Бизнесу обещаны беспрецедентные льготы
На столичном строительном рынке наблюдается снижение активности инвесторов. Вкладчики стали втрое реже запрашивать градостроительный план земельного участка. Очевидно, что многие бизнесмены в ожидании наиболее благоприятного времени для реализации своих проектов. Какую поддержку им окажет столичное правительство в кризис, выяснила «Московская перспектива».
По данным Москомстройинвеста, самый большой спад продаж недвижимости наблюдается этим летом. В июне не было даже трети продаж от активного апреля или мая. Данные обстоятельства, по уверениям чиновников, требуют законодательного вмешательства. Уже сейчас в Москве принят план устойчивого экономического развития, который поможет наладить работу с крупными инвесторами.
На встрече с журналистами, которая состоялась на прошлой неделе, председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев рассказал, что за полгода в столице построено 3 млн кв. метров недвижимости за счет инвесторов. «До конца года планируется возвести 9 млн кв. метров, из которых 7,4 приходится на инвестиции, а остальное – на бюджет», – уточнил он.
С начала этого года на заседаниях ГЗК одобрено строительство 16,2 млн кв. метров различной недвижимости. Кроме того, были приняты решения о прекращении реализации инвестпроектов на 4,8 млн «квадратов».
В то же время господин Тимофеев посетовал, что рынок развивается не так активно, как хотелось бы. Например, строительство офисных объектов упало практически вдвое. Более того, инвесторы, даже получив планы земельных участков, не идут дальше – ждут подходящих условий. По действующему законодательству с инвесторами, которые не реализуют проекты в течение 6 лет, власти Москвы будут расторгать контракты. На сегодняшний день у многих истек трехлетний срок, однако застройщики настаивают на предоставлении им дополнительного времени. «Если сейчас продлить еще на три года, то все равно нет гарантии, что они что-то построят. Поэтому наша позиция жесткая: продлевать договор с такими инвесторами город пока не планирует. Проблема в том, что если вкладчик уже начал строительство и соорудил, например, конструкцию, нам бы, конечно, не хотелось все это изымать через суды, а дальше проект замораживать. Поэтому мы призываем строить активнее», – отметил Константин Тимофеев.
Правда, проблемы есть и у владельцев построенных помещений – до четверти московских офисов пустует. Это объясняется тем, что в столице резко снизилась бизнес-активность.
Тем временем уже внесены изменения в закон об инвестиционной политике. Теперь город будет оказывать поддержку в виде льгот инвесторам, которые занимаются социально значимыми проектами. В том числе часть инвесторов ждет налоговое освобождение на десятилетний период. Господин Тимофеев признал, что самые комфортные условия достанутся не строителям, а промышленникам и бизнесу, связанному с импортозамещением.
Параллельно с чиновниками нововведения в законодательство предлагает и бизнес. Клуб инвесторов выдвинул ряд предложений, которыми заинтересовались власти. Среди них норматив о дифференцированном подходе к парковочному пространству. Иными словами, величина строящихся парковок будет зависеть от округа, назначения здания и удаленности от жилых объектов. Инвесторы проявили интерес и к реконструкции промышленно-коммунальных зон.
«Это 83 объекта, 18 тыс. га, то есть большой потенциал», – отметил Константин Тимофеев. Кроме того, бизнес просит упорядочить взаимодействие с органами регистрации. «Сейчас регистрация некоторых объектов длится до года», – прокомментировал ситуацию председатель Москомстройинвеста и обещал организовать систему дополнительного окна для инвесторов.
Со своими нововведениями выступает и Ассоциация инвесторов Москвы. Эта организация объединяет средних и мелких игроков рынка недвижимости. Ее участники создали банк проектов – запущен соответствующий сайт, где уже опубликовали первые 22 проекта, из них три находятся на стадии реализации. «Это площадка тех, кто ищет, и тех, кто продает проекты. Но мы дистанцируется от понятия «брокерская площадка». Здесь только проверенные проекты, по которым правительство приняло решения и дает условную гарантию», – рассказал Константин Тимофеев.
Эти меры помогут не только гражданам обрести свое жилье вовремя, но и инвесторам справиться со знаковыми объектами в столице, уверен чиновник. Среди таких важных работ он отметил проектирование парка в Нагатинской пойме, расширение телецентра «Останкино» до 240 тыс. кв. метров, реконструкцию «Президент-отеля», «Москва-Сити», реконструкцию на Воробьевых горах, «Мосфильм», Ледовый дворец и «Арена-Зил».
Тем временем зарубежные инвесторы показали настоящую деловую активность. Особенно проявляют интерес к столице бизнесмены из Турции и США. Также готовы вкладывать средства в Москву девелоперы из Японии, Китая и Кореи.
В частности, компания из США реализует свой проект в районе аэропорта «Внуково», а китайцы продолжают переговоры по строительству метро, также они интересуются площадкой на территории ЗИЛа. По словам господина Тимофеева, именно китайские инвесторы готовы вкладывать деньги в реконструкцию метрополитена и участвовать в строительстве территорий, которые находятся вблизи будущих станций подземки.
Кстати, турецкие компании работают на столичном строительном рынке Москвы уже не первый год. Они возводят здесь торговые центры, причем не на продажу, а в собственное управление. Более того, недавно с турецкими компаниями начались переговоры относительно участия в проектах по возведению транспортно-пересадочных узлов.
А вот коллеги из Европы пока готовы участвовать только в архитектурных конкурсах на проектирование, то есть они заинтересованы не во вложении собственных средств, а в подрядных и субподрядных работах.
