24 июля 2017
Издается с 1957 года

Москва не сдается

Около четверти квартир для аренды остаются невостребованными
Андрей Макарский29 апреля 2017№16 473

Pic 1493046902

Рынок аренды жилья в столице продолжает падение. Спрос в начале весны этого года, по сравнению с февралем 2017 года, уменьшился на 2,14%. Предложение квартир, напротив, продолжает увеличиваться: по сравнению с февралем нынешнего года оно выросло на 14,35%. По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», общий спрос в марте был ниже общего предложения на 26,9%. Таким образом, около четверти арендопригодных квартир остаются невостребоваными.

В Москве рынок аренды жилья составляет 300 тыс. квартир. По данным ЦИАН, 37 тыс. экспонируется на данный момент. Средняя цена составляет 45 тыс. рублей. В наиболее востребованных нанимателями ценовых диапазонах спрос на квартиры сегодня ниже предложения. Максимальный спрос, как и предложение квартир, пришлись на ценовой диапазон от 25 до 40 тыс. руб. (56,96% на рынке). Здесь спрос ниже предложения на 35%.
Наибольший интерес приходится на однокомнатные квартиры, их предложение в марте этого года было максимальным. При этом спрос на однокомнатные квартиры был ниже предложения на 23%. Спрос на двухкомнатные квартиры также был значительно (на 32%) ниже предложения.
В марте 2017 года максимальное предложение квартир эконом-класса наблюдалось в ЮАО (18,58%), минимальное – в ЦАО (5,04%). Максимальное предложение квартир бизнес-класса и элит-класса в марте традиционно отмечено в ЦАО (24,88%) и ЗАО (20,66%), минимальное – в СВАО (3,29%) и ЮВАО (4,23%).
«В целом мы можем сказать, что цены на рынке городской аренды в сегменте эконом-класса не меняются уже достаточно долго. Дело в том, что многие собственники больше не готовы снижать цены, полагая, что они уже дошли до своего возможного минимума, а дальше просто некуда. Повышение же цены в современной экономической ситуации тоже является решением необоснованным», – считает Мария Жукова, директор компании «МИЭЛЬ-Аренда».
По данным департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», 20% спроса обеспечивают корпоративные наниматели, в основном это компании из регионов России, стран СНГ, Турции, Китая, Тайваня и Японии. Это самый высокий показатель с 2013 года.
75% арендуемого компаниями жилья относится к сегментам «добротный эконом» или «комфорт», 25% – «бизнес» и «премиум». Ключевым фактором при выборе лота любого статуса является соотношение цены и качества. Диапазон стоимости найма квартиры для специалистов и руководителей среднего звена составляет 45–65 тыс. рублей, для управленцев более высокого уровня – 70–150 тыс. рублей.
«География расселения корпоративных арендаторов в Москве напрямую зависит от месторасположения офиса компании – идеально, чтобы жилье находилось в пешей доступности. Традиционно наибольшей популярностью пользовались районы ЦАО, ЗАО, ЮЗАО. Но сегодня в связи с ростом числа бизнес-центров в разных локациях у географических приоритетов нет четких привязок», – отметила Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижи-
мость».
Самые дорогие квартиры в столице, которые можно арендовать, в начале года, напротив, прибавили в цене. По мнению экспертов, это связано с общим уровнем инфляции и ростом налогов. Общерыночным тенденциям такие квартиры мало подвержены, спрос на них является постоянным. Эксперты рынка недвижимости премиум-класса сообщают, что ежемесячно стоимость растет на несколько процентов. Ценовым лидером остается Остоженка. Однако самой дорогой квартирой, выставленной на московский рынок аренды жилья в марте 2017 года, стал объект, расположенный в охраняемом здании около станции метро «Охотный Ряд», в непосредственной близости от Кремля. Апартаменты предлагаются арендаторам по цене 630 тыс. рублей в месяц.
Что касается самых дешевых квартир, то, согласно рейтингу, составленному в апреле департаментом аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», недорогое жилье можно найти в том числе в пешей доступности от станций метро «Римская», «Тушинская», «Академическая».

