построить и ввести в эксплуатацию порядка 1,5 млн кв. метров жилья в рамках городской программы реновации. При этом к процессу переселения подключатся еще около 40 тыс. жителей столицы. Вырастут также темпы демонтажа старых зданий, что позволит нарастить количество площадок, передаваемых под застройку. Если в 2021 году по технологии «умного сноса» в столице снесли 26 домов, то на текущий год в планах уже 60 объектов. «Этот процесс будет набирать темп», – констатирует глава департамента строительства Рафик Загрутдинов.
До 2024 года включительно по программе реновации должно быть построено 7,6 млн кв. метров современного жилья. По расчетам чиновников, это позволит начать переселение порядка 200 тыс. жителей столицы. С учетом уже введенных в 2017–2021 годах 2,3 млн кв. метров корпусов остаточный объем строительства на три года составляет 5,3 млн кв. метров. Однако можно предположить, что планы скорее всего будут перевыполнены: заделы позволяют строителям уже в рамках этого этапа реализации программы выйти на сдачу 2 млн кв. метров жилья ежегодно. «Дальше будем строить все больше – до 3 млн «квадратов» в год. Но это чуть позже – к 2026–2027 годам», – пообещал Андрей Бочкарёв.
