Время покупать квартиры

Цены на жилье в Москве достигли рекордно низких отметок. С начала 90-х годов стоимость одного квадратного метра не опускалась до одной тысячи долларов – сегодня по такой цене можно купить жилье на присоединенных территориях. Поэтому, считают многие эксперты, сейчас выгодное время для покупки квартиры. По итогам прошлого года в столице введено почти 4 млн кв. метров жилья, что является самым высоким показателем за последние годы. При этом в мэрии полагают, что, несмотря на кризис, в ближайшие три года объемы строительства сильно не снизятся.

В 2011–2015 годах в Москве было построено 41,7 млн кв. метров недвижимости, в том числе 15,5 млн кв. метров жилья. Таким образом город обновил фонд недвижимости на 10%. В прошлом году в Москве построены объекты общей площадью 9,12 млн кв. метров, в том числе 3,87 млн кв. метров жилья и 300 тыс. кв. метров апартаментов. «Москва один из немногих регионов страны, которые за последний год не уменьшили, а увеличили объем жилищного строительства», – отметил мэр столицы Сергей Собянин. «Это самый высокий показатель за всю историю строительства Москвы», – заявил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. Рост объемов введенного жилья в 2015 году к уровню 2014 года составил 15%, к уровню 2010 года – вырос почти в два раза. «Во многом этого удалось добиться благодаря тому, что мэр Москвы три года назад утвердил программу по развитию жилищного строительства. Мы сегодня строим как на территории промзон, так и на территории новой Москвы. Тем самым не создаем неудобств жителям. Построили 620 тыс. кв. метров жилья за счет бюджета для переселения людей из ветхих пятиэтажек и для очередников», – отметил Марат Хуснуллин.

По словам градоначальника, в столице вводятся в эксплуатацию дома новых серий, повышенной комфортности, имеющие современный вид: «Все жилые кварталы обеспечены объектами социальной инфраструктуры: детскими садами, школами, благоустройством. Мы стараемся, чтобы при застройке соблюдался баланс жилья и рабочих мест».

Наращивание объемов строительства стало возможным благодаря комплексному подходу к развитию Москвы. Город отказался от хаотичной и бессистемной точечной застройки, перейдя к сбалансированному развитию территорий. Активно развивается транспортная инфраструктура, создаются новые точки развития на периферии. Кроме того, удалось снизить административные барьеры, перевести госуслуги в сфере строительства в электронную форму.

Ввиду рекордного объема ввода жилья, а также непростой экономической ситуации стоимость квадратного метра в последние месяцы снизилась до рекордных отметок. Если в 2014 году, по данным департамента городского имущества Москвы, средняя цена за один квадратный метр на первичном рынке составляла более 200 тыс. рублей, то по итогам прошлого года она снизилась до 198 тыс. «При этом на присоединенных территориях сегодня можно купить жилье по 80 тыс. рублей за квадратный метр (около 1 тыс. долларов). Такого не было с 90-х годов прошлого века, если считать в валюте, а если в рублях – то порядка 10 лет. Сейчас хорошее время покупать квартиру», – считает Марат Хуснуллин.

В ближайшее время объемы строительства жилья сильно не снизятся, прогнозируют в мэрии Москвы. «Согласно нашим планам за три года в Москве будет построено около 10 млн кв. метров жилой недвижимости, не менее 2 млн – за счет бюджета», – сказал Марат Хуснуллин. При этом власти понимают, что спрос необходимо поддерживать. Как считают опрошенные «МП» эксперты, среди мер такой поддержки могут быть субсидирование первоначального взноса по ипотеке, выдача ипотечных кредитов региональными операторами АИЖК под низкий процент, увеличение вычета по налогу на доходы физических лиц и другие.

Администрация города намерена также развивать рынок арендного жилья. «Апартаменты для такого мегаполиса, как Москва, – это необходимый сегмент. Важно решить все вопросы с апартаментами, потому как это влияет на мобильность населения: человек сможет снимать жилье близко к месту работы», – отметил Марат Хуснуллин. Поэтому власти планируют разработать меры по развитию строительства арендного жилья. Таковыми могли бы стать бесплатное предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности, предоставление «длинных денег» на строительство, возможность частичной продажи построенного жилья. По мнению экспертов, в ближайшие годы объем ввода апартаментов может серьезно вырасти.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ

Ильшат Нигматуллин, президент
ГК «Гранель»:
– Недвижимость в Москве всегда будет пользоваться спросом вне зависимости от ситуации в экономике. Конечно, в условиях кризиса рынок проседает, но за спадом всегда следует рост. Сегодня мы можем наблюдать снижение покупательской активности, но это не означает, что сделки не заключаются. Качественные проекты, расположенные в удобной локации, востребованы и сейчас. Менее ликвидные проекты по адекватной цене также продаются. Грамотная политика в сфере рекламы и маркетинга будет способствовать динамике продаж. Такие инструменты, как скидки и акции, уже стали привычными для покупателей жилья. Этот год многие застройщики начали с анонсирования выгодных по цене предложений. Сегодня при сопоставимых качественных характеристиках и стадии готовности покупатель выберет тот объект, где он может получить скидку.

