Небоскребы в доках
Более 200 промзон в столице занимают территорию порядка 18,8 тыс. гектаров (около 17% территории города без учета новой Москвы). На сегодняшний день жилье строят сразу в десяти из них. В частности, работы идут на территории Тушинского аэродрома, ЗИЛа, в промзонах на Алтуфьевском шоссе, Магистральных улицах, Огородном проезде. В ближайшее время земли бывших предприятий превратятся в полноценные жилые кварталы с инфраструктурой и рабочими местами. Высвобождение новых территорий вдохнет новую жизнь в развитие первичного рынка недвижимости столицы и привлечет большое число новых инвестиций, в том числе зарубежных. «Московская перспектива» решила обратиться к мировому опыту и посмотреть, как используют промышленные территории за рубежом.
Морской характер. Гамбург, Германия. Район Хафен-Cити (HafenCity) в Гамбурге – едва ли не самый известный пример успешной реконструкции промзоны в Европе. После того как в 1997 году власти города приняли решение о выводе порта на Эльбе из центра Гамбурга, почти 155 га его территории кардинально обновились. Программа международного конкурса, объявленного в 1999 году, предписывала создать здесь новый многофункциональный район, насыщенный жильем, офисами и объектами инфраструктуры.
Кроме того, требовалось связать его с центром города скоростной магистралью и благоустроить набережные протяженностью более 10 км. Победили в этом состязании компании Hamburgplan и Kees Christiaanse/ASTOC, а уже в 2000 году город принял разработанный ими генплан развития Хафен-Сити. В основе архитектурно-планировочной идеи победителей – максимальное сохранение топографии места. Теперь этот район состоит из прорезающих сушу каналов и узких длинных «языков» бывших исторических гаваней. За эту особенность Хафен-Сити приписывают «морской характер». И неудивительно – проект позволил включить Эльбу в градостроительный контекст Гамбурга, который раньше всегда «отворачивался» от реки.
Также в Гамбурге, в районе Weltquartier, в настоящее время заканчивается строительство площадки для малого бизнеса World Commercial Park на территории бывшей промзоны Вильгельмсбург. Здесь на территории 6,7 кв. км создается пространство смешанного использования: строятся небольшие офисы, приспособленные для нужд малого бизнеса, мини-фирмы и мастерские, а также кафе, студии и склады. Власти города отмечают, что все помещения будут сдаваться в аренду за умеренную плату.
Дайвинг на заводе. Рурская область, граница Германии и Франции. Ландшафтный парк Дуйсбург-Норд (Landschaftspark Duisburg-Nord) находится в Рурской области, на границе Германии и Франции. Он занимает 180 га бывшей территории металлургического предприятия. До середины 1980-х годов здесь располагался сталеплавильный завод «Тиссен АГ». Но затем доменные печи и конвертеры погасили. Горожане выступили против того, чтобы заводы, столько лет считавшиеся славой и силой этих земель, были разрушены. В результате в 1990-х годах промышленная зона превратилась в необычный парк культуры и отдыха. Бывшие заводские цеха колоритно выделяются на фоне многочисленных садов, зеленых лужаек и водоемов. Желающие даже могут подняться на вершину доменной печи. А в резервуаре для газа разместился крупнейший в Европе искусственный дайвинг-центр. Кстати, в этом случае государство лишь частично владеет промзоной, так как некоторые ее территории принадлежат частным лицам. Значительная часть денежных средств поступает в казну за счет проводимых мероприятий – выставок, концертов, визитов известных лиц.
