В Москве выросли цены на высокобюджетное жилье
В 2020 году рост цен на высокобюджетную недвижимость может увеличиться в 1,5 раза и составит 4,5% против нынешнего показателя в 3%. При этом стоимость кв. м составит в среднем 812 тыс. рублей. Об этом пишет газета «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование Prime Global Forecast.
При такой динамике в 2020 году Москва выйдет на четвертое место в рейтинге городов по динамике стоимости высокобюджетной недвижимости. Быстрее, чем в столице, по прогнозам аналитиков, жилье будет дорожать в Париже — на 7% за год, Майами и Берлине — на 5%.
По оценке управляющего директора «Метриум Премиум» Ильи Менжунова, цены на элитную и премиальную недвижимость выросли на 13%, до 954 тыс. руб. и 511 тыс. руб. за 1 кв. м соответственно. Это значительно превосходит динамику в других сегментах, где максимальный рост оценивается в 8%.
В свою очередь, генеральный директор Key Capital Сергей Камлюк объясняет эту динамику сохранением платежеспособного спроса в высокобюджетном сегменте.
«В России в кризис традиционно больше всего сокращается платежеспособный спрос со стороны среднего класса, доходы богатых людей, покупающих высокобюджетное жилье, сохраняются на высоком уровне. В будущем году эта тенденция, по его мнению, сохранится, и у девелоперов останется возможность повышать стоимость продажи дорогого жилья», - говорит Камлюк.
«Рост спроса на высокобюджетную недвижимость происходит за счет появления новых покупателей. На фоне стагнации экономики вложение в недвижимость при этом более привлекательно», - добавляет Менжунов.
Директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев объясняет рост цен на высокобюджетное жилье техническими факторами. Так, за счет увеличения на рынке доли премиального предложения, которое в этом году формировало 75% от общего объема экспонируемых лотов.
Коммерческий директор Glincom Иван Татаринов предполагает, что рост стоимости на высокобюджетном рынке в следующем году составит 3-4%.
Партнер Colliers International Владимир Сергунин замечает, что в отличие от девелоперов комфорт-класса перед застройщиками проектов высокобюджетного сегмента не стоит острая необходимость повышения цен — начавшийся этим летом переход отрасли на проектное финансирование их практически не затронул. По словам эксперта, в случае с массовым сегментом перед участниками рынка стоит необходимость поддерживать доходность проектов на уровне не ниже 20% годовых, в то время как при строительстве высокобюджетного жилья этот показатель априори выше и составляет около 50%.
Эксперты Kalinka Group поясняют, что модель продаж застройщиков с переходом на эскроу-счета корректируется. Если раньше основной объем продаж планировался на старте проекта, то сейчас все больше жилья будет реализовываться уже в готовом виде.
