Девелоперы увеличили инвестиции в землю под жилье на 37%

magnific.com

Совокупный объем вложений в недвижимость за девять месяцев составил 705 млрд руб. против 710 млрд руб. годом ранее, снизившись на 1%. Инвестиции в коммерческий сегмент уменьшились на 11% — с 556 млрд до 494 млрд руб.

Наиболее заметное падение зафиксировано в офисной недвижимости. Объем сделок с такими объектами сократился на 40% и составил 162 млрд руб. против 268 млрд руб. за девять месяцев прошлого года. Вложения в торговые центры снизились на 23%, до 91 млрд руб., а в гостиничную недвижимость — на 41%, до 27 млрд руб.

На фоне снижения активности в коммерческом сегменте девелоперы наращивают инвестиции в земельные участки для жилой застройки. Их объем достиг 211 млрд руб., а доля в общем инвестиционном портфеле увеличилась с 22% до 30%.

В Ricci отмечают, что часть прироста объясняется эффектом низкой базы предыдущего года и завершением сделок, перенесенных с конца 2025-го. Для сравнения: за девять месяцев 2024 года инвестиции в площадки под жилье составляли 334 млрд руб.

При этом возможности застройщиков по покупке земли ограничены более осторожным подходом кредиторов. Банки внимательнее оценивают себестоимость строительства, перспективы изменения цен на квартиры и ожидаемые темпы продаж. В этих условиях девелоперы предпочитают участки с уже определенными технико-экономическими показателями: на них приходится более 70% сделок.

Основной спрос на площадки формируют крупные девелоперы Москвы. По данным Ricci, их интерес смещается в сторону жилых проектов бизнес- и премиум-класса.

Аналитики связывают эту тенденцию в том числе с конкуренцией со стороны Московского фонда реновации, которая подталкивает коммерческих застройщиков повышать класс своих проектов.

Одновременно растет инвестиционная активность в индустриальной недвижимости. За девять месяцев объем вложений в этот сегмент увеличился на 69% — со 123 млрд до 208 млрд руб. При этом количество сделок сократилось примерно на треть, а средний размер одной сделки вырос в 2,5 раза. Это свидетельствует о том, что рост объема инвестиций обеспечили более крупные приобретения.

Основная часть инвестиционного капитала по-прежнему сосредоточена в столичном регионе. На Москву и Московскую область пришлось 546 млрд руб., или 77% общего объема вложений в недвижимость за девять месяцев.

Санкт-Петербург и Ленинградская область привлекли 70 млрд руб. — около 10% инвестиций. На остальные регионы России в совокупности пришлось 89 млрд руб., или 13%.

Ricci сохраняет прогноз по итогам 2026 года на уровне 1 трлн руб. инвестиций в недвижимость. Чтобы достичь этого показателя, застройщикам и другим участникам рынка необходимо вложить еще 295 млрд руб. за оставшиеся три месяца года.