«Манхэттен на Темзе». Лондон, Великобритания. Сегодня бизнес-квартал Кэнэри-Уорф (Canary Wharf) в Лондоне – элитный деловой район. Но раньше это было место, где разгружали грузы в доках. В 1950-х годах прошлого века предприятие стало нерентабельным: количество экспортируемых товаров уменьшалось, а в 1980-х годах доки закрыли. Предприниматель Майкл фон Клемм решил рискнуть, и в 1990-х организовал на их территории офисы инвестиционного банка Credid Suisse First Boston. Сейчас бизнес-квартал Кэнэри-Уорф является самым быстрорастущим деловым районом Лондона, всего в 30 минутах езды от центра города. В районе есть ряд небоскребов, за что его прозвали «Манхэттен на Темзе». Более того, квартал начал привлекать местных жителей, здесь появились торговые центры, бары и рестораны. Одноименная станция метро стала одной из самых загруженных в лондонском метрополитене: в будни ею пользуется более 70 тыс. человек в день.
Театральный квартал. Нью-Йорк, США. В середине 1960-х годов прошлого века было принято решение реорганизовать пришедшую в запустение портовую зону в районе западного побережья нью-йоркского Южного Манхэттена. Так появился квартал Челси, превратившись из непрестижного индустриального района в элитный. Правда, на сей раз процесс занял несколько десятилетий и привлек целый ряд архитекторов и строительных корпораций. Основной объем работ пришелся на 1980-е годы. Так, на побережье Гудзона по проекту архитектора Сезара Пелли возвели четыре башни Всемирного финансового центра с примыкающим 10-этажным зимним садом Winter Garden Atrium. Комплекс продолжали достраивать и в следующем десятилетии, и в XXI веке, после трагических событий 11 сентября 2001 года. Сегодня это один из самых престижных районов Нью-Йорка: офисные центры международного значения и элитные жилые кварталы соседствуют здесь с отелями, многочисленными магазинами, ресторанами, музеями, гаванью для яхт и пешеходной прогулочной набережной. Также в Челси появился театральный квартал, где проводят время художники, архитекторы и режиссеры. Восточная 23-я улица превратилась в центр культурного движения для американской театральной аудитории. Когда-то непримечательные промышленные объекты стали декорациями для эффектных постановок. Строительные леса, заводские площадки и железнодорожные пути превратились в источник вдохновения для местной элиты.
Район инноваций. Барселона, Испания. Побленоу (Poblenou) в Барселоне считался индустриальным кварталом до того момента, пока в 2000 году у городских властей не появилась идея задействовать его в уникальном проекте с учетом инновационной деятельности и предпринимательства. В планах – строительство 4 млн кв. метров недвижимости. Из них 3,2 млн будут использованы для производственной деятельности, а 800 тыс. – для жилья и услуг. На сегодняшний день реорганизация затронула приблизительно 68% промышленной территории в Побленоу – сейчас район носит название 22@Barcelona. Одна из главных задач, которую перед собой поставила власть, – соблюдение баланса между комфортом жителей и интересами бизнеса. После начала реализации проекта в районе появилось много творческих кластеров и дизайн-студий, которые удовлетворяют не только коммерческие интересы их владельцев, но также служат для охраны окружающей среды и социальных потребностей горожан.
В ближайшее время здесь появится компактный инновационный «город в городе» – несколько сотен новых построек на площади 120 га, в том числе многоквартирные и малоэтажные частные дома, школы, спортивные и медицинские учреждения, зеленые оазисы.
Город у фьорда. Осло, Норвегия. Город Осло расположен на берегу живописного фьорда, но доступ горожанам к воде до конца XX века практически был закрыт портовыми сооружениями и верфями. Однако 15 лет назад в норвежской столице стартовала масштабная программа реконструкции гавани «Город у фьорда», согласно которой полоса промзон должна превратиться в привлекательные районы с жильем, офисами, учреждениями культуры. Одним из первых проектов стал район Тьювхольмен, в плане напоминающий вытянутый полуостров: в 2002-м на проект его реконструкции был проведен закрытый конкурс, который выиграл маститый норвежский архитектор Нильс Торп с концепцией «Панорамный вид». Тьювхольмен почти полностью пешеходная зона, вдоль воды – благоустроенные набережные, на первых этажах зданий расположены кафе и магазины, а выше – офисы и жилье. Здесь есть городской пляж, а также музей современного искусства.
