Стоп, кран
За 20 лет турецкие компании построили в Москве более 24 млн кв. метров недвижимости, но сейчас это многолетнее сотрудничество под угрозой. Экономические санкции, которые в ответ за сбитый бомбардировщик Су-24 ввели российские власти, затронут все области взаимодействия двух стран. (Владимир Путин подписал указ о специальных экономических мерах в отношении Турции.) Эксперты предупреждают, что разрыв контрактов сулит проблемы не только туркам, но и российским девелоперам – им придется выплачивать турецким подрядчикам крупные неустойки, не говоря уже о срыве сроков строительства.
Проблемы у турецких строителей могут возникнуть в связи с намерением российских властей применить к Турции закон «О специальных экономических мерах», принятый в декабре 2006 года. Дмитрий Медведев заявил, что он предназначен в том числе для такой ситуации, в которой оказались отношения двух стран после того, как выпущенная турками ракета сбила российский бомбардировщик Су-24 в небе над Сирией. Закон разрешает президенту РФ применить против агрессора целый набор экономических санкций, включая введение запрета на деятельность турецких компаний и использование турецкой рабочей силы, замораживание или прекращение инвестконтрактов, ограничение финансовых операций и внешнеторговых сделок, запрет на поставки продукции и оказание услуг и т.д. Какие именно меры воздействия в итоге будут использованы, решат профильные министерства. (Владимир Путин уже подписал указ, предписывающий правительству определить перечни компаний, товаров, услуг, контрактов, на которые распространяются ограничения.) По словам министра экономики Алексея Улюкаева, они должны по минимуму затронуть российских контрагентов, имеющих бизнес с турецкими структурами.
Глава Минстроя Михаил Мень объявил, что доверие к турецким строительным компаниям подорвано. «В сегменте недвижимости, в первую очередь коммерческой, работает достаточно много турецких компаний, и мы не исключаем, что часть из них уйдет с реализации крупных проектов в стране. Доверие к ним как к партнерам подорвано», – заявил он. Михаил Мень напомнил, что турецкие строители пришли в Россию в лихие 90-е и на тот момент были единственными, кто умел качественно строить монолитные дома. Но сейчас все изменилось. «Они уже не обладают какой-то компетенцией, которую нельзя заместить. Сейчас уже нет такого, чтобы эксклюзивом турецких компаний было литье монолита. Сегодня наши компании льют монолит прекрасно, поэтому никакой потери не будет», – сказал министр.
Впрочем, до недавнего времени никакого недоверия к туркам как к партнерам представители российских властных структур и бизнеса не высказывали – скорее наоборот. В октябре этого года на открытии многофункционального комплекса в Кунцеве мэр Москвы Сергей Собянин благодарил «фирму Enka за те серьезные инвестиции, которые она вкладывает в Москве».
Enka начала работать в Москве еще в 1987 году, получив подряд на реконструкцию «Петровского пассажа». Потом компания построила первую в столице сеть крупных торговых центров под брендом «Капитолий», а также первый высотный комплекс в ММДЦ «Москва-Сити».
Журнал Forbes поставил Enka на седьмое место в рейтинге крупнейших рантье – в 2014 году недвижимость принесла ей $412 млн. Сегодня компании принадлежит почти 600 тыс. кв. метров коммерческих площадей (350 тыс. кв. метров офисных и 245 тыс. кв. метров торговых). Всего под ее управлением 27 торговых центров в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге, из которых 17 – в собственности. Глава стройкомплекса Марат Хуснуллин недавно говорил, что Enka намерена инвестировать $500 млн в строительство двух новых торговых комплексов в центре Москвы.
Еще одна крупная турецкая компания, работающая в России, – Renaissance Construction – была создана в 1993 году в Петербурге выходцем из Enka. Ее доход от сдачи в аренду коммерческих площадей (227 тыс. кв. метров) в 2014 году, по данным Forbes, составил $82 млн. Однако на рынке Renaissance Construction больше известна как генподрядчик: на ее счету более 500 построенных объектов общей площадью 15 млн кв. метров, а портфель заказов превышает $7 млрд. Renaissance Construction, в частности, построила торговый центр «Авиапарк» на Ходынке, башню «Эволюция» и башню «Восток» комплекса «Федерация» в «Москва-Сити» (кстати, башню «Запад» строил другой турецкий генподрядчик – Ant Yapi), корпуса пивзавода «Балтика» и мебельные магазины ИКЕА. Сейчас компания строит в «Москва-Сити» башню площадью 350 тыс. кв. метров, которая принадлежит ей пополам с владельцем Магнитогорского меткомбината Виктором Рашниковым. Кроме того, она заявлена в качестве генподрядчика развлекательного парка «Остров мечты» в Нагатинской пойме, презентацию которого в конце прошлой недели посетил Сергей Собянин (см. материал на стр. 1).
