«Умный город» впишется в природную среду
ГК «Мортон» завершила работу над проектом нового микрорайона «Ильинское-Усово», который будет реализован в Красногорском районе Московской области. Работы продолжались несколько лет. Для разработки концепции и создания проекта по решению ГК «Мортон» была создана рабочая группа из десятков российских и зарубежных архитекторов и проектировщиков. В их числе, например, урбанисты из Японии, которые создавали внутриквартальные и придомовые общественные пространства. Множество совещаний, согласований, переработок, публичные слушания, заключения Общественного совета и конкурс на лучшее архитек-турно-градостроительное решение – сегодня все это уже позади.
Новый проект, по мнению участников рынка недвижимости, станет одним из самых ярких и масштабных в Московской области – как по площади застраиваемой территории, так и объему инвестиций в социальную и транспортную инфраструктуру. Под проект отведена территория в 215 га в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе, а в его реализацию компания планирует вложить 100 млрд руб. Оригинальные планировочные решения и благоустройство сделают микрорайон действительно непохожим на все остальные. У жителей будет даже собственная ветка «легкого метро».
Впервые на суд общественности «Ильинское-Усово» девелопер представил в декабре 2014 года. Но получив ряд замечаний и пожеланий от местных жителей, компания взялась кардинально изменить проект. Практически беспрецедентное решение девелопера – вдвое снизить этажность жилых домов с 12–14 до 7–9 этажей. Также уменьшилась общая площадь застройки – с почти 2 млн кв. метров до 1,4 млн, плотность застройки – с 8 до 6,5 тыс. кв. метров на гектар. Такие корректировки позволили проекту органично вписаться в окружающую застройку.
Серьезно была доработана и транспортная схема, и схема инженерного обеспечения. Система водоочистных сооружений спроектирована таким образом, что полностью исключает попадание стоков в близлежащие водоемы. Таким образом, новоселы будут обеспечены чистой питьевой водой, а негативное воздействие на окружающую среду будет минимизировано. Здесь также расположатся собственный водозаборный узел и два водораспределительных узла, три ливневых очистных станции, две котельных и два пожарных депо.
В процессе доработки проект прошел обсуждение на Общественном совете при Главном управлении архитектуры и градостроительства Московской области. Затем был проведен конкурс на лучшее архитектурно-градостроительное решение микрорайона «Ильинское-Усово». Победителем была признана работа, в которой удалось органично увязать существующую и новую застройку, вписать ее в природную и историческую среду, соединить ее рекреационными зонами, удобно расположить социальные объекты, обеспечить улично-дорожной сетью, внедрить концепцию «умного города». Реализованный проект, без преувеличения, станет уникальным не только в столичном регионе, но и в России в целом.
Основой проекта станут уютные и оригинальные кварталы 7–9-этажных жилых домов по индивидуальному проекту. «Умный город» «Ильинское-Усово» фактически станет пригородом Москвы, там смогут проживать около 53 тыс. человек. Разумеется, этот показатель будет достигнут не сразу, а лишь к окончанию строительства всех очередей проекта, не раньше 2030 года.
В свою очередь, концепция «умного города» предполагает внедрение интеллектуальной системы управления городским освещением, применение энергосберегающих материалов, применение технологии «умный дом», «дворы без машин» и раздельного сбора мусора для улучшения экологической обстановки. Благодаря использованию современных беспроводных технологий жители получат удаленный доступ к сервисам и услугам. Также в проекте предусмотрена улучшенная система безопасности, что позволит пешеходам без опаски передвигаться по улицам, а детям – играть во дворах.
Новоселы не будут испытывать сложности с трудоустройством – в границах микрорайона появятся порядка 28 тыс. новых рабочих мест. Это позволит обеспечить работой рядом с домом не только будущих жителей «Ильинское-Усово», но и проживающих в Красногорском районе. Таким образом, снизится нагрузка на транспортные артерии и будет создана еще одна новая точка роста.
Основное количество рабочих мест будет создано в многофункциональном комплексе, площадь которого составит 200 тыс. кв. метров, в выставочном и бизнес-центрах.
На первых этажах комплексов откроются многочисленные магазины, кафе, салоны красоты и бытовые службы.
«Мортон» возьмет на себя и ответственность по обеспечению будущих юных жителей местами в детских садах и школах, которые будут построены на внебюджетные средства. Здесь откроют 11 детских садов на 3460 детей и 5 школ на 7200 учащихся, включая школу опережающих знаний, о которой стоит упомянуть отдельно. В ней к профессиям будущего будут готовить 1500 учеников: наряду с обязательными школьными предметами учащиеся будут вовлечены в работу по перспективным научным и рыночным направлениям. Своим выпускникам школа будет выдавать два вида аттестатов о среднем образовании – государственный и международного образца.
Появится у жителей и нормальная медицинская помощь – сейчас в поселении ее нет вообще. Медкластер предусматривает поликлинику для взрослых на 1000 посещений, детскую поликлинику на 950 посещений и стационар на 440 мест.
В микрорайоне будет широкий выбор мест для проведения досуга и отдыха всей семьей – культурно-просветительский центр, торговый комплекс, физкультурно-спортивный комплекс, летний театр. Для верующих возведут храм. Любители прогулок и спорта на свежем воздухе смогут приятно провести время в парке с каскадом прудов, на игровых и спортивных площадках, для пробежек и велосипедных прогулок по всей территории обустроят специальные дорожки. А центрами общественной жизни и проведения массовых мероприятий станут четыре городские площади. Кроме того, микрорайон расположен в окружении трех живописных лесопарков, поэтому недостатка в радующей глаз зелени здесь не будет.
Для тех, кто не мыслит свою жизнь без автомобиля, будет создано более 22,5 тыс. машино-мест в многоуровневых паркингах, на встроенно-пристроенных и наземных придомовых автостоянках. А добраться до нового микрорайона жители смогут без особых трудностей, поскольку по этому направлению запланированы масштабные работы по реконструкции и строительству дорог, съездов, развязок и дублеров. Однако не исключено, что часть автомобилистов предпочтут новый скоростной вид транспорта, ведь здесь появится надземная транспортная система «Стрела» протяженностью 13 км, которая соединит «Ильинское-Усово» и станцию московского метро «Мякинино». Всего на линии будет 13 остановок, расположенных рядом с жилыми, офисными и торгово-развлекательными объектами Красногорского района. До метро скоростной поезд домчит за 22 минуты, до платформы Красногорск – за полчаса.
Безусловно, только крупная и крепко стоящая на ногах компания может реализовать проект подобного масштаба.
