Высокие отношения
Жители пятиэтажки несносимой серии, расположенной на юго-востоке столицы, захотели надстроить свой дом, не выселяясь на время реконструкции. Такой опыт у Москвы уже есть – дом №32 на улице Мишина, как уже сообщала «Московская перспектива», участвовал в пилотном проекте, где надстройка пяти этажей прошла успешно. Об этом сообщил глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Лёвкин.
«Идея надстройки принадлежит жителям, которые за деньги, соответствующие себестоимости строительства, могут приобрести новые квартиры в собственность в своем же доме. Проект уникален тем, что реконструкция четырехэтажки осуществляется без отселения жильцов», – сказал Сергей Лёвкин.
Проект реконструкции дома на ул. Мишина в Савеловском районе, который показался привлекательным и для жителей пятиэтажки в ЮВАО, длится уже полтора года. Дом, построенный в 1958 году, изначально был рассчитан на 16 квартир, теперь в нем появилось еще 30. Эксперимент предполагает надстройку четырехэтажного кирпичного жилого дома еще столькими же этажами и мансардой. Реконструкция включает не только капитальный ремонт здания, но и его увеличение, расширение квартир на первых четырех этажах. Кроме того, в доме обновляют лифты, мусоропровод, заменяют все коммуникации, а вместо газоснабжения применяется электричество. Рядом спроектирован двухуровневый подземный паркинг на 46 машин.
По словам главы департамента, на объекте приступила к работе приемочная комиссия специалистов Мосгосстройнадзора. «После устранения замечаний жителей можно будет поздравить с новосельем», – добавил чиновник.
Сама идея надстройки жилого дома не нова. При разработке проекта использована успешная практика строителей из Германии, Финляндии и Израиля. Теперь уже существует и московский опыт.
«В начале 2000-х в Москве была проведена реконструкция здания на Химкинском бульваре, но с отселением и за счет средств городского бюджета, – уточнил глава ведомства. – В Москомархитектуру сегодня направлены проекты для проработки градостроительной возможности реконструкции. Из 200 адресов по 24 получено положительное заключение, 47 адресов нуждаются в дополнительном согласовании с органами исполнительной власти Москвы – департаментом культурного наследия и департаментом природопользования и охраны окружающей среды», – отметил Сергей Лёвкин. И привел еще пример: две трети жителей дома по адресу ул. Подъемная, д. 8 (ЮВАО, Нижегородский р-н), проголосовали за проведение надстройки.
Напомним, обновление существующего жилого фонда предусмотрено государственной программой «Жилище». На сегодняшний день объем жилья в старой Москве составляет 232,2 млн кв. метров, из них особого внимания требуют 25 млн кв. метров.
Ранее на «круглом столе» в рамках IV Российского инвестиционно-строи-тельного форума сообщалось, что больше всего на модернизацию рассчитывают жители пятиэтажек. С 2012 года и по настоящее время количество обращений граждан о реконструкции достигло 2500 тысяч. При этом износ домов высотой до пяти этажей составляет 50%.
По словам Сергей Лёвкина, для улучшения качества жилого фонда города необходимо решить множество задач. Например, обеспечить безопасное и комфортное проживание граждан, создать условия для реализации механизма реновации жилого фонда. Для этого, по оценкам специалистов, необходимо внести изменения в федеральное законодательство, разработав эффективный механизм переселения граждан. В нем предполагается сохранять количество комнат и предоставлять площади в районе проживания.
Сергей Лёвкин также отметил, что следует доработать ст. 46.3 Градостроительного кодекса в части условий и порядка проведения аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории, включив в него, в частности, проведение квалификационного отбора участников.
Говоря о возможном снижении темпов сноса пятиэтажек за счет инвесторов в связи с кризисом, глава ведомства допустил, что предпосылки для этого существуют, но каждый случай будет адресно разбираться в стройкомплексе на еженедельных координационных штабах с участием городских организаций и инвесторов.
На сегодняшний день программа сноса ветхих пятиэтажек в Москве выполнена на 88% и полностью завершена в Центральном, Южном и Зеленоградском административном округах. На освободившихся от ветхого жилья территориях будут построены современные жилые комплексы, объекты социальной сферы, проведено благоустройство.
К сегодняшнему дню осталось снести 210 домов площадью 761,2 тыс. «квадратов», причем 146 из них снесут за счет бюджета города, а 62 – с привлечением средств инвесторов.
