Бедные собственники - Московская перспектива

Бедные собственники

Бедные собственники
Бедные собственники
Почему москвичи не захотели сами ремонтировать свои дома

В платежках за июль впервые в Москве появилась новая графа – отчисления на капремонт. Большая часть собранных средств пойдет в «общий котел» – жители столицы то ли не захотели, то ли не успели выбрать вариант самостоятельного ремонта своих домов. Часто и справедливо ругая государство за неэффективность и непрозрачность, граждане тем не менее опасаются брать ответственность на себя.

По сведениям столичного Фонда капитального ремонта, более 29 тыс. домов в Москве доверили накопление средств на капремонт региональному оператору – то есть согласились платить по 15 рублей с квадратного метра своей недвижимости в «общий котел». И лишь 2618 домов решились собирать средства самостоятельно – на специальном счете в банке.

Общая площадь домов, выбравших спецсчет, подсчитали в мэрии, составила 30,196 млн кв. метров, что составляет 12,36% от площади всех домов, вошедших в программу капремонта на территории столицы. Грубо говоря, около 85% процентов горожан не захотели самостоятельно заниматься капремонтом своих жилищ, отдав это решение на откуп городу.

Довольно удивительный результат для столицы, где у людей вполне хватает возможностей для получения информации, даже если ее не слишком охотно предоставляют власти.

Мало того, в марте, отвечая на вопросы социологов РОМИРа (http://romir.ru/studies/655_1428440400/), большинство опрошенных москвичей (69%) высказались за то, чтобы аккумулировать отчисления жильцов на капремонт на специальном счете дома. За взносы региональному оператору проголосовали только 12% опрошенных. В первую очередь респонденты объяснили это нежеланием платить за ремонт других домов. А также тем, что, имея деньги под рукой, их можно будет использовать своевременно и по назначению.

На практике все оказалось с точностью до наоборот. Почему так получилось? Ответ скорее всего в том, что от решения введения в столице платы за капремонт до появления в платежках отчислений на него прошло менее полугода (сделать выбор нужно было до 29 мая) – и жители просто не успели сориентироваться: изучить городскую программу капремонта, провести общие собрания собственников, выбрать банк, где не страшно открыть спецсчет, и решить массу других необходимых вопросов. Особенно в условиях экономического кризиса, когда проблем у всех более чем достаточно.

К тому же руководству города, несомненно, выгодно аккумулировать на «общем счете» Фонда капремонта как можно больше средств. Чем больше их поступит – тем быстрее Москва сможет начать проводить первые капремонты. Как уже объявлено, ремонт первых 400 домов, вошедших в столичную программу капремонта, начнется в ближайшие дни.

Конечно, по закону собственники жилья могут в любое время изменить способ формирования Фонда капремонта. Правда, перейти со спецсчета на счет регионального оператора можно всего за месяц, а вот в обратном направлении – лишь в течение двух лет. Как поясняют эксперты, региональный оператор планирует использование денег, которые внесет конкретный дом, и ему нужно время на то, чтобы актуализировать свою программу, чтобы не нести дополнительные финансовые риски при изъятии средств из Фонда капремонта. Кроме того, вернуться к варианту спецсчета можно при условии, что у дома нет задолженности перед региональным оператором – а если кто-то из жильцов числится в должниках, то весь дом окажется его заложником.

В общем, попасть в «общий котел» легко, а выбраться из него – куда труднее. Но зато есть и плюсы – можно ни о чем не думать. Не собирать жильцов на общие собрания, куда многих и силком не затащишь, не ругаться по вопросу, что раньше чинить – крышу или подвал, не волноваться, как уберечь от инфляции деньги на спецсчете. Просто сидеть, платить по 15 рублей с метра и ждать. Власть сама определит программу, сроки и виды ремонта в вашем доме, сама определит, что вам нужнее – новая крыша или сухой подвал, сама наймет подрядчиков, сама проконтролирует качество работ. И даже предупредительный ремонт в своем доме вы сделать не сможете, потому что система «общего котла» этого не позволяет, – для всех ремонтов будет установлен нормативный срок. Что вообще-то в корне неверно, лучше своевременно провести профилактические работы, чем доводить дом до аварийного состояния.

И это опять – особый путь России. Такого нет ни в бывших наших соцстранах, ни в бывших советских республиках. Государство там лишь обязывает собственников содержать недвижимость в безопасном состоянии и контролирует это, штрафуя нерадивых. В общем, ведет себя с гражданами по-взрослому, а не как отец с неразумными детьми.

Скажем, в прибалтийских странах после развала СССР, во-первых, объявили реституцию – владельцы недвижимости до советского периода смогли вновь стать ее собственниками. А во-вторых, разрешив приватизировать построенное за годы СССР жилье за копейки, сразу объяснили новым собственникам, что теперь все расходы на содержание и ремонт не только личных квадратных метров, но также лестниц, лифтов, стен, крыш и другого общего имущества людям придется нести самостоятельно.

Сделав такой щедрый подарок вчерашним бездомным, государство умыло руки. И сейчас, путешествуя по прибалтийским странам, отчетливо видно, где у домов есть хозяева, а где нет. Хотите жить в разрухе – живите, это ваш выбор, все равно скоро на штрафах разоритесь и дом приобретет более рачительный хозяин.

В России же до сих пор, судя по уже упомянутому опросу РОМИРа, граждане уверены, что все расходы по капремонту общего имущества дома, даже если в нем проживают сплошь собственники, должно нести государство. В Москве так ответил 71% опрошенных, и только каждый пятый респондент (21%) указал, что капитальный ремонт необходимо проводить за счет собственников жилья. Похожее распределение мнений было выявлено и при ответе на вопрос о готовности оплачивать ремонт своего дома: заявляют, что не готовы оплачивать, 65% опрошенных, готовы – только 28%.

Впрочем, выбора, платить нам за капремонт многоэтажек или нет, сегодня уже не осталось. Платить придется всем, кроме льготников. Таков закон. Конечно, можно обжаловать этот закон в суде, пытаться оспорить величину взноса на капремонт в Думе, поднимать вопрос, должны ли платить за капремонт жители новостроек, и так далее. Но все-таки выбор в ключевом вопросе – кто должен нести ответственность за содержание жилья, сами собственники или государство – был москвичам предоставлен. И большинство жителей столицы вновь отказались брать ответственность на себя. Четверть века прошло с тех пор, как жители России бесплатно стали собственниками своих квартир, но большинство из них так и не поняли, что собственность – это не просто бумажка с гербовой печатью.

Но, может, недешевый капремонт поможет это осознать.