Заводы уступают место университетам и филармониям
По словам главы Института Генплана столицы Татьяны Гук, существует два подхода – кластерный и многофункциональный. Это означает, что при развитии бывшей промплощадки предпочтение может быть отдано какой-то одной преобладающей функции или, наоборот, сочетанию разных – совмещению на одной территории жилой, производственной, социальной и других видов застройки. Без сомнения, старые индустриальные предприятия, коммунальные зоны в силу своей низкой эффективности должны уступить место современным объектам. Так и происходит в Москве.
Мир подошел к решению этих вопросов еще в 80-е годы. Накоплен значительный опыт, очень разнообразный. Например, Глеб Витков, директор факультета городского и регионального развития НИЦ ВШЭ, говорит о том, что предприятия, выведенные за черту крупных городов, в последнее время стали тяготеть к малым населенным пунктам. И это объясняется экономическими причинами – аренда земли там обходится дешевле. Еще одна новая тенденция – сближение промышленной и сервисной сфер. Если в городе установлен 3D-принтер, выпускающий какие-то детали, то его можно рассматривать и как сервисное, и как производственное предприятие. По наблюдению эксперта, подходы
к этому в разных странах отличаются. Например, в финском городе Лахти бывшую промзону реконструировали и отдали под университет. В Великобритании, отдав промзону образовательному кластеру, архитекторы запроектировали там жилые кварталы для преподавательского состава. А бывшие морские верфи в Гамбурге стали престижным районом города. Причем над реорганизованными складскими объектами девелопер разместил филармонию.
По мнению Татьяны Полиди, исполнительного директора Фонда экономики города, эти проекты довольно дорогостоящие, поэтому в России они актуальны пока только для Москвы. Татьяна Гук, однако, сообщила, что Институт Генплана разрабатывал проекты редевелопмента промзон для региональных центров России. В итоге эксперты пришли к выводу, что современные города не могут существовать без промышленности. Но это должны быть современные производства. Власти столицы рассматривают такое направление как возможность создания новых рабочих мест. В данный момент Москва нуждается в помещениях для малых предприятий объемами в 10–20 тыс. кв. метров. Пока в городе наблюдается дефицит небольших производственных помещений. А за ними, несомненно, будущее.
