«Книжки» отдадут туристам
Продажа домов-книжек, расположенных на Новом Арбате, состоится 27 февраля. Изначально планировалось провести торги 15 января, но инвесторам решили дать больше времени для того, чтобы принять решение о своем участии в аукционе. Тем более что почти половина января из-за праздников оказалась нерабочей. Если аукцион состоится, то эта инвестиционная сделка на рынке недвижимости, принадлежащей городу, может стать самой крупной в 2015 году.
Как сообщили в пресс-службе департамента по конкурентной политике Москвы, в настоящее время у города в планах на 2015 год нет других таких знаковых и крупных объектов недвижимости, которые можно было бы продать. Да и в прошлом году подобные объекты на торги не выставлялись. Общая начальная стоимость лотов превышает 5,4 млрд рублей. При этом, по словам главы департамента Геннадия Дёгтева, в 2014 году реализация объектов нежилого фонда принесла столичному бюджету 3,5 млрд рублей.
Предаукционная презентация домов-книжек состоялась в конце прошлого года на бирже электронных торгов на ВДНХ. Мероприятие посетил Сергей Собянин.
«Появление визуальной биржи поможет еще десяткам тысяч поставщиков, инвесторов найти свое место в государственном заказе Москвы, а Москве – продолжить динамику привлечения инвестиций и своего развития», – отметил мэр города. Аукцион по продаже арбатских высоток изначально был назначен на 15 января, но его решили перенести, новая дата – 27 февраля, прием заявок осуществляется до 24 февраля. «Судьба «книжек» решится в феврале, но заявочная кампания уже идет», – отметили на презентации. Участники мероприятия подчеркнули, что здания будут переданы победителю аукциона по договору купли-продажи.
На торги выставляются два дома-книжки (ул. Новый Арбат, д. 11, стр. 1, и д. 15) и подвальное помещение, проходящее под ними. Как сообщила пресс-служба департамента города по конкурентной политике, общая площадь объектов 1967–1968 годов постройки составляет порядка 60 630 кв. метров. Начальная стоимость помещений превышает 5,4 млрд рублей. Первая «книжка», по информации БТИ от 2000 года, изношена на 22%, но у конструктива здания сохраняется большой запас прочности. Объект продается с обременением. Начальная цена этого лота составляет 2,477 млрд рублей. Второе здание, по данным БТИ на 1999 год, изношено на 24%. Эта «книжка» тоже продается с обременением, ее начальная цена – 2,789 млрд рублей. Подвальные помещения, продающиеся без обременений, оценили в 156,655 млн рублей. Сейчас недвижимость находится в хозяйственном ведении ГУП «Московское имущество». По заказу ГУП для домов-книжек на Новом Арбате была разработана концепция «Приспособление под гостинично-административный комплекс». Причем, согласно документу, эти здания предлагается превратить в хостелы с номерами на 6–20 человек и трехзвездочные гостиницы. На оставшихся квадратных метрах можно будет разместить, например, торговые точки.
«Инвестиционная привлекательность этих зданий заключается в их знаковости. Дома-книжки знают не только москвичи, но и жители всех регионов России. Кроме того, они расположены на одной из главных улиц и транспортных магистралей Москвы – на Новом Арбате», – рассказала Наталья Кузина, заместитель руководителя по сопровождению земельно-имущественных торгов ГБУ «Сервисный центр 44», оказывающего информационно-консультационное и аналитическое сопровождение размещения заказа города. Она подчеркнула, что столичные власти хотели бы видеть в высотках гостиничные комплексы «3 звезды» и хостелы. Естественно, с магазинами и, возможно, офисными помещениями. «Все это позволит создать перспективный экономический проект, который будет выгоден и инвестору, и городу. Турпоток в Москву растет, а в центре города очень не хватает трехзвездочных гостиниц. Например, в этом году по сравнению с прошлым поток туристов в столицу из ближнего зарубежья вырос на 5%, а из дальнего – на 3%. При этом загрузка гостиниц класса люкс падает, а отели эконом-класса становятся все более востребованными», – отметила Наталья Кузина. Также, по ее словам, плюсом этих высоток является и то, что они находятся в удовлетворительном состоянии. Вложений, конечно, потребуют, но не глобальных.
Инвесторы, которые присутствовали на презентации, поинтересовались, как быть с обременениями, ведь часть зданий – как правило, первые этажи – являются собственностью третьих лиц, а некоторые помещения находятся в долгосрочной аренде. Госпожа Кузина пояснила, что продаются именно сами «книжки», а не стилобатная часть зданий, которая действительно принадлежит другим лицам. Для создания хостелов и гостиниц, по ее словам, предлагаются как раз те помещения, которые находятся в собственности города. А арендованные площади можно временно использовать под офисные помещения, как в большинстве случаев сейчас и происходит. Эксперт подчеркнула, что средняя стоимость аренды помещений в «книжках», которую получает Москва, – 15 и 22 тыс. рублей за 1 кв. метр в год. Также Наталья Кузина добавила, что арендуются помещения, как правило, по типовым договорам аренды, которые предусматривают возможность расторжения при проведении капитальных работ.
Интересовались инвесторы и конечной стоимостью – не вырастет ли она из-за экономических катаклизмов. Участники презентации отметили, что начальная цена объектов определена независимым оценщиком и меняться не будет. Вызвала много вопросов и необходимость переоборудования зданий под гостиницы, ведь это предполагает создание канализации (ванная, туалет) почти в каждом номере. Представители столичных властей подчеркнули, что помощь инвесторам окажут на всех уровнях: «Понимая, что объекты серьезные и значимые, ни один госорган не отвернется от собственника».
На вопрос, будут ли власти настаивать на создании гостиниц, представитель Москомархитектуры ответил, что «город хочет, чтобы там были именно гостиницы, так как их Москве не хватает». Кстати, в ГПЗУ сказано, что основными видами разрешенного использования наземной части «книжек» (над стилобатом) являются «гостиницы и иные средства временного разрешения граждан».
Точку в вопросе, что размещать в зданиях, поставил в конце прошлого года руководитель столичного департамента городского имущества Владимир Ефимов: «Городу необходимо увеличить гостиничный фонд, особенно с учетом предстоящего чемпионата мира по футболу, а реконструкция «книжек» под эти цели требует больших инвестиций, которые за счет бюджетных средств осуществлять нецелесообразно».
