«Мы вовлекаем памятники архитектуры в современную жизнь»

«Мы вовлекаем памятники архитектуры в современную жизнь»

«Мы вовлекаем памятники архитектуры в современную жизнь»
«Мы вовлекаем памятники архитектуры в современную жизнь»
Сергей Калинин о бережном отношении к истории, создании неповторимых объектов и итогах уходящего года

Компания «Галс-Девелопмент», которая в 2014 году отметила свое 20-летие, известна москвичам благодаря своей работе по сохранению памятников культурного наследия и возведению жилых комплексов, отличающихся изысканностью и высоким уровнем комфорта. В портфеле ее проектов – Центральный детский магазин на Лубянке, элитные жилые кварталы «Литератор» и Wine House, «Театральный Дом» на Поварской и другие объекты. Об этом и многом другом корреспонденту «Московской перспективы» Дмитрию Воронцову рассказал президент компании «Галс-Девелопмент» Сергей Калинин.

 Сергей Валерьевич, каким был для вашей компании уходящий год?

– В целом 2014 год мы оцениваем как достаточно благоприятный и для коммерческой, и для жилой недвижимости, несмотря на валютные колебания и политические аспекты. В стремлении обезопасить рублевые сбережения инвесторы пришли на рынок недвижимости, приобретая лоты в офисных центрах, которые в среднем имеют около 10% годовых и дают возможность ведения арендного бизнеса. Мы наблюдали значительный рост сделок по продажам коммерческих площадей. Пользовались спросом и коммерческие помещения в составе жилых кварталов, такие сделки доступны большому количеству частных инвесторов за счет не очень высокого входного порога. На наших объектах мы наблюдали высокую активность арендаторов – как офисных площадей, так и ритейла. Когда происходят резкие скачки, потенциальные инвесторы начинают более осмотрительно распоряжаться деньгами и с точки зрения покупок жилья, и с точки зрения инвестиций в коммерческую недвижимость. В уходящем году мы наблюдали увеличение сроков конвертации договоренностей в договоры, подобные риски были заложены в наш бизнес-план, поэтому год мы закрываем с достаточно позитивным результатом.

 Ваша компания принимала участие в международной выставке Denkmal 2014, которая проходила в Лейпциге в ноябре. Какие проекты вы представляли? С чем вернулись в Москву?

– Ежегодно на выставке Denkmal, которая проводится под патронатом ЮНЕСКО, представляются основные достижения в сфере сохранения и приспособления объектов культурного наследия. Главная задача выставки – популяризация мероприятий, направленных на охрану исторических памятников. В портфеле нашей компании пять объектов, включающих памятники культурного наследия, и мы приняли решение участвовать в Denkmal. На стенде правительства Москвы мы представили свой знаковый объект «Центральный детский магазин на Лубянке» с помощью уникальной разработки – 3D-голографической проекции объекта, позволяющей виртуально посетить комплекс, оценить архитектурные и планировочные решения. По итогам выставки наша компания была удостоена золотой медали за бережный подход к развитию исторического города. Нам очень приятно было получить столь высокую награду за проделанную работу.

 Одно из наиболее значимых событий для москвичей – открытие Центрального детского магазина на Лубянке. Каким они увидят легендарный Детский мир после реконструкции?

– Реконструкция Центрального детского магазина на Лубянке – ключевой объект для нашей компании. Легендарное здание, построенное в 1957 году, вновь станет флагманом детской индустрии, сохранив при этом свою историческую ценность. Мы провели колоссальную работу по реставрации исторических фасадов. Была восстановлена керамическая облицовка фасада общей площадью около 12 тыс. кв. метров, проведены работы по реставрации гранитной облицовки и кирпичной кладки стен общей площадью 1,8 тыс. кв. метров, а также воссозданы аутентичные алюминиевые витражи входных групп и дубовых окон. На сегодняшний день полностью завершены все работы по реконструкции здания и отделке внутренних помещений, полным ходом идут работы по отделке лотов арендаторов магазина. Мы готовим много удивительных открытий и приятных сюрпризов для посетителей – это и самые большие в мире монументальные механические часы, и уникальные витражи по иллюстрациям Ивана Билибина и Аристарха Лентулова, и интерактивные образовательные зоны, и многое другое. Центральный детский магазин на Лубянке станет уникальным комплексом семейного и детского досуга, включающим в себя торговый центр с полным ассортиментом детских товаров и услуг. В комплексе будут представлены все ведущие детские магазины, ежедневно он станет принимать более 50 000 человек. Общая площадь магазина составит 73 тыс. кв. метров. Около 20% полезной площади выделено под детские образовательно-развлекательные функции. Атриум магазина станет центральной площадкой для проведения детских мероприятий, двухуровневое пространство вместит всех зрителей и позволит использовать мобильные декорации, преображающие пространство.

 В портфеле проектов вашей компании много объектов, представляющих историческую и культурную ценность. Чем обусловлен интерес Галс-Девелопмент к таким зданиям?