Топ-10 самых дешевых квартир в аренду

1 место
Квартира с самой низкой арендной ставкой в Москве находится в районе Некрасовка Юго-Восточного округа Москвы: это лот за 19 тыс. руб. без мебели, в новостройке.
Объект расположен на 5-м этаже 14-этажной новостройки на 1-й Вольской улице, в 15 минутах транспортом от станции метро «Выхино». В квартире выполнен ремонт от застройщика, мебель отсутствует, в наличии плита и мойка на кухне.

2 место
На втором месте рейтинга квартира со ставкой 20 тысяч рублей в месяц. Это «однушка» на 3-м этаже в 5-этажном кирпичном доме на Типографской улице, в 15 минутах транспортом от станции метро «Бульвар Адмирала Ушакова». В квартире выполнен ремонт, меблировка минимальная.

3 место
Третье место в рейтинге занимает лот со стоимостью найма 21,5 тысячи рублей. В аренду сдается 1-комнатная квартира на 8-м этаже 9-этажного дома в Малом Купавинском проезде, в 10 минутах транспортом от станции метро «Первомайская». Жилая площадь в хорошем состоянии – выполнен косметический ремонт, установлена современная мебель.

4 место
Строчкой ниже предложение со ставкой 22 тысячи рублей. Предлагается 1-комнатная квартира, расположенная на 4-м этаже 16-этажного дома в Керамическом проезде, в 15 минутах транспортом от станции метро «Петровско-Разумовская». В наличии вся необходимая бытовая техника, комната укомплектована современной мебелью.

5 место
На пятом месте – лот со ставкой 23 тысячи рублей. За эту сумму сдается 1-комнатная квартира на 4-м этаже в 5-этажном кирпичном доме на улице Свободы, в 8 минутах ходьбы от станции метро «Тушинская». Жилплощадь меблирована и оборудована всей необходимой бытовой техникой.

6 место
Со ставкой 24 тысячи рублей шестую позицию рейтинга занимает 1-комнатная квартира, расположенная на 6-м этаже 9-этажного дома на Ставропольской улице, в 4 минутах ходьбы от станции метро «Люблино». В квартире выполнен косметический ремонт, имеется необходимая мебель и бытовая техника.

7 место
За 25 тысяч рублей в месяц в аренду сдается 1-комнатная квартира, которая находится на Алтуфьевском шоссе, в 8 минутах ходьбы от станции метро «Алтуфьево», на 5-м этаже 22-этажного дома. Ухоженная квартира после косметического ремонта укомплектована всей необходимой мебелью, а также бытовой техникой.

8 место
Стоимость предложения, занимающего восьмое место, составляет 26 тысяч рублей. Это 1-комнатная квартира на 8-м этаже 12-этажного дома в Сумском проезде, в 5 минутах ходьбы от станции метро «Чертановская». Квартира меблирована, оборудована всей необходимой бытовой техникой.

9 место
Девятое место и ставка 29 тысяч рублей – у 1-комнатной квартиры на 15-м этаже 17-этажного дома на Новорогожской улице, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Римская». Квартира сдается с кухонной мебелью и бытовой техникой, комната не меблирована.

10 место
Замыкает ТОП-10 самых дешевых квартир месяца предложение со ставкой найма 30 тысяч рублей: в аренду сдается 1-комнатная квартира на 8-м этаже 12-этажного дома на улице Дмитрия Ульянова, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Академическая». В квартире выполнен качественный ремонт, она укомплектована современной мебелью и бытовой техникой.

Застройщики ждут от реформы сокращения сроков и стоимости строительства
  • 17 июля, 20:24
  • Лев Новожилов
Как москвичи использовали дополнительный выходной 50 лет назад
  • 17 июля, 21:01
  • Алексей Митрофанов