«Рабочая окраина» выходит в лидеры
Столичный Росреестр назвал самые популярные у покупателей жилья округа Москвы. Судя по статистике ведомства, больше всего сделок и ипотечных кредитов оформляется на объекты, расположенные в ТиНАО, ЮАО и ЮВАО. Эти территории отличаются большим объемом нового строительства, комплексной застройкой, хорошей транспортной доступностью и конкурентными ценами.
Управление Росреестра по Москве подвело итоги прошлого года, которые оказались успешными для застройщиков и риелторов. Вопреки прогнозам, спада на рынке жилья не произошло, хотя выросшие в 2019 году цены и ставки по ипотечным кредитам, несомненно, отпугнули часть покупателей. На первичном рынке жилой недвижимости за год общее количество сделок увеличилось на 2%: за 12 месяцев заключили 81 578 ДДУ против 79 648 в 2018-м.«В начале года аналитики делали осторожные прогнозы будущего долевого строительства в столице с учетом перехода на новую модель финансирования. Тем не менее к концу года статистические данные развеяли пессимистичные сценарии», – отмечает руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Проанализировав географию ипотечных сделок, специалисты ведомства составили рейтинг самых популярных у покупателей округов Москвы. Лидером, как и следовало ожидать, оказался ТиНАО, где зарегистрировано наибольшее число ипотек – 15 076, что составляет 17% от общего количества оформленных в столице договоров. По данным департамента развития новых территорий (ДРНТ), всего за семь лет в новой Москве сдали в эксплуатацию около 13 млн кв. метров жилья, причем все новостройки возвели девелоперы, то есть без бюджетных средств. «При этом бюджет Москвы активно финансирует развитие в ТиНАО дорожно-транспортной и социальной инфраструктуры. Именно этот фактор делает новые округа привлекательными для приобретения жилой недвижимости», – подчеркивает глава ведомства Владимир Жидкин. Среди других преимуществ ТиНАО эксперты называют комплексную застройку, при которой все жилищные комплексы сдаются вместе с социальными объектами, а также низкие по сравнению с другими округами Москвы цены. Средний бюджет покупки в округе составляет 7 млн руб. При этом есть предложения по цене до 3 млн руб. В среднем студия в новой Москве обойдется покупателям в 4 млн руб., однокомнатная квартира – 5,5 млн руб., «двушка» – 7,5 млн руб., «трешка» – 9,8 млн руб. Основной объем предложения – около 97% – пока сосредоточен в более близком к МКАД Новомосковском АО. На Троицкий АО приходится всего 3% новостроек. Второе место в рейтинге популярности последние несколько лет удерживает Южный округ. По данным Росреестра, в 2019 году здесь было заключено 10 545 ипотечных сделок, или 12% от общего количества. К преимуществам ЮАО в первую очередь относится хорошая транспортная доступность, причем масштабное дорожное строительство в округе продолжается. Введена в строй новая эстакада, связавшая Бирюлево Восточное и Бирюлево Западное, строится Южная рокада, которая станет уже четвертой связкой между районами округа, развивается улично-дорожная сеть. При этом ЮАО остается одной из наиболее благоприятных территорий с точки зрения экологии. (В прошлом году здесь открылись еще два парка – «Братеевская пойма» общей площадью 189 га и историческая «Тюфелева роща».) Основной прирост новостроек Южного округа обеспечивает реновация бывшей промзоны «ЗИЛ» – сейчас там возводится 1,5 млн кв. метров жилой недвижимости для 30 тыс. человек. Также активное строительство ведется в районе «Нагатинский Затон». На первичном рынке ЮАО представлены квартиры эконом-, комфорт- и бизнес-класса. По данным информационного портала недвижимости irn.ru, средняя стоимость квадратного метра в округе составляет 159 тыс. руб.
Замыкает тройку покупательских предпочтений Юго-Восточный округ, который какие-то пять лет назад был аутсайдером по объемам жилищного строительства и имел статус «рабочей окраины», поскольку более 30% его территории занимали промпредприятия. Однако с началом программы реновации именно производственные площадки, пригодные для комплексной застройки, вывели ЮВАО в число лидеров. По данным Росреестра, на его долю приходится 11,5% ипотечных сделок (10 545), оформленных в 2019 году. По словам участников рынка, квартиры в ЮВАО пользуются спросом не только благодаря низкой цене.
Большинство районов округа с хорошей транспортной доступностью: после завершения строительства Кожуховской ветки через его территорию проходят четыре линии метрополитена, есть несколько крупных автомагистралей с многополосным движением и станции МЦК. Кроме того, на территории ЮВАО несколько обширных зеленых парковых зон, смягчающих негативное воздействие оставшихся работающих предприятий. Это парк им. 850-летия Москвы, музей-усадьба «Кусково», дворцово-парковый ансамбль «Лефортово», парк «Кузьминки-Люблино», а также многочисленные скверы. Основная застройка в округе ведется в Некрасовке: только за последние два месяца прошлого года на ее территории построили и ввели в эксплуатацию около 20 жилых корпусов. Также началось освоение новых производственных площадок, в частности, таких крупных, как «Грайвороново». Стоимость квадратного метра в ЮВАО, по данным аналитиков, в среднем составляет 150,4 тыс. руб.
