Общественное пространство на крыше дома - реальность или красивая картинка?
1. Введение
2. Преимущества и недостатки решения
3. Виды эксплуатируемой кровли
4. Сложности создания зеленой крыши на "вторичке"
Введение
Мы привыкли к тому, что достаточно благоустроить внутренние дворы и вуаля - места для релаксации готовы. Правда, тогда появляется вопрос, всегда ли они отвечают всем параметрам безопасности? Иногда на территорию попадают посторонние люди и нарушают покой владельцев домов, отвлекает и шум мимо проезжающих машин, ремонтные работы. Ландшафтные архитекторы предложили решение этой проблемы – террасы на крышах зданий.
Недавно мы разбирались в актуальных тенденциях по улучшению качества городской среды и озеленению территории, упомянув сады на крышах новых многоквартирных домов. Эксплуатируемые кровли сейчас всё больше набирают популярность в России. Вряд ли кто-то может оспорить привлекательность зданий, которые утопают в зелени. Однако красота - далеко не единственное преимущество оазисов на крышах: в первую очередь, они несут практическую пользу для города, а также благоприятно влияют на самого человека, ведь научно доказано, что природа влияет на психическое здоровье, позволяя расслабиться и уединиться. Прежде чем поговорить о плюсах и минусах такого решения, предлагаем оценить несколько фотографий реально существующих, работающих крыш в разных уголках мира.
Япония. Фото: Yuji Kotani/Getty Images
Норвегия. Фото: Christian Bjørtomt
Германия. Фото: efb-greenroof
Преимущества и недостатки решения
Если говорить об окружающей среде, то у «зелёных» крыш масса преимуществ. Во-первых, это защита гидроизоляции от перепадов температур, вредных УФ-лучей и других воздействий, что позволяет увеличить срок эксплуатации зданий. Во-вторых, она сохраняет тепло благодаря дополнительному изоляционному слою, снижая зимой затраты на отопление, а летом - на кондиционирование. В-третьих, она дополнительно охлаждает здание пассивным способом, допуская перепад температур всего 2-4 градуса. Для сравнения: обычная кровля нагревается летом на солнце, а зимой остывает, поэтому диапазон температур достигает 30-50 градусов, и это негативно сказывается на сроке службы крыши.
Также у жителей домов появляется новое место для знакомств и общения. Узнавая друг друга, соседи формируют дружный коллектив. И жизнь в районе среди знакомых людей и друзей становится намного комфортнее и приятнее.
Самое значимое преимущество «зелёной» кровли - разгрузка ливневой системы целого города, при котором растительность впитывает в себя большую часть влаги, позволяя минимизировать риски подтопления. Если на обычной кровле осадки моментально стекают на землю и могут вызвать не самые приятные инциденты, то «зелёная» крыша помогает в решении этих проблем. Казалось бы, не слишком актуально для Москвы? Но в последние годы на фоне изменения мировой климатической ситуации столица столкнулась с сильнейшими осадками, результатом которым явилось временное подтопление улиц города.
Конечно, у таких крыш есть и недостатки: один из них - их стоимость, которая увеличивается из-за усиленных конструкций под зданием. Сад на крыше - сложное инженерное решение. Важно, чтобы крыша могла выдерживать такую нагрузку, необходимо продумать уборку снега, создать условия для выживаемости растений. И если в новых жилых комплексах о технической стороне вопроса часто думают еще на этапе проекта, то переоборудование крыши в старых многоквартирных домах требует тщательных расчетов и договоренностей с управляющей компанией.
Кстати, по результатам исследований, общая площадь кровель только в Центральном округе столицы составляет 1566 Га, а потенциально могут быть превращены в зеленые кровли около 450 Га.
Крыши различаются по возможностям, весу и типу использования. Существует три вида, отличие которых в степени озеленения и эксплуатации, - экстенсивный, полуинтенсивный и интенсивный. На экстенсивных крышах слой субстрата небольшой — здесь можно высадить газон. Полуинтенсивный тип крыш с чуть более глубоким слоем субстрата подходит для выращивания кустарников. А на интенсивных крышах можно высаживать кустарники и даже деревья — слой субстрата на таких кровлях довольно глубокий. Возможно сделать даже личный огород, который будет давать небольшие урожаи.
