«Эпидемия наших планов не меняет»: Владимир Жидкин о строительстве недвижимости в ТиНАО в условиях пандемии

Владимир Федорович, как реагирует новая Москва на эпидемию коронавируса и сопутствующие ей экономические вызовы? Трансформируются ли планы по финансированию и объемам строительства?

– Пока эпидемия наших планов не меняет. В течение 2020–2021 годов столичный бюджет продолжит финансирование развития ТиНАО в прежних объемах. Инвесторы также сохраняют все проекты. До конца следующего года в планах застройщиков строительство 35 только социальных объектов. К концу нынешнего года в Троицком и Новомосковском округах введут в эксплуатацию около миллиона «квадратов» коммерческой недвижимости. Это больше среднегодовых показателей. За восемь лет в новой Москве построили более 4,5 миллиона квадратных метров нежилой недвижимости, восемь станций метро, новые дороги, социальные учреждения, объекты инженерной инфраструктуры, а объем инвестиций в градостроительное развитие ТиНАО к концу 2019 года достиг рубежа в 1,5 триллиона рублей, при этом более триллиона рублей — внебюджетные средства, что говорит о благоприятном инвестиционном климате.

То есть горизонт планирования – 2021 год?

– Пока мы строим планы до 2035 года. Ориентировочно за это время на градостроительное развитие новой Москвы будет потрачено 7 триллионов рублей. Эта сумма была спрогнозирована при разработке перспективной градостроительной документации Троицкого и Новомосковского округов.
Однако динамика инвестиций говорит о том, что этот объем может быть увеличен примерно до 10 триллионов рублей. По нашим оценкам, около 2,8 триллиона рублей составят инвестиции в строительство жилья, остальные средства будут направлены в инфраструктурные проекты, из них триллион – в развитие транспорта и 622 миллиарда рублей – в инженерию.

Вы отметили возможное увеличение вводимого метража коммерческой недвижимости. Есть ли еще «выигрышные» категории?

– За первые три месяца нынешнего года в ТиНАО построили 130 тысяч квадратных метров индивидуального жилья. Это более чем в два раза превышает показатели аналогичного периода 2019 года. Тогда мы построили около 62 тысяч «квадратов» ИЖС. Если посмотреть статистику минувших почти восьми лет, то в среднем получается, что в новой Москве ежедневно сдаются один-два индивидуальных дома. В год суммарно получается порядка 300 тысяч «квадратов». У индивидуального жилья в новой Москве есть хорошие перспективы. В первом поясе урбанизации, конечно, строятся многоэтажные жилые комплексы. Их доля здесь составляет почти 90 процентов. А уже в Троицком административном округе преобладают дома меньшей этажности. В ближайшей перспективе ИЖС может составить не менее 25 процентов от общего объема новостроек.

Каков общий объем введенной недвижимости с начала года?

– С 1 января 2020 года в новой Москве сдали почти 850 тысяч квадратных метров недвижимости. Из них 706 тысяч – жилье и 136 тысяч – социальные и производственные объекты. С учетом нынешней ситуации это хороший показатель. В 2019 году в ТиНАО за четыре месяца ввели порядка 856 тысяч «квадратов», в 2018-м – около 500. С начала 2020 года у нас построили три социальных объекта: детский сад в поселении Сосенское, а также школу и детский сад в поселении Московский.

Сегодня под удар попадают торговые и бизнес-центры, а также малый бизнес – парикмахерские, прачечные, кафе и магазины, расположенные на первых этажах жилых домов. Вы не планируете сокращать ввод таких объектов?

– Нет, таких планов у нас нет. К концу года в новостройках новой Москвы будет сдано около 200 тысяч «квадратов» нежилых помещений. Это первые этажи многоквартирных домов в новых жилых комплексах. Здесь смогут разместиться небольшие магазины, кафе, парикмахерские, творческие мастерские и студии, офисы. Такие помещения пользуются спросом у арендаторов и покупателей. В них себя комфортно чувствует малый и средний бизнес, предоставляющий услуги для местного населения. Я уверен, что после ослабления изоляционных мер спрос на первые этажи опять возродится.

А если говорить о крупных коммерческих объектах?

– В первом квартале 2020 года в ТиНАО сдали более 100 тысяч «квадратов» коммерческих площадей. Несмотря на все сложности, нынешний год может стать рекордным по вводу нежилых объектов в новой Москве. Строительство коммерческой недвижимости – один из составляющих принципов комплексного развития присоединенных территорий. Он позволяет создавать новые рабочие места и уменьшает ежедневную маятниковую миграцию. Начиная с 2021 года планка в миллион «квадратов» станет ежегодной нормой.

Основа всех коммерческих объектов – жилая недвижимость. Какие планы по объемам строительства в этой категории?

– До 2021 года мы намерены возвести более 4 миллионов квадратных метров жилой недвижимости. Сегодня в ТиНАО действуют разрешения на строительство объектов площадью 7 миллионов квадратных метров. В течение 2020–2021 годов планируем вводить примерно по
2 миллиона «квадратов» жилья. Одновременно будут активно возводиться и инфраструктурные объекты. А если говорить о всем периоде существования ТиНАО, то с июля 2012 года здесь появилось свыше 13 миллионов квадратных метров жилой недвижимости.

Один из самых известных проектов новой Москвы – административно-деловой центр в Коммунарке. Как сегодня развивается эта территория?

– Проект создания в Коммунарке административно-делового центра предусматривает создание 4,6 миллиона «квадратов» недвижимости. При этом нежилая застройка займет около 3,3 миллиона квадратных метров, а жилая – 1,3 миллиона «квадратов». Сейчас идет активная работа по обеспечению будущего АДЦ инженерной и дорожно-транспортной инфраструктурой. С начала реализации проекта в Коммунарке уже построили 6,5 км дорог, два дорожно-транспортных сооружения, два очистных сооружения. Все это профинансировано из бюджета Москвы по поручению мэра города Сергея Собянина. Всего же на реализацию проекта потребуется более 15 лет.

Внушительная цифра…

– Это совершенно нормально для такого объема: по масштабам проект в Коммунарке можно сравнить с деловым центром «Москва-Сити». Административно-деловой центр – самая перспективная точка роста новой Москвы. Число рабочих мест в АДЦ в два раза превысит количество постоянно проживающих здесь москвичей: трудиться тут будут более 76 тысяч человек, а жить – 36 тысяч. Особое внимание уделено социальной инфраструктуре. Здесь появятся шесть детских садов и три школы и образовательный кампус.