Миллиард за аренду
Добросовестных арендодателей квартир становится все больше. Уже в этом году, по словам руководителя департамента экономической политики и развития Москвы Максима Решетникова, московский бюджет может пополниться на 1 млрд руб. за счет налога на аренду квартир, тогда как в прошлом году удалось собрать лишь 500 миллионов.
Статистика УФНС по Москве несколько скромнее, но и она показывает, что процесс пошел. Так, за 8 месяцев этого года налоговики уже получили почти 18 тыс. налоговых деклараций по таким доходам. Это на 19% больше, чем за весь прошлый год. Сумма налога по этим декларациям составила 560 млн рублей. Кроме того, за 8 месяцев этого года москвичи приобрели более 3,2 тыс. патентов (еще один вариант легализации сдачи квартиры). По сравнению с прошлым годом прирост составил 25 процентов.
Хотя до полной легализации рынка аренды квартир в Москве еще очень далеко. По разным оценкам, в городе сдается в аренду не менее 300 тыс. квартир, абсолютное большинство – нелегально.
Активные меры по легализации начались еще в 2012 году. Тогда правительство совместно с ГУВД разработало механизм выявления фактов «серой» аренды. В его основу легло взаимодействие общественных пунктов охраны порядка, участковых уполномоченных, городских структур и налоговых органов. Также данные поступают от ТСЖ, управляющих компаний, сотрудничают с властями и риелторы. В итоге было выявлено порядка 180 тыс. недекларируемых случаев сдачи жилья в аренду.
Необходимость, порядок и способы уплаты налога разъясняют своим клиентам и риелторы при заключении сделок по аренде жилья. Так, в апреле этого года Московская ассоциация риелторов и столичное правительство подписали меморандум о сотрудничестве в сфере формирования цивилизованного рынка аренды жилья в городе.
По словам начальника управления финансовой и налоговой политики департамента экономической политики и развития города Марии Багреевой, основная цель принимаемых мер – формирование у граждан понимания необходимости уплаты налогов. «Комплекс проводимых мероприятий в первую очередь направлен на обеспечение правопорядка в жилом секторе, а не на поиск недобросовестных арендодателей. Кроме того, мы реализовали механизм, позволяющий все полученные доходы по этому направлению возвращать в те районы, где сдаются квартиры и уплачиваются налоги. Деньги идут на капитальный ремонт домов, благоустройство района, строительство детских площадок, скверов... Таким образом, граждане могут видеть, на что конкретно потрачены их налоги», – пояснила она.
Мария Багреева добавила, что в Москве уже прошло два таких распределения. За 2012 год в районы вернулось около 500 млн руб., поступивших в бюджет города Москвы в виде НДФЛ с доходов от сдачи жилья в аренду, за первое полугодие 2013 года – 300 млн рублей.
Сейчас у арендодателей есть три варианта «выйти из тени» – платить подоходный налог 13%, зарегистрировать ИП и платить 6%, а также приобрести патент. Причем эти способы выгодны различным категориям владельцев жилья. «Если квартира сдается в аренду по цене менее 75 тыс. руб. в месяц, то выгоднее платить подоходный налог 13 процентов. Если же это дорогая элитная квартира в центре, то гораздо выгоднее приобрести патент на год (60 тыс. руб.). Но следует уточнить, что в настоящее время для приобретения патента необходимо зарегистрироваться в налоговых органах в качестве индивидуального предпринимателя. Помимо стоимости патента индивидуальный предприниматель также оплачивает страховые взносы, составляющие в настоящее время около 35 тыс. руб. в год», – пояснила госпожа Багреева.
При этом, по ее словам, у патентной системы есть ряд очевидных преимуществ – не нужно подавать декларацию, можно не уплачивать налог на имущество в отношении сдаваемой в аренду квартиры. Кроме того, есть возможность оплатить патент в рассрочку.
А вот тем, кто квартиру сдает, но налоги не платит, могут грозить многочисленные штрафы и ответственность, вплоть до уголовной. Уже был прецедент, когда «серый» арендодатель был приговорен к штрафу в 100 тыс. руб., получил судимость и все-таки был вынужден заплатить налоги за все то время, пока квартира сдавалась в аренду.
