Чиновники перебираются за МКАД
Правительство Московской области распродает свою недвижимость в Москве: в Красногорске заканчивается строительство нового здания, куда смогут переехать все структуры исполнительной власти, до сих пор базировавшиеся в столице. Чиновники рассчитывают, что за счет продажи имущества подмосковный бюджет до 2018 года пополнится 6 млрд рублей.
Исторически многие ведомства и учреждения соседнего региона располагались в столице: это было удобно всем – и самим госслужащим, многие из которых прописаны в Москве, и жителям Подмосковья, не имеющим иного географического центра. Не так давно даже правительство Мособласти базировалось на Старой площади недалеко от администрации президента. Однако в 2007 году областные чиновники поднялись с насиженных мест, чтобы переселиться в новый комплекс, построенный на берегу Москвы-реки, рядом с Красногорском. Этот город победил другие райцентры (в частности, Подольск, Коломну, Мытищи и Щелково) в борьбе за право стать штаб-квартирой администрации Подмосковья благодаря своей близости к МКАД и выставочному комплексу «Крокус Экспо», владелец которого господин Агаларов обязался за собственный счет возвести по соседству станцию метро. (Что и было сделано в 2010 году, когда открылось «Мякинино».) Сейчас областное правительство занимает башню высотой 16 этажей и площадью 74 тыс. кв. метров с кабинетом губернатора и вертолетной площадкой наверху. А в перспективе должно получить помещения строящегося на соседнем участке бизнес-центра «Два капитана», доставшегося администрации после банкротства RIGroup Жанны Буллок, супруги экс-министра финансов Подмосковья Алексея Кузнецова.
Неудивительно, что в этой ситуации областные власти решили перевести все свои ведомства на новые площади в Красногорск. По словам замглавы правительства Мособласти Александра Чупракова, первым в августе 2013 года туда переехало Управление по взаимодействию с федеральными структурами. Переезд всех областных чиновников за МКАД должен завершиться к 2018 году, а чуть позже к ним присоединится и Мособлдума. Губернатрор Подмосковья Андрей Воробьёв уже распорядился приступить к проектированию нового здания для парламентариев, которые в настоящее время заседают на проспекте Мира. Его строительство рядом с башней администрации может занять 2–2,5 года.
Что касается московской недвижимости, то ее по мере освобождения планируется продать с молотка. В перечне на приватизацию – около 50 тыс. кв. метров площадей в различных районах столицы. Проводить торги будет Российский аукционный дом (РАД), выигравший конкурс по отбору продавца для реализации пакетов акций, долей в УК, недвижимости и земельных участков Подмосковья. В 2013 году по заказу областной администрации РАД продал принадлежащие ей два особняка конца XIX – начала XX века на Большой Ордынке. Покупателем стала компания «Ренова» Виктора Вексельберга. Сумма сделки составила 162,7 млн рублей. В этом году на торгах были реализованы два объекта на Садовой-Триумфальной улице – дом 10/13, где находилась приемная правительства Московской области, и гараж на 8 автомобилей. При стартовой стоимости 95 млн рублей лот ушел с молотка почти за 122 млн рублей. По данным РАД, покупателем выступило ООО «ГК «Строй-Люкс». Александр Чупраков говорит, что до конца года планируется реализовать еще два здания в Москве: в Барашевском переулке (2,55 тыс. кв. метров) и на Ярославской улице (3,67 тыс. кв. метров). Сейчас в них находятся Управление федеральной государственной службы занятости населения по Московской области и Управление государственной противопожарной службы ГУВД Московской области. По словам чиновника, за оба объекта подмосковные власти рассчитывают выручить около 715 млн рублей.
После продажи этих лотов в приватизационном списке московской недвижимости, принадлежащей областным властям, останутся еще 12 объектов, реализация которых может принести в бюджет более 5 млрд рублей. В следующем году правительство области планирует продать здания на Верхней Красносельской улице (Управление федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии и Управление Росреестра), в Столешниковом переулке (Главное областное управление архитектуры и градостроительства), в Среднем Каретном переулке (Архив ЗАГСов), на Нагатинской улице (Мособлкачество), на улице Обручева (Главное управление МЧС, Мособлгосэкспертиза, Главное управление по труду и социальным вопросам). В 2017 году запланирована продажа имущества на Сретенке (Контрольно-счетная палата области), улице Коккинаки (Государственная инспекция труда, Главное бюро медико-социальной экспертизы, подразделения Минфина) и Азовской улице (Главное архивное управление). Также в списке на приватизацию стоит Московский областной театр юного зрителя на улице Прохладной. Господин Чупраков называет самым дорогим объектом здание общей площадью 14,2 тыс. кв. метров на улице Обручева: его стартовая цена – 966 млн рублей. На Садовой-Триумфальной улице после продажи гаража и приемной у обладминистрации осталось еще одно строение площадью 6,8 тыс. кв. метров. За него власти рассчитывают получить не менее 850 млн рублей.
Эксперты отмечают, что рыночная стоимость названных лотов должна быть гораздо выше. В частности, руководитель отдела исследований рынка офисной недвижимости CBRE Клавдия Чистова оценивает здание на улице Обручева в 1,8–2 млрд рублей, а объект в центре – в 1,3–1,7 млрд рублей. Однако поскольку рынок офисной недвижимости сейчас находится в состоянии стагнации, для верности продажи имеет смысл понизить цену.
Столичные власти, в свою очередь, заявляют о повышении спроса на свои объекты со стороны бизнес-сообщества в связи с ростом курса доллара. «Количество интересантов, желающих приобрести у города недвижимость, в августе значительно выросло. Предприниматели, откладывавшие приобретение офиса или производственных площадей для развития бизнеса, именно сейчас анализируют выставленные на продажу объекты имущественной казны Москвы и решаются на покупку», – говорит глава департамента по конкурентной политике столицы Геннадий Дёгтев. Как и область, мэрия рассчитывает избавиться от объектов, находящихся в других субъектах Федерации. Так, на продажу выставлен санаторий «Ореховая роща», расположенный в Нальчике. Аукцион состоится в конце октября 2015 года, начальная стоимость оздоровительного учреждения 214,8 млн рублей.
