17 января 2018
Издается с 1957 года

ГК «Пионер»: 2018 год под знаком программы "Реновация"

Первый заместитель генерального директора ГК «Пионер»
21 декабря 2017№44 238

Pic 1513853819

Какими событиями для ГК «Пионер» был наполнен 2017 год?
– Мы завершаем комплексное освоение квартала в Митине: в этом году вводим в эксплуатацию корпус 3 в LIFE-Митинская PARKSIDE, ввели в эксплуатацию гаражный и физкультурно-оздоровительный комплексы. На наш взгляд, получился отличный сбалансированный новый квартал – с жилыми комплексами, первыми нежилыми обслуживающими этажами, офисным комплексом, апарт-отелем YE’S, детским садом, школой, физкультурно-оздоровительным комплексом, проездами, которые улучшили в разы транспортную доступность. В квартале есть все для жизни, работы и отдыха.

 Вы проводили какие-то мероприятия для жильцов в связи с завершением строительства квартала в Митине?
– В ГК «Пионер» собственная управляющая компания, которая эксплуатирует построенные объекты, – в случае, если жильцы ее выберут. И конечно, мы стараемся регулярно проводить различные мероприятия для жильцов – это и высадка деревьев (субботники), и проведение предновогодних мероприятий в каждом дворе с установкой новогодней елки, приходом Деда Мороза и Снегурочки, и открытие катка. Это всегда целое событие для детей, а детей в наших жилых комплексах проживает очень много. В объеме сделок стабильно высокий процент ипотечных сделок, особенно проходящих с участием банков по льготной программе «молодая семья» с применением льготной ставки.

 Строительство каких еще жилых комплексов завершено в 2017 году?
– В этом году мы вводим 2-ю и 3-ю очереди строительства большого проекта – ЖК LIFE-Ботанический сад (на месте бывшей территории Московского зеркального комбината), а также близится к концу строительство последней, четвертой очереди этого проекта и большого социального кластера – объединенной школы и детского сада на 790 мест, планируем ввод в 2018 году.

Какие новые объекты вы начали строить в 2017 году?
– Мы начали новый масштабный проект бизнес-класса в одном из лучших районов города – LIFE-Кутузовский. Жилой квартал LIFE-Кутузовский возводится в престижном Западном административном округе столицы на берегу реки Сетуни, рядом с самым большим природным заказником Москвы. Разрешение на строительство нового проекта ГК «Пионер» было выдано Мосгосстройнадзором 10 ноября 2017 года. Проект состоит из 8 жилых корпусов, подземного паркинга и детского сада. В рамках строительства мы планируем сделать улучшенный проект благоустройства реки Сетуни, для чего привлекли знаменитое архитектурное бюро Nikken Sikei.

 Ваши комплексы по-прежнему сдаются с отделкой?
– Квартиры в наших жилых комплексах предусматривают отделку в современном и классическом стилях, а апартаменты апарт-отеля YE’S помимо отделки содержат меблировку. Например, квартиры в корпусе LIFE-Митинская PARKSIDE выполнены с качественным ремонтом, оснащены встроенной кухней и бытовой техникой от ведущих производителей.

 Какие объекты вы планируете строить в 2018 году?
– У нас большие планы на 2018 год – в начале года начинаем строительство двух больших проектов в продолжение ЖК LIFE-Ботанический сад. Это проект ТПУ «Ботанический сад», состоящий из апарт-отеля и торгово-офисного центра, параллельно будет осуществляться строительство подземного пешеходного перехода, который свяжет станцию МЦК с метро, апарт-отелем и торгово-офисным центром, и второй проект – это продолжение ЖК LIFE-Ботанический сад 2, он имеет уникальную архитектурную идею и расположен недалеко от берега реки Яузы.

 Уделяете ли вы внимание улично-дорожной сети и крупным общегородским транспортным объектам в ваших проектах?
– Мы считаем, что увязка планируемых к строительству объектов с улично-дорожной сетью – существующей и особенно планируемой – это вопрос № 1 в каждом проекте, мы всегда начинаем рассмотрение любого проекта с анализа транспортной ситуации. Например, проект «Ботанический сад» в этом смысле является сложнейшим, так как происходила увязка будущего строительства с планируемым строительством городом Северо-восточной хорды, улично-дорожной сети около ТПУ «Ботанический сад». Большую роль в этой работе сыграло архитектурное бюро Nikken Sikei, которое имеет большой международный опыт в решении сложнейших транспортных вопросов и совместно с Транспортной мастерской ГУП НИиПИ Генплана г. Москвы отработало все узкие места, в результате чего мы получим один из самых комфортных, высокопроходимых и транспортно доступных хабов в го-
роде.

