Разноцветная Некрасовка
Если подняться над Некрасовкой на вертолете, то с высоты можно увидеть гигантские «лепестки цветов» – в такие узоры складываются улицы нового района. И кстати, улица Вертолетчиков здесь тоже есть. Район уже ожил, он выглядит обжитым и уютным.
Наверное, это связано с тем, что параллельно со строительством идет процесс благоустройства территорий, высаживается зелень, появляются скверы и клумбы, а детские площадки, яркие, как конструктор «Лего», вносят дополнительную живость в общую атмосферу. Кроме всего в Некрасовке возводятся новые школы, детские сады и поликлиники. Кстати, открывшуюся недавно школу в Некрасовке можно считать рекордсменкой – она рассчитана на самое большое количество учеников в России. Здание выглядит так, что его внешний вид вполне одобрили бы художники-авангардисты: корпуса-«лепестки» имеют необычно яркие фасады – зеленый, желтый, синий, красный.
Все вместе это и называется комплексным подходом, о котором так часто говорят власти города.
Но самое главное, это, конечно, новостройки. В ДСК-1, застраивающем 6-й, 11-й, 13-й, 17-й и другие кварталы Некрасовки своими домами, решили сделать район максимально разнообразным. Давно зарекомендовавшая себя с положительной стороны типовая серия П-44T в 2014 году была модернизирована. Ранее на базе серии П-44Т появились П-44К, П-44T/25. Также в жилом комплексе реализуются новые серии ДомРИК и ДомНАД. Если обозревать район со стороны, то глаз, несомненно, зацепит эти новые детали. Хотя новых деталей – и внешних, и внутренних – при более внимательном рассмотрении может открыться множество.
П-44T и наследники по прямой
Каждая модернизированная серия привнесла в линейку предложений компании что-то свое. П-44К позволила застройщику быть в тренде – предлагать больше однокомнатных и двухкомнатных квартир, трехкомнатные квартиры эта серия не предусматривает вообще. Еще в данной серии изменена площадь кухонь в однокомнатных квартирах – в сторону увеличения.
В серии П-44T/25 акцент поставлен на расширение площадей и увеличение этажности до 25 этажей. Ведь время идет, рынок меняется. Тяга к минимализму со стороны покупателей постепенно сходит на нет, люди опять будут нуждаться в просторных квартирах. Привычный «фирменный» прием ДСК-1 в виде эркеров здесь получил развитие – эркеры стали принадлежностью не только кухонь, но и комнат. Площади кухонь увеличены – в однокомнатных квартирах на два метра, в двухкомнатных – на шесть.
Разнообразие сериям добавляют и другие выразительные архитектурно-планировочные решения. Например, сдвинутые друг к другу дома одной серии могут быть дополнены в центре эффектными зеркальными витражами, пространствами зимних садов, которые внешне воспринимаются как общественные зоны, а на самом деле относятся к квартирам и могут использоваться по-разному.
Вносят разнообразие и новые фасадные решения. Каждый дом микрорайона может выглядеть по-своему из-за непривычных для типовой застройки фасадов. Многие дома благодаря новой облицовке воспринимаются как кирпичные. Уникальная для каждого дома раскладка плитки и облицовка первых этажей керамогранитом с витринами нежилых помещений добавляет индивидуальности каждому дому. Казалось бы, это всего лишь технологии. На самом деле это движение к новой урбанистике, когда городские окраины по внешнему виду становятся не депрессивными, а стильными и разнообразными. Комбинат использует широкий набор идей, связанных с колористикой. Серых домов со скудным цветовым декором в застройке Некрасовки просто не существует. На-
оборот, район может удивить разнообразием цветов и даже оттенков. Если суммировать все цветовые решения, то число их комбинаций доходит до 120 вариантов. В связи с этим назвать дома типовыми сложно!
Но на этом перечень экспериментов не заканчивается. Осматривая микрорайон даже беглым взглядом, можно увидеть совсем «выпадающие» из общей застройки объекты – семиэтажные, девятиэтажные. Что привносят они собой в застройку кварталов? В первую очередь неоднородность. Психологи давно установили, чем больше разных элементов улавливает глаз человека, находящегося в той или иной местности, тем более широкие и богатые эмоциональные впечатления он выносит от ее посещения.
Новый поворот
Но самое главное, что становится заметным и уже признанным покупателем продуктом домостроительного комбината, это новые серии домов – РИК и НАД. Их необычные названия связаны с авторами проектов.