Другая турецкая компания, Esta Construction, строит в Москве жилой проект «Сердце столицы» (инвестор – «Дон-Строй Инвест»), вторую очередь ТЦ «Метрополис», а также стадион «Краснодар» в столице Кубани. Ранее компания принимала участие в сочинских стройках, построив апарт-отель «Красная Поляна» в Сочи. У генподрядчика Ant Yapi в основном жилые проекты: «Парк Рублево» (ОПИН), «Воробьев дом» (MR Group), Wine House («Галс-Девелопмент»), «Life-Ботанический Сад» (ГК «Пионер») и др.
Каким образом можно убрать турецкие компании из вышеперечисленных проектов, пока непонятно. Их собственность в России защищена законом, устраивать национализацию власти вряд ли решатся – это подорвет доверие инвесторов к стране. Разорвать отношения с генподрядчиком проще, но при этом российские девелоперы понесут значительные финансовые потери. «При разрыве отношений необходимо выплатить в соответствии с контрактом неустойку. Это единственный путь, предусмотренный Гражданским кодексом РФ», – говорит Виталий Можаровский, партнер юридической фирмы Goltsblat BLP. Размер неустойки обычно составляет до 10–15% от стоимости контрактов. С учетом того, что турки работают на крупных контрактах стоимостью в миллиарды рублей, для заказчика это будет очень дорого. Вдобавок он получит затягивание сроков строительства от двух до шести месяцев, пока не будет найден новый генподрядчик.
«Пострадают прежде всего девелоперы, – уверена управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Ведь им придется срочно искать деньги, чтобы рассчитаться с турецкими подрядчиками, оперативно нанимать новые компании, которые на фоне такой ситуации могут взвинтить цены. Кроме того, не стоит забывать, что турецкие компании нанимали российских строителей. А это значит, что огромное количество людей потеряют работу», – уверена эксперт. По мнению директора по развитию S.A. Ricci Павла Яншевского, с уходом профессиональных турецких компаний упадет конкуренция и, как следствие, качество строительных работ.
Корреспондент «Московской перспективы» был свидетелем, как Марат Хуснуллин на презентации развлекательного парка «Остров мечты» разговаривал с руководителями Enka и Renaissance Construction. Официально московские власти заявляют, что город не пострадает от ухода турецких компаний (например, в рамках Адресной инвестиционной программы подрядов у них нет). Но неофициально представители горадминистрации признают – ситуация сложная. Та же Enka входит в «Клуб инвесторов» при мэре Москвы, куда допускаются компании, имеющие портфель проектов не менее чем на 1 млн кв. метров. Всего же, по данным некоторых источников, турецкие фирмы заняты на строительстве нескольких десятков городских объектов. После разговора с главой стройкомплекса представители Enka и Renaissance Construction отказались от беседы с журналистами.
Эксперты не верят в массовый уход крупных турецких игроков с российского рынка. Многие из них давно уже создали дополнительные юрлица, которые являются российскими компаниями (например, «Стройдевелопмент» никто не идентифицирует как турецкую). В случае прямой угрозы весь бизнес может быть переведен на них. Кроме того, для реализации конкретного проекта обычно создается отдельное SPV – также под российской юрисдикцией. «В данном случае скорее мы видим рвение чиновников, чем реальные шаги, которые, вероятно, будут более мягкими», – считает руководитель отдела исследований Cushman & Wakefield Денис Соколов. Если же турки действительно уйдут, на их место смогут прийти как российские компании, многие из которых тоже научились качественно строить, так и зарубежные, например, китайские или сербские.
КОНТЕКСТ
Меры против Турции не затронут стройконтракты, заключенные до 31 декабря
Меры России против Турции не затронут заключенные до 31 декабря этого года контракты в строительстве, турецкие строители смогут продолжить работу, сообщает РИА Новости. Об этом заявил первый вице-премьер России Игорь Шувалов. «Это не исключает работу турецких граждан на объектах, строящихся в России. По проекту постановления правительства предлагается сделать так: те контракты, которые действуют в настоящий момент, и контракты, которые будут заключены до 31 декабря текущего года, – на этих объектах, на этих стройках граждане Турецкой республики смогут продолжать свою трудовую деятельность. По новым контрактам такой возможности свободной не будет, необходимо будет обратиться в правительство за специальным разрешением», – сказал Игорь Шувалов. По его словам, правительство будет принимать соответствующие решения по спискам работодателей. Первый вице-премьер подчеркнул, что возможность турецких граждан работать на российских стройках не исключается, но это будет под очень серьезным контролем.