– Мы гордимся историей нашей страны и бережно относимся к ее архитектурному облику. Самый эффективный подход к сохранению памятников архитектуры – это вовлечение их в современную жизнь. За последние годы в России стало появляться все больше успешных проектов приспособления исторических объектов, значительная часть которых приходится на элитную недвижимость. Исторические здания в центре города привлекают взыскательную публику, которая помимо традиционного комфорта хочет жить в местах с богатой историей. Во всех наших проектах мы стремимся сохранить исторические здания, дав им новую жизнь. За 2014 год мы инвестировали около 1,5 млрд рублей в работы по реставрации и приспособлению объектов культурного наследия.

 В этом году завершилось строительство элитного квартала «Литератор», который располагается недалеко от усадьбы Льва Толстого в Хамовниках. Расскажите, пожалуйста, об особенностях этого жилого комплекса.

– Квартал «Литератор» – знаковый для нас объект, который воплощает основные принципы работы компании по созданию качественных современных объектов, гармонично вписанных в существующую архитектурную ткань города. Квартал расположен на территории бывшего пивоваренного завода, от которого сохранилось здание солодовни, построенное по проекту известного российского зодчего Дмитрия Гущина в конце XIX века. После проведения бережной реконструкции памятника архитектуры в здании солодовни разместятся loft-апартаменты и офисные помещения, а башня солодовни придает особый колорит всему кварталу. Общие инвестиции в реставрацию здания составили более 500 млн рублей. Комплекс уже введен в эксплуатацию, в нем проданы все квартиры, а покупатели уже получили ключи. На реализацию всего объекта от начала стройки до передачи квартир в собственность ушло всего 27 месяцев – это рекордно короткий срок для такого проекта.

 Ваша компания провела огромную работу по восстановлению другого исторического здания – знаменитого «винного дома» в Замоскворечье. Каким стал его новый облик?

– Элитный квартал Wine House возводится на территории бывшего винного завода П.А. Смирнова. До наших дней уцелело административное здание, построенное по проекту архитектора Н. Воскресенского в 1888–1889 годах. Трехэтажная кирпичная постройка использовалась как административно-производст-венное помещение завода и является выявленным объектом культурного наследия. В проекте приспособления здания предусмотрены решения, включающие сохранение первоначального архитектурно-художест-венного облика с воссозданием утраченных деталей, а также сохранением пространственной структуры, обусловленной наружными несущими стенами и двумя продольными рядами колонн. После проведения реставрационных работ в здании разместятся жилые апартаменты.

 Хотелось бы поговорить и о «Театральном Доме» на Поварской. Что планируется сделать в рамках этого проекта?

– В 2014 году мы приступили к реализации жилого комплекса «Театральный Дом». Проект предусматривает сохранение исторических фасадов домов XVIII–XIX веков. В обновленных зданиях, где была знаменитая театральная студия К.С. Станиславского, разместятся жилые апартаменты, объекты инфраструктуры и подземная парковка. Комплекс обладает уникальным местоположением и уже сейчас вызывает заметный интерес у покупателей жилья.

 Что бы вы хотели пожелать коллегам и руководству города?

– Уходящий год был насыщенным для всех нас. Пусть следующий год принесет только хорошие перемены, финансовую стабильность и процветание. Желаю всем крепкого здоровья, бодрости духа и новых побед!

СПРАВКА О КОМПАНИИ

ОАО «Галс-Девелопмент» – динамично развивающаяся девелоперская компания, специализирующаяся на сегментах коммерческой и жилой недвижимости. Контролирует все этапы жизненного цикла проекта – от разработки концепции до последующего управления готовым объектом. Основным акционером компании является Банк ВТБ.
В 2005 году Галс-Девелопмент стал первой в Москве компанией, заключившей договоры соинвестирования в объекты недвижимости по новому федеральному законодательству – ФЗ-214. В 2006-м первой среди российских девелоперов разместила свои акции на основной площадке Лондонской фондовой биржи, представив отечественный рынок инвесторам со всего мира.
Сегодня компания «Галс-Девелопмент» реализует такие проекты, как реконструкция Центрального детского магазина на Лубянке, девелопмент гостиницы «Пекин», застройка 11-го участка «Москва-Сити», реализация жилых кварталов «Литератор», Wine House, «Наследие», и ряд других объектов в Москве и регионах.
За 2011–2014 годы компания ввела в эксплуатацию более 320 тыс. кв. метров недвижимости, это такие крупные объекты, как торговый центр «ЛЕТО» (100 тыс. кв. метров), бизнес-центр SkyLight (110 тыс. кв. метров), жилой комплекс «Солнце» (60 тыс. кв. метров) и курортный комплекс «Камелия» в Сочи (53 тыс. кв. метров).
Общий объем девелоперских проектов Галс-Девелопмент составляет 1,6 млн кв. метров.

Теги: #