Первый – ДомРИК – плод сотрудничества компании с всемирно известным испанским архитектором Рикардо Бофиллом. Пилотное строительство этой серии началось в 2014 году. Подчеркнуто гладкий и плоский фасад является данью современной европейской моде. Декор как бы сведен к минимуму, изящество объекту придает его простая форма, а украшением становятся ряды окон, причем не вполне привычных для Москвы. Их площадь значительно увеличена по высоте, окна с низким подоконником – как в Европе. Большие площади остекления позволяют добавить свет помещениям. Планировки квартир изменены в пользу формирования квадратных по форме комнат. Двух- и трехкомнатные квартиры оснащены двумя санузлами. На фасадах установлены корзины для кондиционеров. В подъездах есть сквозные проходы на разные стороны – во двор и на улицу. Все это максимально сближает образцы домов ДСК-1 с лучшими образцами современного индустриального жилья.
Дома с названием НАД стали результатом взаимодействия комбината с архитектором Александром Надысевым. Серия ДОМНАД стала новым поворотом в формировании линейки продукции комбината. По всей видимости, дома серий НАД и РИК будут доминировать в застройке последующих микрорайонов Некрасовки и в целом в работе ДСК-1, хотя и классические серии по-прежнему пользуются спросом и «стоят» на конвейере. Сейчас застройка новыми сериями ведется и в Москве, и в Московской области.
Дома серии НАД имеют комфортные входные группы – созданные по принципу безбарьерной среды. Объекты сдаются с остекленными балконами, с корзинами для кондиционеров. Разброс площадей квартир в домах этой серии – от 40 до 78 кв. метров. Батареи центрального отопления имеют регуляторы. Это позволяет учитывать расходы на тепло в зависимости от реального потребления, уравниловки – когда объемы затрат (вне их реального расходования) делятся на все домовладения – не происходит. Уже подсчитано, что индивидуальные счетчики энерго- и водоснабжения позволят жильцам платить за коммунальные услуги в несколько раз меньше.
В целом новые дома ДСК-1 по своим характеристикам, в том числе и энергопотреблению, максимально соответствуют современным стандартам строительства жилых зданий. В подвале каждого дома имеется индивидуальный тепловой пункт. Наружные панели, из которых изготовлены дома, имеют трехслойную структуру – между двумя плитами находится слой утеплителя. На комбинате рассказывают, в свое время дома ДСК-1 еще старых серий были построены в заполярном Мурманске, и жалоб на качество не было, в домах очень тепло.
Маркетинговый подход
Дома комбината быстро строятся: один дом за 3–4 месяца. И хорошо раскупаются, в месяц реализовывается более 100 квартир. Хорошо – потому что создается комфортная среда, все объекты социальной сферы возводятся параллельно. Но главных факторов в пользу покупки – три: административная отнесенность к Москве, близость строящейся станции метро и оптимальное соотношение цены и качества квадратного метра. Широко используется ипотека – уже более половины квартир реализуются с участием банков. Покупатель приобретает квадратные метры с предчистовой отделкой, трудоемкие работы по возведению и выравниванию стен, а также стяжке полов уже не требуются. В этом несомненное преимущество индустриального домостроения перед монолитным.
Стоит добавить, что активные преобразования и модернизация ДСК-1 регулярно ведутся на протяжении всего периода работы комбината, развиваясь на всех его подразделениях – на Беговой, на Краснопресненской набережной, в Свиблове и Тушине. Каждый новый тип домов, его обновление потребовали усилий и труда огромного коллектива. Но это отдельная тема, которая обычному покупателю открывается в виде необычных серий – ярких и запоминающихся.
Уважаемый Сергей Семенович!
От лица коллектива финансово-строительной корпорации «Лидер» и входящего в ее состав Домостроительного комбината № 1, а также от себя лично поздравляю Вас и команду, работающую с Вами все прошедшие годы, с этой датой – семилетием на посту мэра города.
За прошедшие семь лет город изменился, стал современнее, красивее и комфортнее. Он развивается и в центре, и на окраинах, расширяет свои границы и совершенствует старые районы, он осваивает новые градостроительные пути и приемы развития.
Мы гордимся тем, что свой вклад в этот процесс вносит и наш трудовой коллектив, разрабатывая новые технологии, устремляясь к новым целям, решая новые задачи. Мы разделяем Ваш стиль, нацеленный на динамичное и смелое решение городских задач.
Надеемся на дальнейшее сотрудничество и высокие достижения в деле градостроительства и радикальных преобразований на благо нашей столицы.
С наилучшими пожеланиями,
президент ФСК «Лидер» и первый заместитель
председателя совета директоров АО «ДСК-1»
Владимир Воронин
