ГК «ПИОНЕР» – устойчивая бизнес-модель и положительная динамика финансовых показателей
Марина Маловик, первый заместитель генерального директора ЗАО «ГК «Пионер», рассказала «Московской перспективе» об итогах уходящего года и о новых проектах компании.
Чем ознаменовался для ГК «Пионер» 2014 год?
– Этот год мы считаем годом старта сети апарт-отелей YE’S. 13 ноября в Санкт-Петербурге состоялась торжественная церемония открытия первого апарт-отеля сети YE’S, которую развивает ГК «Пионер». Первый апарт-отель YE’S расположен в Выборгском районе Санкт-Петербурга и представляет собой 16-этажное здание общей площадью порядка 52 000 кв. метров. Апарт-отель включает в себя 975 апартаментов трех категорий: standard, superior, deluxe. Их площадь варьируется от 27 до 42 кв. метров. Апартаменты полностью меблированы, оборудованы необходимой бытовой техникой и готовы к комфортному проживанию. В составе апарт-отеля YE’S подземный паркинг на 76 машино-мест, фитнес-центр Gio Wellness с 25-метровым бассейном, спа-центр, ресторан, а также иные объекты сервиса и торговли. Второй апарт-отель сети YE’S готовится к запуску в Москве в районе метро «Митино» в 2015 году по адресу: ул. Митинская, вл. 16 (в активной стадии строительства), третий – в районе метро «Ботанический сад».
Какие инвесторы участвовали в этом проекте?
– Апарт-отель YE’S – один из первых проектов в сегменте долгосрочной аренды жилья, который был построен с привлечением средств частных и институциональных инвесторов в Петербурге. В настоящее время заявлен еще ряд проектов, однако наш апарт-отель по праву можно считать первопроходцем в развитии нового для рынка недвижимости формата. Сегодня необходимо искать пути взаимодействия с инвесторами в рамках государственных программ по строительству арендного жилья. Один из них – субсидирование арендных платежей. Город сегодня предоставляет жилье определенным группам населения, а подобные апарт-отелю YE’S объекты могут способствовать решению этого вопроса. В связи с этим рынок арендного жилья однозначно надо развивать.
Как реализуется управление апарт-отелем?
– Мы создали собственную управляющую компанию YE’S, которая в ближайшее время намерена предложить девелоперам апарт-отелей свои услуги по сопровождению проектов – от выбора земельного участка или объекта реконструкции до управления апарт-отелями или сотрудничества в рамках договора франчайзинга (предоставления права использования торговой марки и стандартов YE’S).
Какова ставка аренды стандартного апартамента и на какой срок осуществляется сдача в аренду?
– Мы ориентированы в первую очередь на сдачу апартаментов в долгосрочную аренду (от 4 месяцев), стоимость аренды при таком сроке аренды на номер standard составляет 26,5 тыс. руб., superior – 31,5 тыс. руб., deluxe – 37,5 тыс. руб.
Над какими новыми проектами сейчас работает компания?
– Мы по-прежнему активно занимаемся проектом развития застроенных территорий мкр 1 Тушино СЗАО г. Москвы (54 га). Проект предусматривает снос 15 аварийных пятиэтажных жилых домов и строительство на высвобождаемой территории сбалансированной жилой и коммерческой застройки с объектами социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры. В настоящее время запуску программы развития застроенных территорий в Москве препятствует несовершенство законодательства, но мы предполагаем, что в ближайшее время данный пробел будет устранен и программа активно начнет работать. Также в сфере наших интересов проекты транспортно-пересадочных узлов (ТПУ), запланированные к реализации в Москве с привлечением в том числе частных инвестиций.
В текущих экономических реалиях многие девелоперские проекты лишились финансирования и были заморожены. Как у вашей компании обстоят дела с получением финансирования проектов?
– Нашим долгосрочным стратегическим финансовым партнером был и остается ОАО «Сбербанк России». Сбербанк России финансирует строительство жилых комплексов LIFE, апарт-отелей сети YE’S, а также всей необходимой инженерной, социальной (школы, детские сады, ФОКи, МОКи и т.д.), транспортной инфраструктуры указанных проектов. По-прежнему успешно работает программа выдачи ипотечных кредитов. Из последних кредитных линий – около 11 млрд руб. на финансирование проектов ЖК «LIFE-Митинская Ecopark» в Москве и ЖК «LIFE-Приморский» в Санкт-Петербурге.
Каковы основные финансовые итоги 2014 года для ГК «Пионер»?
– Скажу сразу – финансовые результаты превзошли наши ожидания. В 2014 году Группа компаний «Пионер» вводит в эксплуатацию 216 тыс. кв. метров недвижимости, в том числе жилой комплекс «LIFE-Митинская» (корп. 1А-2А, Б, Г), жилой комплекс «LIFE-Волжская» (корп. 3, 6, 7, паркинг), жилой комплекс «LIFE-Сходненская» (социальные объекты). Выручка по МСФО в 2014 году достигла 20,3 млрд руб. В стратегии развития компании на 2013–2017 годы мы заложили ежегодный рост выручки в среднем на 25%. Выручка этого года превысила показатель 2013 года почти в два раза.
Каков план по выручке на 2015 год?
– В 2015 году мы планируем ввести в эксплуатацию более 250 тыс. кв. метров недвижимости. Выручка по МСФО на 2015 год запланирована на уровне более 20 млрд руб. Как вы знаете, в октябре прошлого года ГК «Пионер» вышла на публичный рынок заимствований с дебютным облигационным выпуском. Тогда наша компания провела размещение облигаций объемом 2 млрд руб. со сроком погашения 3 года и офертой через 1,5 года, став одной из немногих компаний рынка недвижимости, получивших доверие инвесторов. Вы понимаете, что рынок облигаций в посткризисный период был достаточно закрыт для девелоперов.
Сегодня ситуация тоже непростая: макроэкономическая нестабильность отражается на доступности финансовых ресурсов, на процентах по кредитам. В этих условиях просчитанная устойчивая бизнес-модель, положительная динамика финансовых показателей позволяют нам думать о новых выпусках биржевых облигаций для финансирования новых проектов. Оценивая результаты первого размещения, мы рассчитываем, что инвесторы проявят интерес к нашим бумагам. У нас стабильные рейтинги – вы знаете, в прошлом году Standard&Poor’s присвоил ГК «Пионер» долгосрочный кредитный рейтинг на уровне «В-» с прогнозом «Стабильный». Национальное рейтинговое агентство совсем недавно, в конце сентября, повысило рейтинг до уровня «А» с прогнозом «Положительный».
Есть ли спрос на недвижимость, возводимую вашей компанией в текущих рыночных условиях?
– Для нас в этом смысле показательными являются проекты ЖК «LIFE-Митинская Ecopark» в Москве и ЖК «LIFE-Приморский» в Санкт-Петербурге, запущенные в продажу в этом году. Продажи квартир в этих комплексах идут очень активно – мы видим высокий спрос. Отчасти он вызван текущей ситуацией на рынке недвижимости: недвижимость традиционно считается защитным активом. Но главной причиной стабильно высокого спроса на нашу недвижимость мы считаем качество продукта. Наши кварталы LIFE отвечают всем требованиям современного покупателя – в первую очередь это комплексный подход к освоению территории, хорошая транспортная доступность, полноценная инфраструктура.
Какие еще достижения были у компании в этом году?
– Наша компания стала девелопером года по версии национальной Премии RREF AWARDS 2014 как девелопер, оказывающий положительное влияние на формирование рынка современного качественного жилья. Для нашей компании это знаменатель доверия и уважения со стороны других профессионалов рынка недвижимости и строительства.
