Дострой - дело сложное!
С 2019 года силами федерального и региональных фондов в эксплуатацию введен уже 101 многоквартирный дом, что позволило восстановить в правах порядка 17,8 тысяч человек. Это огромная и сложная работа, которую в соответствии с поручением Президента России Владимира Владимировича Путина совместными усилиями предстоит завершить к концу 2023 года.
Как известно существует два основных способа решения проблем обманутых дольщиков – достроить объект или выплатить компенсации. Фонд развития территорий умело пользуется и тем и другим методами, исходя из конкретных условий и особенностей каждого случая. Говоря о способах решения проблем дольщиков, депутат Государственной Думы РФ, почетный строитель России и глава РАСК Николай Алексеенко подчеркнул, что достройка проблемного объекта всегда сложнее выплат компенсации. «Перед строительными работами проводится восстановление всей проектной и исходно-разрешительной документации, которая часто отсутствует, техническое обследование недостроенного объекта, актуализация проекта под действующие нормативы и требования, поиск нового инвестора и прочие операции», - пояснил он. Все это требует финансов, времени, усилий и внимательного отношения к проблеме, причем в первую очередь со стороны региональных властей.
При этом эксперт отметил, что со временем сложность решения проблем обманутых дольщиков будет только расти - все решения по «простым» объектам уже приняты год-два назад. Сейчас остались в основном большие, либо сложные по реализации проекты, которые требуют средств, материально-технических ресурсов. «Не стоит сбрасывать со счетов и удорожание стройматериалов, по ряду позиций в 1,5-2 раза, а также необходимость в замене ряда импортных материалов и технологий аналогами», - уточнил Н. Алексеенко.
Оценивая перспективы привлечения инвесторов к достройке проблемных объектов председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова отметила важность состояния объекта и объем распроданных в нем площадей.
«Если обанкротившийся застройщик распродал не более 30% лотов в проекте, а построил, наоборот, не менее 30%, то на остатки ещё можно привлечь девелопера, который возьмётся реализовать остатки, и этот проект покажет ему хотя бы минимальную маржинальность. Но чаще, увы, наоборот: распродано много, а построено мало, поэтому здесь только средства Фонда могут помочь», - пояснила И. Доброхотова.
Девелопер подчеркнула, что в сложившейся ситуации именно Фонд развития территорий задействуя как механизмы достройки, так и выплат позволил столкнуть дело восстановления прав дольщиков «с мертвой точки». Более того, роль Фонда как координатора работ в регионах, арбитра в решениях споров оказалась определяющей в ряде субъектов.
При этом сложностей ни с финансированием, ни с ведением строительных работ у Фонда нет, даже международные санкции и связанные с ними ограничения не сказались на темпе достройки. «В тоже время есть некоторые проблемы, по проектам где было предусмотрено импортное оборудование, например, насосы на котельных, горелки или другая автоматика. В этих случаях мы оперативно меняем оборудование и находим отечественные аналоги», - пояснил К. Тимофеев.