Рынку жилья Новой Москвы угрожает ценовой «пузырь»
В I квартале 2020 года в Новой Москве были зарегистрированы почти 5 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что составило 29% от общего числа заключенных сделок с новостройками в Большой Москве. За прошедший квартал доля сделок с новостройками в Новой Москве сократилась на три процентных пункта.
Эксперты компании «Метриум» отмечают, что в первом квартале нынешнего года продолжался быстрый рост цен на новостройки в ТиНАО. Средний ценовой показатель за три месяца 2020 года увеличился на 6,3%, в то время как за весь прошлый год он вырос на 11,1%.
По итогам марта стоимость кв. м в Новой Москве достигла 135,8 тыс. рублей, а в период с конца 2014 года по 2017 год она держалась на уровне 100-105 тыс. рублей. Более того, во всех лидирующих по продажам проектах жилье предлагается дороже средней цены по рынку и начинается от 140 тыс. рублей за кв.м.
«В Новой Москве имеются признаки надувания ценового «пузыря», - полагает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
По мнению Литинецкой, это связано с постепенным сокращением спроса в данной локации, которое явно противоречит агрессивной политике наращивания цен. При этом факт высокого спроса в достаточно дорогих объектах свидетельствует о том, что почти половина клиентов ориентируется не на самые низкие цены, а на наиболее ликвидные проекты с собственной инфраструктурой и удачным расположением. Правда, вероятно, что в ходе развития кризиса стратегия таких покупателей изменится, и они переключатся на поиск наиболее доступных вариантов, - считает Мария Литинецкая.
