Технопарк на букву Z
Новый технологический парк появится на Варшавском шоссе. На прошлой неделе Архсовет Москвы одобрил строительство комплекса из нескольких зданий разной этажности площадью порядка 60 тыс. кв. метров. Правда, проектировщикам предложили поработать над фасадами, сделав их более технологичными и менее похожими на жилье.
Проект технопарка – многофункционального научно-производственного комплекса, который будет располагаться на Варшавском шоссе, – разрабатывала компания ООО «Хант-Холдинг», выступающая одновременно и заказчиком. Комплекс планируется построить рядом со станцией метро «Нагатинская» и платформой Нижние Котлы, на участке между Варшавским шоссе, путями Павелецкого направления, Университетом Натальи Нестеровой и Варшавскими банями. В составе технопарка запланированы научно-исследовательские и проектные институты, деловые организации, выставочные и учебные площадки, офисы банков.
Участок находится в долгосрочной аренде, а здания, которые предполагается демонтировать для строительства, принадлежат заказчику. Проект нового технопарка создавался с учетом расширения Варшавского шоссе и строительства транспортно-пересадочного узла. «Мы обеспечим доступ к технопарку со стороны метро, железнодорожной станции. Для тех, кто приедет на личном транспорте, запланирована парковка. Комплекс разделят на модули для различных предприятий. Здания, выходящие на Варшавское шоссе, поддержат формат магистральной застройки. Высотное здание мы отнесли на задний план», – рассказал представитель ООО «Хант-Холдинг». Это здание, по замыслу авторов проекта, будет представлять собой блок из двух башен сложной Z-образной конфигурации. Всего планируется построить четыре корпуса – три 4-этажных и один высотный. Запланировано и благоустройство территории.
Начальник управления Архсовета Евгения Муринец после презентации проекта сообщила, что высотное здание на метр превышает предельно допустимые нормы, а также обладает признаками апартаментов, которые из проекта решено было убрать. Представитель заказчика ответил, что высота здания уже уменьшена на метр, а апартаменты убраны из проекта.
Членам Архсовета проект в целом понравился, но по нему есть замечания. Например, главный архитектор ГУП «НИиПИ Генплана города Москвы» Андрей Гнездилов вместо громоздкой Z-образной высотки предложил построить два отдельных корпуса. Также эксперты отметили, что стоит поработать над главным входом в это здание. «При сохранении композиции я бы сделал архитектуру более рациональной», – отметил профессор МАрхИ Евгений Асс. Эксперты добавили, что технопарк должен быть и внешне похож на технопарк, а не на жилье. «Технопарк – в принципе очень технологичная коробка, у него вообще нет пластической игры, это против образа. Когда вы применяете классический стиль, это становится похожим на жилье», – отметил руководитель бюро «Проект Меганом» Юрий Григорян. Представитель префектуры ЮАО коснулась вопросов благоустройства: «У нас сейчас происходит комплексное благоустройство Варшавского шоссе, мы рекомендуем состыковать ваш проект с этими работами. Например, я не увидела тут велопарковок».
«Архсовет согласился с композицией. Есть отдельные рекомендации, но в целом по этой площадке решение скорее положительное», – сказал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Он отметил, что основные замечания касаются работы с фасадами, но архитектура – это не только фасад, но и композиция, и генплан, и высотные отметки.
КОНТЕКСТ
На Серебрянической набережной могут построить два новых жилых дома. Проект застройки также был вынесен на Архсовет. Эксперты одобрили архитектуру представленных решений, но не до конца проясненным остался вопрос землевладений, поскольку заезды в квартал и благоустройство выполнены за границами отведенных участков. Новое строительство предполагается в рамках квартала, ограниченного Серебряническим переулком с севера, Яузской улицей с запада, набережной Яузы – с юга. Участки находятся внутри невысокой исторической застройки XIX века. Кроме того, в непосредственной близости располагается важный исторический памятник – церковь Троицы в Серебряниках, чья колокольня формирует доминанту района. Для сохранения исторического облика квартала предполагается сделать здания разно-
этажными. Новостройки будут отодвинуты от красных линий вглубь участка, оставляя пространство для благоустройства.
Практически все члены Архсовета одобрили предложенную композицию, архитектуру и дизайн зданий. Но, по словам главного архитектора ГУП «НИиПИ Генплана города Москвы» Андрея Гнездилова, без проекта планировки этого квартала рассмотрение данного вопроса невозможно. Главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов сказал, что проект с хорошим потенциалом, у авторов есть интересные находки, но нужно с пониманием отнестись к тому, что это очень сложная площадка. Варианты должны быть дополнительно рассмотрены в управлении Архсовета и департаменте культурного наследия Москвы, а после будет принято решение о судьбе проекта.
