Делать добро выгодно
В этом году район Строгино обрел для себя еще один статус – кузницы лучших программистов и инженеров страны. В новое здание рядом с одноименным метро переехали все три факультета Московского института электроники и математики НИУ ВШЭ. Учебный корпус построила компания «Сити-XXI век», которая известна проектами, развиваемыми под брендом «миниполис».
О том, как девелоперу удается совмещать в своей деятельности коммерческую и социальную составляющую, нам рассказал генеральный директор компании Антон Борисенко.
Антон Владимирович, учебный корпус Высшей школы экономики – уже третий по счету значимый социальный объект, построенный компанией для города, после дворца спорта «Янтарь» в Строгине и духовно-социального центра с православной гимназией в Печатниках. Для вас это «социальная на-
грузка» или сознательный выбор?
– Сознательный выбор социальной нагрузки! К любой задаче можно относиться по-разному. Для всей корпорации «Новард», куда входит компания «Сити-XXI век», ориентиром являются лучшие традиции российского предпринимательства, что в современном понимании звучит как «корпоративная социальная ответственность». Мы всегда стараемся делать больше, чем прописано в контракте. Вот «Вышке» в честь открытия подарили оснащение для преподавательской аудитории и уникальную лабораторию 3D-визуа-
лизации и компьютерной графики, такого оборудования нет ни у одного российского вуза. Также ответственно относимся к нашим миниполисам, где стремимся обеспечить максимум инфраструктуры. Безусловно, это повышает статус наших жилых объектов, привлекает потенциальных клиентов. Делать добро выгодно: проверено жизнью и опытом нашей компании!
Здание нового учебного корпуса мэр Москвы Сергей Собянин назвал одним из лучших университетских корпусов в России. Как реализовывался этот проект?
– Высокая оценка со стороны мэра и руководства Высшей школы экономики – большая честь для нас. Знаем, что корпус понравился и студентам, которые переехали в Строгино в начале этого года. Решение о строительстве нового здания Московского института электроники и математики было принято еще правительством СССР, но свой собственный дом МИЭМ ждал не один десяток лет. Став инвестором строительства, «Сити-XXI век» вложила в проект около 2 млрд рублей. Общая площадь здания – 22 тыс. кв. метров, корпус рассчитан на 1820 учащихся и 400 сотрудников института.
А как в Строгине восприняли новое соседство?
– Наши новые соседи – будущая интеллектуальная элита страны. Поступить в вуз весьма непросто, так что абитуриентам из Строгинского миниполиса придется немало потрудиться, чтобы учиться в двух шагах от дома. Добавлю, что и МИЭМ, и в целом Высшая школа экономики сильны не только с точки зрения науки, образования. Так, в новом корпусе много кружков для школьников, ВШЭ уже перевезла в Строгино свою регату, а еще обещает интересные лекции для наших жителей. Организуем совместные мероприятия и праздники для студентов и жителей, так что наша дружба продолжается и после сдачи объекта. Сейчас учебный корпус является неотъемлемой частью миниполиса «Строгинский», той среды, которую мы продолжаем развивать в районе. Мы считаем, что такая органичная интеграция вуза в ткань города – новый ценный опыт и для Москвы в целом.
Заммэра Москвы Марат Хуснуллин отметил, что новый корпус стал примером энергоэффективных решений в строительстве. Какие технологии здесь применялись?
– Мы использовали светильники с пониженным энергопотреблением для подсветки фасадов, автоматизированную систему включения и выключения света в аудиториях. Также для повышения энергоэффективности установлены окна с низкоэмиссионным покрытием.
Смогут ли учиться и работать в новом корпусе люди с ограниченными возможностями?
– Здание полностью оборудовано под их нужды: высота бордюров, система освещения, транспортные проезды и пешеходные пути, широкие лифты и пандусы, покрытие рифлеными по-
верхностями, специальные парковочные места. Мы также предусмотрели систему средств информационной поддержки, в том числе оснащенные кнопкой вызова диспетчера сенсорные мониторы для получения помощи.