 Как идет развитие сети апарт-отелей YE’S у «Пионера»?
– Наша сеть по-прежнему № 1 в России в своей категории и не имеет аналогов. В составе любого апарт-отеля сети – комфортабельные апартаменты, обширная внутренняя инфраструктура, отличное местоположение (все апарт-отели расположены максимально близко от метро, в пешей доступности), качественный сервис нашей управляющей компании и выгодные доходные программы. Сегодня мы имеем два работающих апарт-отеля – один в Санкт-Петербурге и второй – YE’S – в районе Митино города Москвы, и два апарт-отеля строятся – YE’S в ТПУ «Ботанический сад», Москва, и YE’S на ул. Социалистической, 21, Санкт-Петербург. В 2018 году мы планируем начать проект строительства еще одного апарт-отеля YE’S около метро «Технопарк». Итого сеть будет насчитывать 5 апарт-отелей. Также мы запустили программу франшизы.

 Каковы основные финансовые итоги года для ГК «Пионер»?
– По итогам 2016 года чистая прибыль ГК «Пионер» составила 1,9 млрд руб., что более чем в два раза превышает показатели предыдущего отчетного периода. Объем выручки увеличился на 31% и достиг 22,9 млрд руб. против 17,5 млрд руб. в 2015 году. Операционная прибыль компании в 2016 году выросла на 87% и составила 3,3 млрд руб. За отчетный период значительно улучшился показатель EBITDA – 3,4 млрд руб. по сравнению с 1,7 млрд руб. в 2015 году. Таким образом, ГК «Пионер» продемонстрировала стабильный рост ключевых показателей бизнеса, что свидетельствует о сбалансированной бизнес-модели. Компания последовательно реализует свою стратегию по обеспечению органичного роста выручки, поддержке рыночного уровня маржинальности и контролю ликвидности группы. Выручка по МСФО в 2017 году выросла, и в следующем году мы также прогнозируем рост. Аудит отчетности проводит компания КПМГ.

 Над какими перспективными проектами вы работаете сейчас?
– Компания «Пионер» динамично развивается, мы отслеживаем все новые направления развития строительной отрасли и предлагаем новые интересные проекты, которые помимо бизнес-задач решают общегородские задачи. На наш взгляд, очень интересное и перспективное направление развития города сейчас – это программа реновации. Считаем, что весь 2018 год пройдет под знаком реновации как главного общегородского проекта, который был анонсирован. Если город будет привлекать к участию в этой программе частный бизнес, мы обязательно такие проекты будем рассматривать. Помимо этого новые проекты ГК «Пионер», которые мы готовили весь этот год, будут анонсированы в СМИ в следующем, 2018 году.

 В 2017 году были утверждены ПЗЗ. Что изменилось в жизни девелоперов и иных игроков отрасли?
– Правила землепользования и застройки г. Москвы еще больше упорядочили градостроительную деятельность, установили разрешенное использование участков и объектов капитального строительства и параметры возможного строительства. Теперь достаточно проанализировать ПЗЗ в части конкретного участка, чтобы понять, в каком текущем статусе он находится.

 Как вы относитесь к планируемым изменениям законодательства по поручению президента России в части поэтапного перехода от долевого строительства к банковскому кредитованию?
– Мы понимаем, что строительство должно осуществляться в правовом поле, которое максимально защищает интересы участников долевого строительства, вложивших в него свои средства. К сожалению, кризисные явления экономики последних лет не обошли стороной мелких, средних и иногда даже крупных девелоперов, и по всей России есть проекты-долгострои. Президент России и правительство прорабатывают ряд мер, чтобы бороться с этой ситуацией. Наиболее приемлемым и цивилизованным вариантом, опирающимся на практику развитых стран, является возможность поэтапного раскрытия застройщиком счетов эскроу по мере строительства объекта. Надеюсь, что этот вариант найдет свое применение в нашем законодательстве.

 В этом году ваши проекты получили большое количество наград и признание девелоперского сообщества.
– Мы получили награды PROEstate Awards за YE'S, апарт-отель «Социалистическая» и жилой квартал LIFE-Ботанический сад в номинации «Лучший жилой комплекс». 22 ноября на торжественной церемонии вручения IX ежегодной премии Urban Awards 2017 жилой квартал бизнес-класса LIFE-Кутузовский получил свою первую награду и был назван премьерой года. Кроме того, в 2017 году по версии RREF Awards Группа компаний «Пионер» стала «Девелопером года». Особенная награда: деловой комплекс многофункционального центра YE’S в Москве в Митине занял вторую строчку рейтинга в категории «Бизнес-центры». Рейтинг технологий экологического девелопмента и энергоэффективности Green Awards объединяет проекты, чья концепция основана на использовании энергетически эффективных и экологически чистых технологий. В конкурсе могли принять участие объекты, прошедшие сертификацию по одному из профессиональных стандартов LEED, BREEAM или Green Zoom, а также проекты, реализующие комплекс мероприятий по повышению энергоэффективности. Деловой центр многофункционального комплекса YE’S в Москве был сертифицирован по системе BREEAM Final с итоговой оценкой «Good».

В Москве в 2018-м может быть открыто рекордное количество новых станций
  • 16 января, 16:51
  • Александр Шибанов
Как московиты обогревались зимой
  • 16 января, 18:26
  • Алексей Митрофанов
Кремлевская красавица продолжается в своих детках
  • 16 января, 18:23