С пролетарским акцентом - Московская перспектива

С пролетарским акцентом

С пролетарским акцентом
С пролетарским акцентом
Благодаря проекту «Индустриальные кварталы» в Москве на месте бывших промышленных зон появятся комфортабельное жилье и необходимые городской экономике рабочие места. К проекту уже подключились все округа, кроме ЦАО и ТиНАО. На днях городские власти утвердили планы комплексного развития четырех бывших производственных площадок СЗАО: там будет построено 1,5 млн кв. метров недвижимости и создано 17,5 тыс. рабочих мест.

В  плотную к реорганизации промзон, занимающих 17% площади мегаполиса, городские власти приступили в 2011 году и за 10 лет возвели на их территориях 27,8 млн кв. метров недвижимости различного назначения. Наиболее известными являются такие площадки, как «ЗИЛ», «Серп и Молот», «Грайвороново», «Калошино», «Верхние Котлы», «Западная водопроводная станция», «Медведково», «Южное Очаково» и т.д. В настоящее время в активной фазе освоения находятся 6,5 тыс. га из 12,5 тыс. га, отведенных под редевелопмент. (Всего в Москве 208 промзон общей площадью 18,8 га.)
«Старые промзоны необходимо реорганизовывать, – подчеркнул мэр города Сергей Собянин. – Значительная часть перейдет под создание новых рабочих мест, другие промзоны должны идти уже под комплексное строительство жилья, объектов соцкультбыта и так далее, в том числе и объектов благоустройства. Сегодня уже около 40% жилья вводят в промышленных зонах». По словам главы департамента градостроительной политики Сергея Лёвкина, из 27,8 млн кв. метров недвижимости, возведенных в промзонах с 2011 по 2021 год, на долю жилья приходится 18,8 млн кв. метров. «Развитие бывших производственных площадок позволяет реализовывать проекты комплексной застройки и создавать комфортные жилые районы со всей необходимой инфраструктурой», – отметил чиновник. С января по июль 2021 года в столичных промзонах сдали еще 1,9 млн кв. метров недвижимости, в том числе 750 тыс. кв. метров жилых корпусов. А в целом в год там предусматривается строительство более 70 различных объектов площадью 4,1 млн кв. метров, из них 1,8 млн «квадратов» жилья. «Бывшие производственные площадки обладают колоссальным потенциалом градостроительного развития. Сегодня ведется работа по включению этих полузаброшенных территорий в полноценную жизнь города», – подчеркнул глава стройкомплекса.

Новый импульс программе редевелопмента должен дать проект «Индустриальные кварталы», предусматривающий комплексное развитие территорий (КРТ) с акцентом на создание рабочих мест в шаговой доступности от жилья. Он позволяет снять проблемные моменты, тормозившие реорганизацию бывшей «промки». В проработке Москомархитектуры пока находится 71 проект КРТ с площадью земельных участков около 1 тыс. га. По оценкам проектировщиков, на них может быть построено 17,5 млн кв. метров недвижимости, 27% от которой придется на промышленные объекты, 39% – на общественные и 34% займет жилье. На заседаниях Градостроительно-земельной комиссии уже приняты решения о комплексном развитии 52 производственных площадок: на занимаемых ими 620 га планируется возвести 10,7 млн кв. метров недвижимости. Площадь промышленной застройки, по данным стройкомплекса, превысит 4 млн кв. метров, общественно-деловая застройка займет более 5 млн кв. метров, жилые дома – более 1,5 млн кв. метров. Из них больше половины – 970 тыс. кв. метров – будет построено в рамках программы реновации. Участки, подобранные под КРТ, расположены на территории восьми округов столицы.

В частности, на западе Москвы в рамках проекта «Индустриальные кварталы» будет реорганизована территория бывшей промзоны «Бережковская набережная» общей площадью более 26 га. Там возведут 660 тыс. кв. метров недвижимости, половина из которых – жилые корпуса. Столько же в новом индустриальном квартале займет нежилая застройка: офисы, объекты торговли, высокотехнологичные производства, детский сад, школа, а также храмовый комплекс. Проект будет реализован к 2029 году и даст городу 12,5 тыс. новых рабочих мест. На севере столицы по проекту «Индустриальные кварталы» планируется провести редевелопмент части бывшей промзоны «Братцево», расположенной в районе Войковский. Здесь на 22 га будет построено 550 тыс. кв. метров недвижимости, включая новый квартал по реновации. Помимо жилья инвестор возведет детский сад и школу, площадки, оборудованные для занятий спортом, и здания общественно-делового назначения. В новой застройке будет создано 1,5 тыс. мест.
Буквально на днях городские власти утвердили планы комплексного развития бывших промзон в СЗАО. Градостроительный потенциал четырех территорий общей площадью 93 га, вошедших в проект «Индустриальные кварталы», составляет 1,5 млн кв. метров. «Там будут созданы высокотехнологичные и экологически чистые производственные предприятия, общественно-деловая застройка, социальная инфраструктура, а также комфортные жилые дома. Общее количество рабочих мест – 17,5 тыс.», – сообщили в горадминистрации.

В районе Южное Тушино преобразуют территории бывших промзон – по одной в районах Хорошёво-Мнёвники и Щукино. Примечательно, что одна промзона СЗАО – «Октябрьское поле» – уже находится в работе. Всего реорганизация промзон по программе КРТ, как ожидают власти, позволит вовлечь в хозяйственный оборот около 2 тыс. га фактически заброшенных или неэффективно используемых земель. А также получить около 500 тыс. рабочих мест и 3 трлн поступлений в бюджет. Общий объем инвестиций в реализацию проектов составит более 7 трлн руб. Проект рассчитан на 15 лет.