Квартира уйдет по кирпичику
Столичные застройщики жалуются в горадминистрацию на повышение цен на стройматериалы. По их данным, себестоимость строительства квадратного метра из-за подорожания арматуры, цемента и отделочных материалов выросла примерно на 15%. Руководство стройкомплекса уже объявило, что будет внимательно следить за ситуацией и в случае необоснованно резкого повышения цен обращаться в ФАС. В Ассоциации сметного ценообразования, в свою очередь, уверяют, что повода для паники нет: стройматериалы хоть и дорожают, но не догоняют инфляцию.
Сразу несколько крупных застройщиков пожаловались на рост цен на рынке стройматериалов, который дополнительно сдерживает жилищное и прочее строительство. По их словам, себестоимость одного квадратного метра увеличилась на 15%, одновременно подрядчики начали номинировать свои затраты в долларах. Подорожание арматуры девелоперы оценили на уровне 30%, цемента – 10%, чистовых материалов для отделки – 10–15%. Перед началом летнего строительного сезона цены, по их прогнозам, могут вырасти еще в пределах 5–10%. Такая ситуация чревата тем, что при расчетах с поставщиками компании перейдут на бартер. «Вместо денег поставщики стройматериалов будут получать готовые квартиры. Это плохой путь, но он может стать вынужденной необходимостью», – говорит глава ФСК «Лидер» Владимир Воронин. Кроме того, восходящий ценовой тренд по стройматериалам отметили в MR Group, Главмосстрое, НДВ-Недвижимости, СУ-155 и других компаниях.
Наиболее ощутимо из-за роста валютного курса подорожали импортные материалы. Доля импорта на московских стройках традиционного зависит от класса объекта и конкретных компонентов. Например, в номенклатуре отделочных материалов и инженерных сетях этот показатель особенно высок. В среднем у зарубежных производителей приходится приобретать 15–20% материалов. При реализации элитных или уникальных проектов (например, таких как реконструкция стадиона «Лужники») – 30% и более. Но даже продукция российских поставщиков оказалась чувствительной к удорожанию доллара и евро, поскольку при ее производстве активно используются импортные составляющие – добавки, краски, комплектующие. Это означает, что если зарубежные стройматериалы дорожают соразмерно повышению курса валют примерно в полтора раза, то отечественные – на 10–15%.
Однако ситуация на рынке стройматериалов всерьез беспокоит не только коммерческие компании, но и городской стройкомплекс. Его руководство традиционно ставит перед подрядчиками задачу построить больше объектов за меньшие деньги. Но в этом году уже наработанные механизмы экономии работают хуже, чем обычно. На недавней коллегии стройкомплекса его глава Марат Хуснуллин был вынужден признать, что мэрии придется скорректировать стоимость контрактов с импортной составляющей, которая изменилась из-за курса валют: «Мы четко понимаем, где у нас какая курсовая разница, сколько это в деньгах и где мы эти деньги возьмем, чтобы разницу закрыть».
Вместе с тем правительство Москвы категорически не устраивает тренд на дальнейшее повышение стоимости стройматериалов, особенно российского производства. «Не может не удивлять резкий рост цен на кабели, которые изготавливаются из отечественной меди и из отечественного же полиэтилена. Можно еще понять, когда каждый день меняется ценник на импортные материалы, но причин, когда такими же темпами дорожает продукция российского производства, – нет», – негодует господин Хуснуллин. По его словам, рынок строительных материалов – коммерческий, и воздействовать на него напрямую город не имеет возможности. Однако руководство стройкомплекса внимательно следит за ситуацией с ценами и в случае выявления необоснованно резкого их повышения намерено направлять соответствующие запросы в Федеральную антимонопольную службу (ФАС). «Сегодня, когда строительство фактически является локомотивом вывода столичной экономики из кризиса, нельзя допустить, чтобы желание отдельных компаний нажиться на сложившейся ситуации ставило под угрозу реализацию важнейших для развития мегаполиса проектов, таких как метро, дороги, гражданское строительство», – подчеркивает Марат Хуснуллин.
По словам участников рынка, подорожание кабелей, на которые обратил внимание глава стройкомплекса, было легко предсказуемо. Цена кабельной продукции на 75–80% формируется в зависимости от цен на медь. Хотя на Лондонской бирже цены на этот металл упали, в России медь дорожает в связи с ростом курса валют. До увеличения курса евро килограмм меди стоил около 320 руб., после – около 510 руб. «Помимо этого цена на кабель зависит от цен на изоляционные материалы. Так как российская кабельная промышленность не имеет собственной сырьевой базы, отвечающей современным технологиям, то приходится импортировать сырье по существующим курсам валют», – поясняют поставщики. В Ассоциации производителей силикатных изделий также сетуют на импортную составляющую. Если за 2014 год цены на кирпич выросли в пределах 2%, то в первом полугодии 2015-го ожидается рост на уровне 10–15%. Это связано с тем, что большинство производителей используют зарубежное оборудование. Арматура начала дорожать еще в конце прошлого года на фоне не только пикирующего рубля, но и сокращения поставок с Украины: тогда строители жаловались на 30–40%-ное увеличение ее стоимости, а столичному стройкомплексу пришлось сразу закупить металл на весь объем строительства «Лужников».
В Национальной ассоциации сметного ценообразования и стоимостного инжиниринга считают, что панические настроения застройщиков несколько преувеличены. Никакого катастрофического роста на рынке стройматериалов нет. В феврале цены на основные виды продукции показали общее повышение, но его величина была ниже уровня инфляции, утверждают эксперты. В частности, оптовые цены на цемент в среднем по России увеличились на 0,3–0,6%. При этом в отдельных регионах был зафиксирован рост на 3%, а в других, наоборот, снижение. В целом подорожание связано с отсутствием украинского цемента, снижением поставок болгарского, а также попытками российских поставщиков использовать фактор дефицита и дороговизны импортного цемента. На рынке товарного бетона и готовых цементных растворов более-менее заметных сдвигов цен в феврале, по данным ассоциации, отмечено не было. Спокойной оказалась и ситуация в секторе нерудных строительных материалов: оптовые цены на щебень повысились на 1%, на песок – на 1,1%. «Керамический кирпич (без учета облицовочного) в феврале в среднем подорожал на 1,3%, силикатный кирпич – на 3,2%, крупноформатные керамические блоки – на 1,9%, стеновые блоки – на 1,5%», – отмечают в ассоциации.
Президент Союза инженеров-сметчиков РФ Павел Горячкин также утверждает, что жалобы девелоперов на удорожание стройматериалов не подтверждаются оперативными данными и связаны с желанием найти аргумент для мягкого падения выручки в валюте. По данным союза, за 2014 год стройматериалы подорожали на 6% при общегодовой инфляции в 11,4%, с начала 2015 года – на 1,5%. При этом строительная себестоимость за 2014 год выросла на 4,5%, с начала 2015-го – на 0,5–1,8%. А вовсе не на 15%, как говорят застройщики. «Предпосылок для существенного роста в ближайшие месяцы мы не видим, и такие разговоры не выдерживают никакой критики, поскольку и бюджетное, и коммерческое строительство сейчас сокращается», – отмечает господин Горячкин.
Эксперты, в свою очередь, указывают, что вне зависимости от ситуации на рынке стройматериалов заметного роста цен на жилье ожидать не стоит. По словам Марии Литинецкой, гендиректора консалтинговой компании «Метриум групп», повышать цены смогут себе позволить только владельцы пользующихся хорошим спросом объектов, имеющих проектное финансирование от крупнейших российских банков.
