Вот это номер
Собственники гостиницы «Центральная», расположенной на Тверской улице, вновь заявляют о планах приступить к реконструкции здания, с 2008 года затянутого строительными лесами. Новый срок окончания работ – 2018 год. Обновленный отель будет называться «Хилтон Москва Люксъ Отель Тверская». Стоимость строительства оценивается в 6,6 млрд руб., застройщик рассчитывает получить большую часть суммы за счет продажи апартаментов, предусмотренных в составе гостиницы. Сейчас нет других возможностей привлечь финансирование у российских компаний, но гостиничный сегмент развивается достаточно активно. По данным властей, средний прирост номерного фонда составляет 2–2,5 тыс. комнат в год.
Решение о реконструкции гостиницы «Центральная» (историческое название «Люкс»), которая верой и правдой служила москвичам и гостям столицы с 1890 года, было принято еще 8 лет назад. Тогда она принадлежала компании «Уникор», владевшей еще одной «советской» гостиницей на Тверской – «Минск» (сейчас она работает под брендом «Интерконтиненталь»). Многочисленных арендаторов выселили практически в одночасье, а здание, где когда-то находилась знаменитая булочная Филиппова, снесли, оставив только фасад, объявленный объектом культурного наследия регионального значения. Но торопились зря – грянул кризис. «Уникору», как и многим другим девелоперским структурам, не удалось осуществить задуманное.
В 2012 году гостиница «Центральная» вместе с другими активами (например, элитным жилым комплексом «Садовые кварталы» в Хамовниках) сменила собственника. Группа БИН, возглавляемая Михаилом Шишхановым, купила проекты «Уникора» за 982,5 млн долларов. Девелоперская стуктура БИН – компания «Моспромстрой» – сразу после сделки объявила, что намерена закончить реконструкцию отеля в 2015 году. Тогда гостиница «Центральная» позиционировалась под брендом Mandarin Oriental и относилась к сегменту luxury.
Что происходило с проектом последующие три года, доподлинно неизвестно. По одним данным, «Моспромстрой» не мог найти финансирование на реконструкцию «Центральной» в соответствии с взыскательными стандартами Mandarin Oriental Group. По другим – возникли проблемы с городскими властями. Отчасти эту информацию подтверждает замдиректора по гостиничному бизнесу Михаил Козлов. Разрыв договоренностей с прежним гостиничным оператором был связан с «мнением московского правительства о том, что гостиниц сегмента luxury на Тверской улице уже достаточно». «Надо было немного опустить уровень гостиниц и дать простым гражданам возможность с меньшими затратами селиться в центре города. Mandarin отказался идти на снижение люксовости гостиницы. В связи с этим нам пришлось с ними расстаться и уйти под крыло Hilton», – поясняет господин Козлов.
Новый гостиничный оператор не только даст свой бренд отелю, который теперь будет называться «Хилтон Москва Люксъ Отель Тверская» (Hilton Moscow Tverskaya Luxe), но и внесет свой вклад в реконструкцию. Финансовая помощь «Моспромстрою» в 2016 году составит 1 млн долларов. Полностью работы по реновации оцениваются в 6,6 млрд руб., или более 100 млн долларов по нынешнему курсу. Основную часть суммы девелоперу придется изыскивать самостоятельно, поскольку внешние рынки из-за санкций продолжают оставаться закрытыми для российских заемщиков. По словам замгендиректора «Моспромстроя» Алихана Амирханова, 85% инвестиций на строительство гостиницы будут собственными средствами компании, которые она рассчитывает сформировать за счет опережающей продажи апартаментов. Как и многие современные отели, после реконструкции «Центральная» не будет гостиницей в чистом виде. В ее составе запланированы 220 обычных номеров и 52 апартамента – де-факто жилые квартиры. «Другая возможность приобрести современное элитное жилье на первой линии Тверской появится еще не скоро», – комментируют эксперты. Естественно, цены на такую недвижимость, будут запредельно высокими: все апартаменты оцениваются в 5,6 млрд руб., стоимость каждого – более 100 млн руб. По словам представителей «Моспромстроя», сейчас ведется активное проектирование объекта, выход на строительную площадку планируется в декабре, а в апреле 2016 года – активная фаза работ. Завершить реконструкцию застройщик рассчитывает до начала чемпионата мира по футболу – в апреле-мае 2018 года. Общая площадь нового гостиничного комплекса составит 47 тыс. кв. метров. Исторический фасад здания будет полностью восстановлен, на первом этаже вновь откроется булочная Филиппова.
В горадминистрации отмечают, что политика Hilton полностью укладывается в стратегию мировых гостиничных операторов в Москве. По словам главы Москомстройинвеста Константина Тимофеева, западные бренды предпочитают искать партнеров среди российских компаний и заниматься реконструкцией уже существующей недвижимости. Проекты нового строительства их практически не интересуют. «В Москве сегодня созданы максимально комфортные условия для инвесторов, которые заинтересованы в создании гостиниц, – отмечает господин Тимофеев. – Последние четыре года в столице вводится от 8 до 12 гостиничных объектов на 2–2,5 тыс. номеров ежегодно. Однако потенциал у города при наличии интересантов намного больше».
По словам главы Москомстройинвеста, власти не планируют выделять участки под строительство гостиниц: площадки, которые могут быть выставлены на торги, не обеспечивают рентабельность таких проектов. Например, это наглядно продемонстрировали два недавних аукциона по земельным участкам в 5-м Донском проезде, около вл. 19 (ЮАО), и на Бибиревской ул., вл. 4 (СВАО), на которые никто не пришел. «Вероятнее всего, это связано с территориальным расположением земельных участков. Поэтому мы приветствуем, когда интересант сам подбирает площадку или объект и обращается к нам за согласованием технико-экономических показателей», – говорит господин Тимофеев. Он напоминает, что при смене вида разрешенного использования инвесторы гостиничных объектов имеют льготы – платеж за право реализации проекта составит не более 30% от кадастровой стоимости участка. Кроме того, всю необходимую документацию с 2015 года можно оформить в электронном виде в заранее установленные сроки, не дожидаясь аудиенции у чиновников.
Перспективным направлением развития гостиничного сегмента городские власти считают создание отелей (и апартаментов) в составе транспортно-пересадочных узлов (ТПУ), а также в точках роста новой Москвы. По предварительным оценкам, под гостиницы на площадях ТПУ будет выделено порядка 500 тыс. кв. метров. Помимо загородных и клубных объектов на присоединенных территориях должны появиться бизнес-отели для командированных. Пока реализован только один такой проект – четырехзвездочный «Инсайд Бизнес» на 127 номеров в Румянцеве. По расчетам горадминистрации, в ближайшее время в новой Москве может быть построено еще 10–15 гостиниц, тяготеющих к перспективным центрам деловой активности. Инвестиции в них не так велики: строительство гостиницы на 100 номеров оценивается примерно в 20 млн долларов, на 200 – в 40 млн долларов (без земли). К развитию сегмента бизнес-отелей в настоящее время проявляет интерес японский оператор Tokyo Inn: компания ищет площадки под строительство объектов среднего уровня в ценовой категории не более 50 долларов за ночь, сообщили в Москомстройинвесте.