Как в целом развиваются ваши проекты под брендом «миниполис»? Какие из них, на ваш взгляд, самые удачные?
– Каждый наш мини-город удачен по-своему. Например, «Самоцветы» в подмосковных Люберцах – компактный и очень удобный. Три современных стильных жилых корпуса и максимум полезной инфраструктуры на территории: физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейнами, центр реабилитации для ветеранов, детская поликлиника, гаражно-торговый центр и другие объекты. Развивается наш яркий и радушный миниполис «Радужный» в городе Видном, где строятся три очереди жилого квартала «Краски жизни», торгово-развлекательный комплекс «Ларец» и школа на 550 мест, открыт детский сад и работает наш фирменный Соседский клуб. Гордимся миниполисом «Строгинский» – это первый и самый большой по площади мини-город, более 500 тыс. кв. метров. А начинался он со спортивных объектов – стадиона «Янтарь» и одноименного дворца спорта, который был торжественно открыт в 2010 году.
Наверное, за эти годы в Строгине многое изменилось?
– Конечно, и не только для наших жителей. Одна из особенностей миниполисов в том, что они меняют среду вокруг себя, формируя облик целых районов. Например, Строгино сейчас не только зеленый и экологичный, но также спортивный, передовой, престижный, а главное – дружелюбный район – именно эту черту мы прежде всего стремимся привнести в атмосферу наших мини-городов. Уверен, что и «Радужный», и «Самоцветы» сейчас являются такими же активными точками роста и развития благоприятной социальной среды для подмосковных городов Видное и Люберцы.
Каков общий портфель проектов «Сити-XXI век»? Какие площадки рассматриваете для будущего строительства?
– Портфель текущих проектов компании составляет 1 млн кв. метров. В прошлом году мы приобрели четыре земельных участка в ближнем Подмосковье площадью 60 гектаров. Четыре новых миниполиса будем развивать в Химках, Красногорске и Ленинском районе. Это проекты комплексной застройки малой и средней этажности. Как и остальные наши мини-города, они будут обеспечены всей необходимой социальной инфраструктурой – образовательной, торговой, спортивной, досуговой. Создавать рабочие места, формировать сообщество жителей и дружелюбную социальную среду планируем через наши фирменные Соседские клубы. Так что все ближайшие планы связаны с Подмосковьем. Мы стремимся создавать привлекательные с архитектурной и социальной точки зрения проекты и поддерживать таким образом общий вектор градостроительного развития региона: «Сити-XXI век» входит в десятку его крупнейших застройщиков и является участником Хартии о взаимодействии и сотрудничестве с правительством Московской области. В столице среди перспективных проектов отмечу комплекс с апартаментами на проспекте Мира.
Насколько для «Сити-XXI век» актуальна проблема удорожания ипотечных кредитов?
– В связи с повышением ключевой ставки спад на рынке недвижимости в начале этого года ощутили все застройщики. Если сравнивать данные по первому полугодию, в столичном регионе спрос в 2015 году на 7–10% ниже, чем в 2014-м. Однако ситуация постепенно выравнивается во многом благодаря ипотеке с государственной поддержкой. У нас за последние месяцы количество сделок по ипотеке выросло в два раза. Например, большинство квартир в нашем жилом квартале «Краски жизни» в Видном приобретается по ипотечным программам.
Что бы вы хотели пожелать своим коллегам в профессиональный праздник?
– Прежде всего хотелось бы выразить признательность за труд – увлекательный, нужный и в то же время такой непростой, требующий полной самоотдачи. Желаю новых, интересных проектов, вдохновения и веры в себя. Не забывайте про ваш главный проект – свою жизнь. Радуйтесь каждому дню, берегите родных и близких, и пусть в вашем собственном доме всегда царят мир и гармония!