Григорий Алтухов, коммерческий
директор ФСК «Лидер»:
– По итогам 2015 года в Москве было сдано 3,8 млн кв. метров жилья, но надо понимать, что в эту цифру сведены данные и по старой, и по новой Москве. На присоединенные территории совокупно приходится порядка 2 млн кв. метров введенного жилья, 1,8 млн кв. метров – это Москва в ее прежних границах. Похожие темпы продемонстрировал и предыдущий, 2014 год. С утверждением, что в наступившем 2016 году город введет сопоставимые объемы, мы согласны. Конечно, спрос на рынке сейчас ниже, чем в 2014–2015 годах, но с другой стороны, и застройщики гораздо более оперативно реагируют на рыночные изменения. Год-два назад максимальные скидки на рынке новостроек составляли 5–7% от цены, к которым застройщики прибегали время от времени – в период сезонного затишья или в привязке к тем или иным праздникам. Сегодня дисконт увеличился до 15–20%, которые застройщики готовы давать при условии 100% оплаты или оформлении ипотечного кредита. Плюс к этому нормой на рынке стали длительные – до конца строительства – рассрочки, в том числе беспроцентные.

Виталий Разуваев, коммерческий
директор девелоперской
компании «СИТИ-XXI век»:
– Клиенты становятся все более требовательными к архитектурным и планировочным решениям, собственной инфраструктуре жилого комплекса, безопасности. Поэтому в условиях снижающегося спроса конкурентоспособными окажутся проекты, где учтены эти пожелания. Сохранят свою актуальность тенденции, обозначившиеся в 2015 году: такие как уменьшение площадей квартир в новых проектах и снижение среднего бюджета покупки. По-прежнему будут востребованы квартиры меньшей площади, но с большим количеством комнат. Также скорее всего мы будем наблюдать нарастающую популярность жилья с отделкой: за прошедший год доля объема предложения квартир «под ключ» выросла на 39%.

Леонид Капров, старший вице-
президент «Галс-Девелопмент»:
– Девелоперы будут оптимизировать строительный процесс и включать в проект дополнительные опции. Сегодня покупатели приобретают не инвестиционное жилье, а квартиру для себя, поэтому в первую очередь рассматривают проекты в высокой стадии готовности.
При покупке квартиры важную роль играют не только цена и характеристики проекта, но и комфорт покупки. Это подразумевает гибкость и мобильность в выборе способа оплаты, наиболее удобного в рамках финансовой стратегии покупателя. Для поддержания спроса компания «Галс-Девелопмент» использует такие инструменты, как беспроцентные рассрочки, ипотечные и лизинговые программы, программу trade-in, субсидирование ставки ипотечного кредита и первоначального взноса.

Игорь Сибренков, заместитель
генерального директора ООО «Мортон-Инвест»:
– Объем введенного жилья в прошлом году достиг высоких показателей, но задел по этим объемам был сделан еще в 2013–2014 годах. В целом по стране наблюдается тенденция снижения объемов строительства жилья, и в Москве они тоже неизбежно будут падать. Да, валютные курсы периодически демонстрируют резкий рост, но это только подстегивает спрос. Недвижимость всегда считалась самым выгодным вложением средств, это понятный инструмент инвестирования и сбережения, поэтому люди стремятся сохранить свои средства в квадратных метрах. Мы считаем, что сегмент эконом- и комфорт-класса всегда будет пользоваться спросом – в том числе и по причине низкой обеспеченности населения жильем. По оценкам аналитиков, в домах эконом-сегмента 95% квартир продается еще на этапе строительства, причем в первые же полгода после сдачи их в эксплуатацию заселяется около 60% квартир и более 90% – в течение первых двух лет.

Наталья Круглова, директор бизнес-направления
«Недвижимость» компании Strategy Capital Advisor:
– Да, безусловно, есть опасность того, что рынок не сможет поглотить объемы вводимых площадей. Спрос будет распределяться от плохих и держащихся на прежнем уровне цены проектов к хорошим и гибким по цене. Я уверена, что складывающуюся ситуацию со спросом возможно решить чисто маркетинговыми инструментами: в любом случае застройщики должны будут делиться маржой с покупателем. В какой форме это будет происходить – решат отделы продаж, ключевым для решения о покупке будет факт снижения стоимости.