Вертикальный предел
Москомстройинвест объявил окончательные параметры застройки ММДЦ «Москва-Сити». Общая площадь объектов, возводимых на его территории, составит более 4 млн кв. метров против ранее запланированных 6 млн кв. метров, при этом вместо офисов инвесторы смогут построить более востребованные на рынке площади. По словам главы стройкомплекса Марата Хуснуллина, до конца года в «Сити» будет введено в эксплуатацию не менее 500 тыс. кв. метров недвижимости. Полностью строительство главного центра экономического развития столицы завершится в 2018 году. К этому времени в него будет вложено 12 млрд долларов.
«Город сегодня прикладывает максимум усилий для развития полноценной инфраструктуры района ММДЦ «Москва-Сити», которая будет работать на общество и привлекать граждан. В 2010 году градостроительная политика властей изменилась: был проведен анализ прилегающей территории, транспортной ситуации в районе, а также опросы среди горожан, которые показали, что надо что-то менять, в первую очередь транспортную ситуацию», – заявила на конференции «Высокий мир» начальник управления формирования и реализации инвестиционных программ Москомстройинвеста Наталия Лисюкова.
Параметры застройки делового квартала, занимающего площадь всего 60 га, постоянно менялись. Причем, разумеется, в большую сторону. Изначально здесь предполагалось построить 2,5 млн кв. метров недвижимости, преимущественно офисного назначения. Но в итоге аппетиты инвесторов доросли до 6 млн кв. метров.
По словам госпожи Лисюковой, реализация проекта в этих технико-экономических показателях (ТЭПах) привела бы к транспортному коллапсу не только в самом районе, но и на прилегающих транспортных артериях. Поэтому параметры застройки были пересмотрены в сторону уменьшения, а функциональное назначение небоскребов, находящихся на «бумажной» стадии, – в сторону многофункциональности. Всего на территории ММДЦ запланированы к строительству 23 объекта. Из них полностью готовы одиннадцать, семь находятся на этапе строительства, пять – в проектировании. В настоящее время объем уже готовой застройки делового центра составляет 2,2 млн кв. метров недвижимости, из которых порядка 863 тыс. кв. метров – офисные помещения, 255 тыс. кв. метров – апартаменты и 201 тыс. кв. метров – инфраструктурные сооружения. В первом квартале 2015 года инвесторы ввели в эксплуатацию деловую башню Evolution Tower площадью 200 тыс. кв. метров. Она сразу вывела ММДЦ «Москва-Сити» в лидеры среди районов по офисному строительству, обеспечив 53% от всего объема сданных площадей.
Впрочем, следует признать, что сейчас помещения в небоскребах «Сити» не пользуются таким спросом, как еще пару лет назад. На фоне снижения деловой активности, антироссийских санкций и кризисных явлений в отечественной экономике число вакантных площадей в деловом центре выросло до 40%. По данным Colliers International, пустуют в общей сложности 332 тыс. кв. метров площадей. В некоторых проектах – до 75% офисов не имеют арендаторов. Еще в прошлом году снять офис на верхних этажах зданий «Москва-Сити» стоило 1000–1100 долларов. Сейчас цены упали почти на 30%. «На офисы в небоскребах среди российских компаний в принципе нет высокого спроса, а в кризис он еще больше снизился: сейчас мало кто готов переплачивать за сомнительные преимущества вроде вида из окна», – говорит директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков.
Все эти негативные тенденции заставляют инвесторов, чьи объекты находятся на стадии проектирования, более серьезно отнестись к их компоновке. По данным Москомстройинвеста, из 2,3 млн кв. метров недвижимости, которые еще предстоит построить в «Сити» до конца 2018 года, в активной фазе находятся 1,7 млн кв. метров, остальные 500 тыс. кв. метров – в проработке. «По этим 500 тыс. кв. метров инвесторы совместно с городом переработали и согласовали изменение функционала, параметры застройки, транспортную инфраструктуру. Все решения сегодня согласованы Градостроительно-земельной комиссией (ГЗК) и одобрены к реализации», – отмечает Наталия Лисюкова.
В качестве первоочередных проектов рассматриваются участки № 1, 4 и 20. На участке № 1 планируется строительство административно-делового центра, инвестор проекта пока не определен. «Нам необходимо, чтобы пришел инвестор, который бы понимал политику города и соблюдал наши условия», – подчеркнула госпожа Лисюкова.
Не исключено, что именно на этой площадке в итоге будет построено самое высокое здание делового комплекса – 405 метров. Сейчас пальма первенства принадлежит башне «Федерация». Следующим претендентом является многофункциональный комплекс с Дворцом бракосочетания. Недавно Комитет по ценовой политике в строительстве и госэкспертизе сообщил об очередной корректировке и повторном согласовании этого проекта. Изменения коснулись объемно-планировочных решений и функционального назначения некоторых помещений, однако высотные показатели остались без изменений. В законченном виде небоскреб поднимется на высоту 380,5 метра, однако возможности вступить в брак на высоте птичьего полета, как это планировалось ранее, у москвичей, увы, не будет. Как сообщили в комитете, девелопер решил перенести Дворец бракосочетания с верхних этажей в стилобатную часть комплекса. Это позволило увеличить количество коммерческих этажей с 48 до 54.
На участке № 4, где ранее была построена башня «Империя», ГЗК, по словам госпожи Лисюковой, утвердила новую концепцию развития. Вместо аквапарка, проект которого был заморожен и отменен московским правительством, там появится новый многофункциональный комплекс. Его общая площадь составит 105 тыс. кв. метров, в том числе наземная – 85 тыс. кв. метров, подземная – 20 тыс. кв. метров. В наземном уровне планируется разместить лечебно-профилактические и физкультурно-оздоровительные учреждения, общественные зоны, рестораны, торговые галереи и другие объекты, предусмотренные видом разрешенного использования земельного участка.
«Кроме того, на этом участке планируется строительство пешеходного моста, который пройдет над проезжей частью и свяжет объекты «Сити» и Краснопресненскую набережную, создав тем самым прогулочную зону для работников комплекса и москвичей», – рассказала представительница Москомстройинвеста.
Наконец, на участке № 20 инвестором ОАО «Сити» (управляющая компания ММДЦ) за счет собственных средств планируется строительство многофункционального центра с апартаментами, гостиницами, конференц-залом и общественными пространствами общей площадью 179 тыс. кв. метров. По словам владельцев, один этаж будущего здания (предварительно 30-й) будет полностью отведен под создание круглогодичного парка с уникальным микроклиматом, прогулочными и беговыми дорожками, большой зеленой зоной, а также площадками для пикников и кафе. Общая площадь парка составит около 4 тыс. кв. метров. Затраты на его создание не превысят 10 млн долларов. Управляющая компания хочет сделать свой небоскреб визитной карточкой всего делового комплекса.
