Бюджетное плечо

Бюджетное плечо

Бюджетное плечо
Бюджетное плечо
Город обещает поддержать строительную отрасль

Столичные власти не собираются снижать инвестиции в стройки и рассчитывают по крайней мере в 2015 году сохранить набранные темпы ввода недвижимости. «Это одна из главных антикризисных мер», – заявил мэр Сергей Собянин на отчетном заседании Коллегии комплекса градостроительной политики и строительства.

«В этом году мы несколько изменили формат коллегии, сделали его более рабочим для того, чтобы не только подвести итоги, но и обсудить антикризисные меры, связанные с изменением экономической ситуации», – проинформировал строителей Сергей Собянин. Вместо вместительного зала Москомархитектуры участники коллегии собрались в здании мэрии на Новом Арбате. При этом никакого президиума не предусматривалось: чиновники, члены Клуба инвесторов и подрядчики заняли места за общим круглым столом.

«Задачи городского строительного комплекса – это задачи развития города, поэтому они всегда находятся в центре внимания общественности. Наши с вами достижения и ошибки формируют лицо города на десятилетия, если не навсегда, поэтому цена принимаемых решений действительно очень высока», – заявил мэр. Он напомнил, что за последние четыре года горадминистрация была вынуждена отменить «несколько сотен, даже более тысячи проектов» на общую площадь около 22 млн кв. метров. «Это, с одной стороны, утраченные инвестиции, с другой стороны – осознанная политика полицентричного развития города», – подчеркнул градоначальник.

Впрочем, инвестиционно-строительному сообществу грех обижаться на столичные власти. За тот же самый период Градостроите-льно-земельная комиссия (ГЗК) одобрила новые проекты на 160 млн кв. метров недвижимости, дав, по словам Сергея Собянина, «хорошую, стабильную, понятную перспективу развития строительного комплекса».

Заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, в свою очередь, уточнил, что только за последний год ГЗК утвердила градостроительной документации на 63 млн кв. метров. В настоящий момент на руках у инвесторов находятся ГПЗУ, предусматривающие сооружение 80 млн кв. метров площадей различного назначения, причем на 50% этого объема уже выданы разрешения на строительство. «С точки зрения развития градостроительного потенциала город сделал максимально из того, что было возможно за эти годы», – заявил глава стройкомплекса. Наглядным результатом административной работы стал ввод недвижимости. Если в 2008–2010 годах показатели строительной отрасли падали, а в 2010 году достигли «дна», то начиная с 2010 года вновь демонстрируют уверенный рост. «За это время объем строительства увеличился в полтора раза, а объем инвестиций в основной капитал – в два раза. Много это или мало – здесь очень много различных мнений, экспертных оценок. Некоторые из них чрезвычайно субъективные и политизированные», – считает Сергей Собянин.

Если же брать факты, то темпы роста объемов строительства в Москве самые высокие в мире, они в среднем в два раза выше, чем в аналогичных мегаполисах, заявил мэр. По абсолютным показателям ввода российская столица находится на четвертом месте в мире после Пекина, Шанхая и Токио. При этом по офисной недвижимости Москва занимает первое место, а по объему ввода улично-дорожной сети – третье. В 2014 году в составе многофункциональных и административно-деловых комплексов было сдано в эксплуатацию свыше 2,8 млн кв. метров офисных площадей. Что касается транспортной инфраструктуры, то на счету у строителей 29 км новых линий метро, 14 станций, 4 депо и не менее 80–90 км новых дорог ежегодно. После периода такого взлета обычно наступают сложные времена. По мнению Сергея Собянина, нынешние проблемы в экономике укладываются в цикличность, которая «присуща не только России, не только Москве, но и всему миру». «2015 год – достаточно сложный, – предупредил мэр, – сложный для экономики города и в первую очередь – для строительного комплекса. Речь идет об изменении структуры спроса и роста стоимости кредитов, уменьшении объемов ипотеки, покупательной способности жилья. Но с другой стороны, этот период, как и все периоды кризиса, дает возможность выживания наиболее эффективным проектам, дает возможность работать на перспективу».

В руководстве города уверены, что имеющиеся заделы помогут застройщикам с минимальными потерями пройти первую фазу кризиса. «В 2014 году мы сумели ввести около 9 млн кв. метров недвижимости, из которых 3,2 млн кв. метров – жилье. Эти цифры мы взяли за ориентир и в 2015 году», – говорит Марат Хуснуллин. По его словам, 11 млн кв. метров строящейся недвижимости уже сейчас находится в высокой степени готовности – 50 и более процентов. При определенных усилиях и поддержке города эти объекты «абсолютно реально» сдать в эксплуатацию до конца отчетного срока. В свою очередь, Сергей Собянин попросил застройщиков сделать своим приоритетом строительство жилья. По словам градоначальника, граждане вложили в долевое строительство 500 млрд рублей. Это значит, что большинство жилых новостроек возводятся не только за счет средств банков и крупных инвесторов, но прежде всего за счет дольщиков. «Чрезвычайно важно, чтобы эти объекты точно были достроены и введены, а квартиры переданы дольщикам. Я прошу строительный комплекс обеспечить надлежащий контроль за долевым строительством», – заявил мэр. При возникновении любых рисков застройщикам рекомендовано обращаться в Москомстройинвест, чтобы власти могли на ранних стадиях оказать содействие в решении возникающих проблем.

Со своей стороны город обещает поддержать строительную отрасль бюджетными инвестициями. Несмотря на снижение доходов, их объем практически не уменьшится. «Одна из главных антикризисных мер, которые мы видим, – это максимальное сохранение городских инвестиций, инвестиций в транспортную, коммунальную и социальную инфраструктуру. Мы будем делать все возможное, чтобы не только сохранить вложения или обеспечить ввод уже начатых объектов, но и начать новые объекты, конечно, с учетом бюджетных возможностей», – пообещал Сергей Собянин. Параметры Адресной инвестиционной программы остались без изменений, скорректированы только сроки ввода некоторых капиталоемких проектов. В целом мэрия в 2015 году гарантирует приток в отрасль не менее 300 млрд рублей. «Это немаленькие деньги, которые, по нашему мнению, окажутся серьезной поддержкой и для строительного комплекса, и для налогооблагаемой базы города», – отмечает Марат Хуснуллин.
В 2015 году стоит задача ввести не менее 12 км, восьми станций и двух депо в метрополитене, выполнить основные работы по строительству МКЖД, чтобы в 2016 году запустить ее как полноценную высокоскоростную наземную линию, построить не менее 88 км новых дорог и искусственных сооружений.

«Все начатые контракты должны быть закончены, чтобы у нас не было ни одного незавершенного объекта дорожного строительства. Кроме того, мы в приоритетном порядке будем подводить дороги к проектам комплексного освоения территорий – в новой Москве и промышленных зонах», – рассказал господин Хуснуллин. Также в 2015 году планируется приступить к развитию территорий вокруг МКАД. По словам заммэра, для этого разрабатывается специальный проект, который должен быть утвержден правительством Москвы.

Теги: #