Девелоперы могут остаться без страховки
Председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев сообщил, что 17 из 20 страховых компаний, которые страхуют в Москве девелоперов, привлекающих деньги дольщиков, могут лишиться лицензий. По данным Москомстройинвеста, эти организации не соответствуют требованиям Центробанка. Между тем именно у них застраховано 70% московских застройщиков. По мнению господина Тимофеева, инвесторы ежегодно платят за гарантии от 1 до 2 млрд рублей страховщикам, которые фактически ни за что не отвечают.
«Мы вносим поправки в 214-ФЗ, в которых просим ужесточить требования к страховым компаниям», – заявил Константин Тимофеев и отметил, что 30% девелоперов застрахованы Обществом взаимного страхования застройщиков, а банковская гарантия всего одна. При этом 70% гарантий находятся у 20 страховых компаний, из которых 17 не удовлетворяют требованиям Центробанка.
Господин Тимофеев добавил, что инвесторы платят от 1 до 2 млрд рублей в год страховым компаниям, однако последние практически не несут никакой ответственности. Но опасения у властей вызывают не только страховщики, но и сами застройщики. В первую очередь речь идет о тех, кто работает по схеме ЖСК. «Конечно, данный механизм предусмотрен 214-ФЗ, но в этом случае ЖСК должен выступать застройщиком, то есть иметь оформленный на себя земельный участок и разрешительную документацию. На практике мы сталкиваемся с ЖСК, которые создают сами застройщики, чтобы обойти 214-ФЗ. Это позволяет им не сдавать ежеквартальную отчетность и скрывать, на что направлены деньги граждан», – за-
являл ранее господин Тимофеев.
Кроме того, внимание к себе привлекли девелоперы, задерживающие сроки сдачи квартир. «Например, ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов», – уточнил глава Москомстройинвеста. – Компания возводит крупный жилой комплекс на ул. 6-я Радиальная. Несмотря на многочисленные обещания, застройщик срывает сроки сдачи домов и передачи квартир гражданам. Застройщик ЗАО «Объединенная Строительная Компания» (ЗАО «ОСК») в последнее время погряз в судах со всеми сторонами инвестконтракта, и нет уверенности, что это не делается намеренно, чтобы уклониться от своих обязательств».
В свою очередь, Минстрой предложил ряд мер по контролю за долевым строительством жилья и снижению рисков для граждан-соинвесторов. В частности, сейчас обсуждается инициатива по увеличению доли средств банков в финансировании жилищного строительства. «Мы рассматриваем возможность снизить ставку банковского кредитования застройщиков за счет внедрения института аккумуляции на эскроу-счетах граждан, желающих приобрести строящееся жилье», – сказала замглавы Минстроя РФ Наталья Антипина. Одновременно Минстрой предлагает увеличить долю собственных средств застройщиков. Для этого, возможно, установят минимальные требования к размеру собственного капитала девелопера.
Подобное предложение озвучивал и Константин Тимофеев. По его мнению, в Москве к строительству жилья можно допускать застройщиков с собственным капиталом не менее 500 млн рублей.
Кстати, столичные застройщики уже оштрафованы более чем на 79 млн рублей за нарушения в сфере долевого строительства жилья. По словам господина Тимофеева, почти половина штрафов – 35,6 млн рублей – приходится на компании, работающие в новой Москве. «За 9 месяцев этого года проведено 158 проверок застройщиков, привлекающих деньги граждан для строительства. В отношении 70 из них вынесено 325 постановлений об административных наказаниях в виде штрафов на общую сумму 79,2 млн рублей».
