Небоскребам добавили лет - Московская перспектива

Небоскребам добавили лет

Небоскребам добавили лет
Небоскребам добавили лет
Срок окончания строительства ММДЦ «Москва-Сити» перенесли на 2018 год

Завершение строительства ММДЦ «Москва-Сити» на Краснопресненской набережной в очередной раз переносится – теперь с 2015 на 2018 год. Через три года согласно решению Градостроительно-земельной комиссии должно завершиться сооружение комплекса высоток, строящихся на месте башни «Россия». В мэрии утверждают, что не имеют юридических возможностей повлиять на процесс, поскольку все участки в «Сити» были проданы в частную собственность. Кроме того, сложная ситуация в экономике и банковские санкции явно не способствуют ускорению сроков.

Штаб по завершению строительства ММДЦ «Москва-Сити» возглавляет заммэра Марат Хуснуллин, но о его деятельности публично мало что слышно. Сергей Собянин в начале работы на посту мэра Москвы назвал деловой центр грубейшей градостроительной ошибкой и с тех пор ни разу не посетил самую крупную столичную стройплощадку. Впрочем, известно, что мэр поддерживает идею платного въезда на территорию ММДЦ. Взимание денег за парковку, по мнению департамента транспорта, мера недостаточная и не привела к желаемым результатам по разгрузке местной улично-дорожной сети.

Господин Хуснуллин отмечает, что городские власти не имеют юридических возможностей повлиять на сроки завершения строительства «Москва- Сити», поскольку все участки были проданы в частную собственность. «На балансе города находятся только эстакада и набережная. Была задача достроить все объекты к 2015 году, но до сих пор несколько участков находятся на стадии девелопмента», – говорил заммэра летом в интервью «Коммерсанту». С тех пор ситуация по некоторым площадкам несколько прояснилась. В частности, Градострои-тельно-земельная комиссия согласилась с продлением сроков строительства многофункционального комплекса (МФК) на участке 17–18 до конца 2018 года. Ранее здесь планировалось возвести самый высокий небоскреб континента – 612-метровую башню «Россия», для проектирования которой был приглашен английский архитектор Норман Фостер. В конце 2008 года основной инвестор – компания Шалвы Чигиринского – отказался от проекта, объяснив, что нет средств на его реализацию. А аппетиты его преемников (совладельцем участка № 18 недавно стала турецкая Renaissance Construction) оказались более скромными. Сейчас под брендом «Башня «Россия» строится многофункциональный комплекс с офисами и апартаментами общей площадью 357 тыс. кв. метров (из них 291,5 тыс. кв. метров наземных площадей и подземный паркинг на 2952 машино-места) и максимальной высотой 287 метров.

По проекту на первом этаже этого МФК будут располагаться парадные двухсветные входные группы в офисы и в апартаменты, а также помещения под аренду кафе, ресторанов, банков, супермаркета, аптеки, магазинов. В стилобатной части комплекса предусмотрены семейно-досуговый центр, гостиница (апарт-отель) и фитнес-центр. В семейно-досуговом центре планируется открыть игровые кружки, компьютерный клуб и студию изобразительных искусств для детей и взрослых. Фитнес-центр поделен на три зоны – водную, СПА и фитобар. К услугам клиентов – бассейн размером 25 х 11 м, сауна и хаммам, тренажерный зал площадью 483 кв. метра, два зала аэробики, а также зал для индивидуальных занятий. Апартаменты будут размещаться с 4-го по 65-й этаж жилой части башни (всего 1715 мест), административные площади – с 6-го по 60-й этаж офисной части, где смогут разместиться 10 тысяч сотрудников.

Что касается главной высотной доминанты делового центра, то таковой на сегодняшний день является башня «Федерация», строительством которой занимается ЗАО "Башня Федерация", а инвестором проекта является корпорация AEON. Одна из высоток – «Запад» – в настоящее время полностью закончена. Ее высота 242,4 метра, на которых разместились 63 этажа. Другая высотка – «Восток» – находится на завершающем этапе строительства. Недавно девелопер отчитался в преодолении отметки 343 метра (тем самым превысив показатели самого высокого на тот момент объекта «Сити» – «Меркурий Тауэр»). В готовом виде «Восток» будет насчитывать 95 этажей, поднимаясь на высоту 373,7 метра.

Впрочем, показатели башни «Федерация» будут перекрыты к 2018 году, когда в ММДЦ закончится сооружение многофункционального комплекса с Дворцом бракосочетания. Недавно Комитет по ценовой политике в строительстве и госэкспертизе проектов сообщил об очередной корректировке и повторном согласовании этого проекта. Изменения коснулись объемно-планировочных решений и функционального назначения некоторых помещений, однако высотные показатели остались без изменений. В законченном виде небоскреб поднимется на высоту 380,5 метра, однако возможности вступить брак на высоте птичьего полета, как это планировалось ранее, у москвичей, увы, не будет. Как сообщили в комитете, девелопер решил перенести Дворец бракосочетания с верхних этажей в стилобатную часть комплекса. Это позволило увеличить количество коммерческих этажей с 48 до 54. На верхнем ярусе кровли вместо обзорной площадки теперь будет обустраиваться площадка для приема спасательных корзин вертолета МЧС с трехметровым парапетом по периметру.

Кроме того, Комитет по ценовой политике в строительстве и госэкспертизе проектов пересмотрел ряд технических решений по сооружению 7-этажного киноконцертного зала на 4 тыс. мест, строительство которого ведется на участке № 6 в составе Центрального ядра ММДЦ «Москва-Сити». Его конструкции опираются на ТРЦ «Афимолл», к качеству строительства которого есть претензии у прокуратуры (в частности, сообщалось, что часть колонн комплекса выполнена из строительного мусора и имеет ограниченную несущую способность). «Корректировкой предусматривается усиление колонн, замена существующих, возведение дополнительных и демонтаж существующих перекрытий», – сообщили в Мосгосэкспертизе.

КОНТЕКСТ

Помимо изменения старых проектов есть предложения и по застройке еще пустующих участков «Сити». В частности, Мосинжпроект рассчитывает возвести на территории ММДЦ многофункциональный комплекс площадью 150 тыс. кв. метров. Участок под застройку площадью в 1,5 га расположен между Выставочным переулком и 1-м Красногвардейским проездом, перед строящейся башней компании «Гранд-титул». Мосинжпроект, который, курируя строительство метро, в настоящее время является одним из основных бюджетополучателей, планирует использовать 50% площадей под собственные нужды, а остальную площадь выставить на рынок. Стоит отметить, что еще в 2011 году ГЗК одобрила строительство на участке 80 тыс. кв. метров, но проект был отправлен на доработку. Сейчас компания пытается согласовать более 200 тыс. кв. метров недвижимости, из которых 56 тыс. будет отведено под парковку, а остальное – под офисы, гостиницу и апартаменты. Общий объем инвестиций в проект составит порядка 375–450 млн долларов, сообщили участники рынка. Всего до конца 2018 года на территории «Москва-Сити» должны появиться 23 объекта. Сейчас в эксплуатацию сдано 11, а 8 – в процессе строительства.