2016 год для ГК «Пионер» – год возможностей и новых проектов
Декабрь – традиционное время подведения итогов. Конечно, уходящий 2015 год был непростым и для строителей, и для страны в целом, но несмотря ни на что работа не стояла на месте – запускались новые проекты, распродавалиcь квартиры, активы меняли владельцев. Каким год стал для ГК «Пионер», «Московская перспектива» узнала, поговорив с первым заместителем генерального директора ГК «Пионер» Мариной Маловик.
Чем ознаменовался для ГК «Пионер» 2015 год?
– Мы все живем в одной стране, и, конечно, для нас год был тревожным, рынок лихорадило. Но несмотря на это, или, корректнее сказать, вопреки, для ГК «Пионер» год оказался успешным. В этом году мы заселили более 1000 семей в жилой комплекс LIFE-Митинская и вместе с ними отметили «день новосела». Помимо этого получили разрешение на строительство первой и второй очередей проекта ЖК LIFE-Ботанический сад, масштаб и качество которого превосходит все проекты, которые мы делали до этого. А также продолжили развитие собственной сети апарт-отелей YE’S. Как вы помните, в прошлом году мы ввели в эксплуатацию первый апарт-отель в Санкт-Петербурге, в этом году – второй апарт-отель в районе Митино в Москве. На этом развитие сети мы не останавливаем, в будущем году запланирован старт проекта следующего апарт-отеля. Одновременно компания приобрела целый ряд площадок в Москве и Санкт-Петербурге под новые проекты, которые мы анонсируем в 2016 году.
Управление апарт-отелями по-прежнему осуществляет ваша компания?
– Мы создали собственную управляющую компанию YE’S, которая обслуживает оба апарт-отеля (в Москве и Санкт-Петербурге) и поддерживает высокие стандарты сервиса.
Над какими новыми проектами сейчас работает компания?
– В сфере наших интересов транспортно-пересадочные узлы, запланированные городом, и их коммерческая составляющая. Мы считаем, что в ближайшие годы этот новый сегмент недвижимости станет драйвером развития всей недвижимости, расположенной вокруг. Помимо этого мы активно занимаемся промышленными территориями и считаем, что они содержат в себе большой потенциал для развития и создания уникальных, масштабных сбалансированных девелоперских проектов.
Правительство Москвы планирует объявить конкурс по ТПУ «Ботанический сад». ГК «Пионер» будет принимать в нем участие?
– Да. ТПУ «Ботанический сад» непосредственно примыкает к нашему жилому комплексу LIFE-Ботанический сад, поэтому проект нам интересен, и мы планируем участвовать в конкурсе.
В текущих условиях важно оперативно получать согласования и разрешения на строительство. Перестроились ли чиновники в этом плане на новый лад?
– Считаю, что в этом году правительством Москвы проделана большая работа по снижению административных барьеров в сфере строительства, документация выходит достаточно оперативно. Отдельная благодарность новому руководству Управления Росреестра по Москве, которое на постоянной основе взаимодействует с Клубом инвесторов Москвы и наконец начало решать системные проблемы и сбои в области государственной регистрации прав, которыми ранее никто не занимался, что также позитивно влияет на строительную отрасль.
Вы упоминали, что в этом году ГК «Пионер» открыла инновационный офис продаж. Что он собой представляет?
– Офис продаж ЖК LIFE-Ботанический сад разработан японским архитектурным бюро NikkenSekkei и не имеет аналогов в России. Эксклюзивный шоу-рум представляет собой инновационное пространство, созданное с использованием высоких технологий. Шоу-рум – это воплощение философии, поддерживающей экологическую составляющую проекта. Природа читается буквально в каждой детали – стеклянные фасады офиса украшены макрофотографиями сочных листьев папоротника, гинкго и другими видами растений. В офисе есть живая зеленая стена, разбиты клумбы, высажены деревца в белоснежных кашпо. Для клиентов оборудованы необычные круглые переговорные из камня, для развлечения самых маленьких посетителей предусмотрены современные и безопасные игровые зоны, а также мини-кинотеатр для взрослых. Меблированный шоу-рум, размещенный на втором этаже офиса продаж, станет местом, где потенциальный покупатель сможет оценить высокие стандарты дизайнерской отделки в представленных однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартирах. В ноябре 2015 года шоу-рум посетили представители правительства Японии. Целью визита стало детальное ознакомление с проектом ЖК LIFE-Ботанический сад как первым флагманским проектом сотрудничества между двумя странами.
Есть ли спрос на недвижимость, возводимую вашей компанией в текущих рыночных условиях?
– Ввиду того, что недвижимость, которую мы строим в сегменте комфорт-класса (в отличие от других сегментов, где наблюдается серьезное проседание выручки), мы видим стабильный спрос на наш продукт и плановые продажи, который мы закладывали при запуске проектов. Считаем, что ситуация на рынке рабочая, нужно постоянно ее отслеживать и управлять ею.
В текущем году появилось большое количество замороженных строек, многие девелоперские проекты лишились проектного финансирования и были заморожены. Как у вашей компании обстоят дела с получением финансирования проектов?
