Ремонт капитально обезопасили - Московская перспектива

Ремонт капитально обезопасили

Ремонт капитально обезопасили
Ремонт капитально  обезопасили
Город выберет квалифицированных подрядчиков для новой программы

Меньше полутора месяцев остается у собственников жилья, чтобы принять решение о способе накопления денег на капитальный ремонт своего дома. Если собрание собственников не будет проведено до 1 июня 2015 года или жильцы не выберут, кому доверить свои средства, они будут перечисляться городом в Фонд капитального ремонта Москвы. На прошлой неделе в префектурах города прошли встречи руководителей Фонда капитального ремонта, департамента капремонта, представителей уполномоченных банков с жителями, выбравшими специальный счет своего дома.

Напомним, уже с 1 июля нынешнего года город переходит на новую систему финансирования капремонта: средства на эту статью жилищно-коммунальных услуг будут накапливаться за счет взносов граждан. По решению мэра Москвы Сергея Собянина минимальный взнос в городской фонд капитального ремонта составит 15 рублей за кв. метр общей площади в месяц. Перечисленные москвичами средства аккумулируются на счете регионального оператора – Фонда капитального ремонта Москвы (ФКР), а затем распределяются на ремонт отдельных домов в соответствии с подготовленным графиком. Альтернативный вариант – общедомовый счет. Чтобы население могло взвесить все за и против, в городе проводится широкая информационная кампания. В каждой управе с апреля действуют методические кабинеты, которые помогают жителям определиться со способом аккумулирования средств и разобраться со всеми нюансами.

Кроме того, чиновники городских ведомств, специалисты и банкиры встречались на прошлой неделе с заинтересованными жителями. Одна из таких встреч состоялась в префектуре Восточного округа. Чиновники заверили собравшихся жильцов, что если они решат открыть спецсчет, город поможет им справиться с возникающими проблемами.

А вопросов у жителей накопилось много. Что выбрать – собственный счет или общегородской фонд? С одной стороны, никто, кроме собственника, не сделает жизнь в его доме лучше. С другой – если граждане сами берут на себя расходы на ремонт, то сами и будут отвечать за принятые решения и финансовые потери, которые могут возникнуть, если подрядчик окажется недобросовестным. Когда дом новый и своей очереди на ремонт по региональной программе еще ждать и ждать, то предпочтительнее выбирать специальный счет, так как среди достоинств домового счета – право собственников самим определять сроки ремонта. Кроме того, можно по своему усмотрению привлекать заемные средства, самостоятельно выбирать подрядчика, а также решать, какие работы и в каком объеме будут выполняться в доме.

Возникают вопросы и к банкам, уполномоченным открывать спецсчета. Их страхование пока не предусмотрено законом, хотя некоторые депутаты Госдумы и предлагают дополнить такой статьей Жилищный кодекс. Однако, как объясняет Евгения Юнисова, исполнительный директор Ассоциации некоммерческих организаций по содействию развитию ТСЖ и ЖСК, «выбранные для участия в программе кредитные учреждения должны иметь уставный капитал не ниже 20 млрд рублей, поэтому их устойчивость гарантируется государством».

Разработанная городом программа капремонта действительно капитальная, в том числе по своей открытости и прозрачности. Для более полной информации жителей открыта также горячая линия по телефону: 8 (495) 539-37-87. Кроме того, любой житель может уже сейчас узнать, когда придет очередь на ремонт его жилья: на сайте департамента капитального ремонта и с помощью онлайн-сервиса repair.mos.ru нужно ввести адрес. Если данных нет, срок капремонта дома подойдет еще не скоро.

Между тем можно предположить, что в такой бюджетоемкой программе захотят поучаствовать многие предприимчивые граждане. Чтобы обезопасить жильцов от недобросовестных подрядчиков, посредников и фирм-однодневок, город вводит процедуру предварительного отбора поставщиков. Причем отсев будут проводить еще до конкурсных процедур и на условиях, идентичных выбору поставщиков продукции для государственных нужд.

Такой порядок определен в принятом недавно постановлении правительства Москвы, где утверждаются требования к ремонтным фирмам. Среди них – обязательное наличие лицензий и допусков к работам по капитальному ремонту. Кроме того, определено минимальное количество квалифицированного персонала, входящего в штат организации. Должен учитываться также опыт выполнения работ по строительству, реконструкции и капремонту зданий за последние три года. Существенное требование – отсутствие у подрядчика долгов по налогам, расторгнутых контрактов, особенно из-за существенных нарушений в работе. К тому же участника обязательно проверят по реестру недобросовестных поставщиков. Таким образом, у мошенников практически не останется шансов попасть в пул квалифицированных подрядных организаций.

Бывший глава департамента капремонта Артур Кескинов, недавно назначенный главой ФКР, считает, что новый механизм отбора подрядных организаций позволяет не только обеспечить реальную конкуренцию, но и сумеет оградить самих подрядчиков от демпинга и рейдеров. «По результатам предварительного отбора будет сформирован перечень допущенных организаций, которые пригласят для участия в основных конкурсах на выполнение работ», – заявил он. Кроме того, перечень допущенных организаций планируется каждый квартал корректировать, а «провинившихся» исключать.

В итоге в столице предстоит отремонтировать более 30 тысяч многоквартирных жилых домов. При этом в городском хозяйстве, по мнению аналитиков, появляется перспективный сектор капремонта, требующий новых рабочих рук, который может оказать достаточно серьезное позитивное влияние на экономику города.

СПРАВКА

На основании предложений Совета депутатов муниципальных округов ФКР подготовлен досрочный план ремонта на 2015–2016 годы: отремонтировать 1945 жилых домов общей площадью 9,2 млн кв. метров, заменить 6200 лифтов.