Источник: https://media.strelka-kb.com/green-roof
Отдельное внимание стоит уделить детским игровым площадкам, строительство которых осуществимо только на эксплуатируемых кровлях интенсивного типа озеленения. Когда такая крыша располагается на уровне земли, то есть на стилобатах или подземных частях зданий, требования к её защите выдвигаются минимальные, в общем-то, как и везде. Если же она располагается на высоких этажах, то здесь ситуация обстоит намного сложнее: необходимо обеспечить безопасность для всех пользователей на кровле, а не только для детей. Такие зоны обычно обустраивают по всем требованиям безопасности, отражённых в ГОСТах. Межу тем, протестировать «крыши для всей семьи» уже можно в некоторых районных центрах «Место встречи». Летние террасы открылись на крышах шести районных центров. Посетители могут вместе отдохнуть и принять участие в образовательной, спортивной и развлекательной программе мероприятий. Крыши будут открыты для посещения до 30 сентября.
Сложности создания зеленой крыши на "вторичке"
Сейчас эксплуатируемые кровли в основном проектируют на новых зданиях, обычно это жильё бизнес-класса. Застройщики чаще всего заинтересованы в экологической сертификации, поэтому наличие «зелёных» технологий даёт определённые баллы по стандартам экоклассов. Но в отдельных случаях они попросту не приспособлены для этого. По словам руководителя компании «Экопочва-ЛД» Алексея Петелина, для создания террасного сада на крыше допустимые нагрузки должны быть как минимум 300-350 кг на м², то есть какими бы не были ваши возможности для реализации идеи, средняя конструкция может попросту не позволить это сделать.
С более взрослым жилым фондом, как правило, всё гораздо сложнее: там конструкции уже довольно изношенные и устаревшие, поэтому чаще всего создать «зелёную» невозможно. К тому же, далеко не всегда у многоквартирного дома жилья есть плоская крыша, которая бы позволяла давать дополнительные нагрузки: часто встречается и так называемый вариант «домиком». «Теоретически плоская кровля рассчитана на снеговую нагрузку. А у нас, как можно видеть, они уже местами протекают и проваливаются от снега, из-за чего их регулярно приходится чистить. Именно поэтому ни о каких вариантах озеленения и мощения, и уж тем более о каких-то площадках даже речи не идёт. Бывают и ситуации, когда проблема далеко не в возрасте жилья, а в самих ливневых сетях, которые не справляются со своей работой, поэтому что-либо построить практически невозможно» - продолжает Алексей Петелин.
Фото: https://www.ecosoil.ru/portfolio/
Существует теоретическая инструкция, как перевести крышу в разряд эксплуатируемой: пригласить жильцов на собрание, убедить их в необходимости обустройства крыши, собрать подписи за обустройство от двух третей всех жильцов и отнести их в Росреестр. Следующий этап — подготовка плана благоустройства, который нужно согласовать на очередном собрании жильцов дома. За него также должны проголосовать две трети собственников. С подписанным протоколом собрания необходимо посетить институт жилищного проектирования, где по вашему примерному плану подготовят проект. Затем собственникам останется выбрать подрядчика, а после завершения работ крышу нужно будет занести на баланс дома. Важно, что платить за благоустройство крыши придется самим жителям дома, именно по этой причине многие идеи и инициативы активных собственников помещений не находят отклика у соседей, ведь квадратный метр такого благоустройства может обойтись в значительную сумму (от 5 до 50 тысяч рублей).
«Зелёные» крыши имеют список преимуществ, начиная с пользы для здоровья человека и окружающей среды, заканчивая ценным комфортным пространством для работы и отдыха. Очевидно, что столица и дальше будет стимулировать развитие «зелёной» инфраструктуры, и рано или поздно поиграть в настольных теннис на крыше своего дома могут смогут многие из нас. [МП]