– Наш долгосрочный стратегический финансовый партнер был и есть ОАО «Сбербанк России». Сбербанк России обеспечивает нам бесперебойное финансирование большинства наших проектов, включая инженерную, социальную и транспортную инфраструктуру. За счет этого мы в том числе быстро строим школы, детские сады, ФОКи, МОКи и вводим их в эксплуатацию. В этом году мы открыли большую кредитную линию на реализацию проекта LIFE-Ботанический в размере 12,4 млрд руб. В случае реализации ГК «Пионер» проектов транспортно-пересадочных узлов мы также планируем их финансировать в Сбербанке как важные инфраструктурные объекты.
Какие основные финансовые итоги 2015 года для ГК «Пионер»?
– В финансовом плане мы чувствуем себя уверенно. В 2015 году Группа компаний «Пионер» ввела в эксплуатацию около 250 000 кв. метров недвижимости, в том числе корп. В в ЖК LIFE-Митинская, корп. 1 в ЖК LIFE-Митинская Ecopark, МФК с апарт-отелем YE’S в Москве и ЖК LIFE-Приморский – в Санкт-Петербурге. Выручка по МСФО в 2015 году достигла уровня 21 млрд руб.
Каков план по выручке на 2016 год?
– В 2016 году мы запланировали ввести в эксплуатацию недвижимость на уровне не ниже чем в 2015-м, а также выручку по МСФО на 2016 год на уровне 24 млрд руб.
Многие крупные компании в этом году испытывали сложности с погашением облигационных займов, кредитных и прочих обязательств. Как у ГК «Пионер» обстоят дела?
– Как вы знаете, в октябре 2013 года ГК «Пионер» вышла на публичный рынок заимствований с дебютным облигационным выпуском. Мы провели размещение облигаций объемом 2 млрд руб. со сроком до погашения 3 года и офертой через 1,5 года, став одной из немногих компаний рынка недвижимости, получившей доверие инвесторов. В мае этого года, несмотря на нестабильную экономическую ситуацию на рынке, мы успешно прошли оферту по облигационному займу, в рамках которой исполнили свои обязательства по выкупу предъявленного инвесторами объема облигаций. Оценивая результаты размещения, мы считаем, что инвесторы проявили интерес к нашим бумагам и верят в то, что мы делаем. Важно отметить, что ГК «Пионер» остается одним из 5 девелоперов России, который имеет международный рейтинг кредитоспособности Standard & Poor’s, и в этом году мы повысили рейтинг Национального рейтингового агентства с уровня «А» до уровня «А+». Повышение рейтинга позволит повысить уровень доверия к бренду ГК «Пионер» со стороны клиентов и контрагентов.
Вы знаете про готовящиеся изменения в Градостроительном кодексе РФ, которые обсуждает все девелоперское сообщество. Какое мнение по ним?
– Работая в рамках Клуба инвесторов Москвы, мы внимательно изучили проект предлагаемого к утверждению федерального закона и видим, что ряд его предложений могут иметь для Москвы, для ее градостроительного развития, а также для строительной отрасли в целом не лучшие последствия. В числе основных проблемных моментов: ГПЗУ исключен из видов документации по планировке территории и определяется как информационный документ (по сути, справка) и утрачивает статус самостоятельного документа, на основании которого выдаются разрешения на строительство. Это может привести к значительному снижению темпов осуществления строительства (в случае отсутствия Правил землепользования и застройки и проекта планировки территории). Также новый закон предусматривает включение в состав работ по подготовке документации по планировке территории инженерных изысканий. Норма избыточна по объему: она дополнительно увеличит сроки подготовки документации по планировке территории на 6–12 месяцев и приведет к росту затрат бюджета в разы. Дополнительно вводится понятие «элемент планировочной структуры» – квартал, микрорайон, район и т.д. – которое утверждается в составе Генерального плана. На базе этого проект планировки территории может быть подготовлен только на этот элемент планировочной структуры, что приведет к дополнительным расходам, т.к. часто границы участков не совпадают с указанными элементами и отличаются в разы. То есть на территорию, которую не планируется развивать, также придется разрабатывать проект планировки.
Клуб инвесторов Москвы сформулировал свою позицию федеральным органам, занимающимся выпуском изменений в Градостроительный кодекс?
– Да, безусловно. Все предложения в письменном виде переданы. Надеюсь, что мы получим четкую обратную связь и учет этих замечаний и предложений. В противном случае может произойти дестабилизация на рынке недвижимости, а этого хотелось бы избежать. Сейчас на рынке достаточно других дестабилизирующих факторов.
Какие еще достижения были у компании в этом году?
– Наша компания стала победителем в номинации «Микрорайон Москвы
№ 1» с проектом LIFE-Ботанический сад, а также победителем в номинации «Объект коммерческой недвижимости № 1» с апарт-отелем YE’S по версии премии «Рекорды рынка недвижимости». LIFE-Митинская Ecopark стал лидером в номинации «Качество и культура строительства» (RREF Awards), LIFE-Ботанический сад – «Премьера года» (URBAN Awards). Для нашей компании это знаменатель доверия и уважения со стороны других профессионалов рынка недвижимости и строительства.
От лица Группы компаний «Пионер» хочу поздравить всех наших клиентов, партнеров, коллег с Новым, 2016 годом! Уходящий 2015 год был интересным и непростым. Желаю всем с оптимизмом смотреть в 2016 год и не бояться двигаться вперед, ярких впечатлений и профессиональных достижений! Здоровья и благополучия вам и вашим семьям!
